局屬各單位：

　　為了進一步加強房地產(chǎn)稅收征管，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）文件精神，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)稅收政策問題及有關(guān)要求通知如下：

　　一、個人購買住房轉(zhuǎn)讓稅收政策

　?。ㄒ唬I業(yè)稅

　　從2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額依5%稅率繳納營業(yè)稅。

　　1、計算個人購買和銷售住房時間的規(guī)定

　　個人購買住房以房屋產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅證明上注明的日期作為其購買房屋的時間。

　　個人銷售住房以其到稅務機關(guān)辦理過戶手續(xù)，申報營業(yè)稅，申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票時間為準。

　　2、個人銷售住房的計稅依據(jù)問題

　　個人銷售住房征收營業(yè)稅的計稅價格（售房收入）統(tǒng)一以契稅窗口核準的價格為準，即和財政部門征收契稅的價格一致。

　　對個人銷售住房按差額征收營業(yè)稅時，購買房屋價款以銷售方提供的其購入時取得的發(fā)票上載明的金額，或契證（契稅完稅證）上注明的契稅征收價格為準。

　　3、2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

　　（二）契稅

　　1、從2005年6月1日起，對個人購買非普通住房的契稅稅率按3%執(zhí)行；對個人購買普通住房的契稅稅率仍減按1.5%執(zhí)行。

　　2、凡契稅納稅義務發(fā)生時間在2005年6月1日前的，仍按原契稅稅率執(zhí)行。

　　（三）個人轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)經(jīng)營用房、企業(yè)之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓維持現(xiàn)有稅收政策不變。

　　二、享受稅收優(yōu)惠條件的普通住房標準

　　享受稅收優(yōu)惠條件的普通住房標準由市人民政府確定。

　　三、辦理征免營業(yè)稅的程序和應提供的資料

　　1、2005年6月1日以后，個人銷售住房，應持該住房的房屋產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅證明、坐落、容積率、房屋面積、成交價格、規(guī)劃許可證等有關(guān)證明材料及地方稅務部門要求提供的其他材料到所屬稅務分局申請辦理征免營業(yè)稅手續(xù)。

　　2、各稅務分局根據(jù)確定后的普通住房標準，利用財政、房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人提供的銷售住房的資料進行仔細審核，不符合免稅條件，應確定征收營業(yè)稅，由各稅務分局一律在當?shù)卣魇杖霂?，然后給予開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

　　3、各稅務分局經(jīng)審核后，凡納稅人符合規(guī)定免稅條件的，應填制《個人銷售住房減免營業(yè)稅申請表》，上報市局審批，由市局批準后給予免征營業(yè)稅，再由各稅務分局給予開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

　　四、個人住房轉(zhuǎn)讓實行稅收一體化管理

　　（一）根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]82號）文件精神，在現(xiàn)行職責分工和征管要求的基礎(chǔ)上，征收契稅和征收營業(yè)稅的崗位要密切配合，相互及時傳遞信息，將營業(yè)稅等稅收的征免作為辦理契證的前置條件，實行個人住房轉(zhuǎn)讓稅收上的一體化管理。

　?。ǘ┎扇∮行Т胧喕k稅程序，優(yōu)化納稅服務，方便納稅人繳納有關(guān)稅收。對個人購買住房轉(zhuǎn)讓應繳納的稅收，如營業(yè)稅及附加、印花稅等，凡可在一個窗口一并征收的，應集中一個窗口由一人統(tǒng)管，有條件的分局對契稅征收和營業(yè)稅征收窗口應進行整合，以進一步完善稅收征收程序，減少環(huán)節(jié)。

　　特此通知，請遵照執(zhí)行，執(zhí)行過程中碰到問題，及時向市局反饋。