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河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入涉稅定性問(wèn)題的批復(fù)

冀地稅函[2005]156號(hào)

頒布時(shí)間：2005-08-01 00:00:00.000　發(fā)文單位：河北省地方稅務(wù)

滄州市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售收入繳納企業(yè)所得稅有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（滄地稅發(fā)［2005］48號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，實(shí)行查賬征收的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤(rùn)率計(jì)算出預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。待開發(fā)產(chǎn)品完工后，再結(jié)算企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品完工前按預(yù)售收入計(jì)稅規(guī)定繳納的企業(yè)所得稅屬于預(yù)繳稅款性質(zhì)。若次年改為核定征收方式繳納企業(yè)所得稅，其預(yù)繳性質(zhì)不變。對(duì)稅務(wù)稽查部門查出企業(yè)預(yù)售收入未繳企業(yè)所得稅的行為，不能認(rèn)定為偷稅，而應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

　　第六十四條規(guī)定進(jìn)行處罰。若按企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入而未按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入的，其在納稅申報(bào)時(shí)未申報(bào)的收入，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定進(jìn)行處理。

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