各市地方稅務(wù)局：

　　為統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范征收管理，現(xiàn)將我省房產(chǎn)稅的有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于房屋租金收入的確認(rèn)問題

　　對出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費、電費和物業(yè)管理費等費用的，在計算繳納房產(chǎn)稅時，對按照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費的部分可給予扣除。

　　二、關(guān)于各類商品交易市場房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)問題

　　對各類商品交易市場出租房屋的，按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺等的，按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅問題

　　對轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。

　　四、關(guān)于居民個人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動如何征收房產(chǎn)稅問題

　　對居民個人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，凡其“三證”（營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）的，按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計算繳納房產(chǎn)稅。

　　五、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅租金標(biāo)準(zhǔn)的核定問題

　　各市、縣地方稅務(wù)局要按照公平稅負(fù)的原則，依據(jù)城市規(guī)模、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、地價水平以及地段繁榮程度等因素，定期調(diào)整并合理確定各地段出租房屋房產(chǎn)稅核定租金標(biāo)準(zhǔn)，并報上一級地方稅務(wù)機關(guān)備案。對于明顯低于本地段核定標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議載明租金，要實行核定征收。

　　六、關(guān)于出租房屋房產(chǎn)稅的納稅期限問題

　　出租房屋的納稅人，應(yīng)于出租房屋的次月起按月繳納房產(chǎn)稅。

　　七、關(guān)于房產(chǎn)稅稅源管理問題

　　主管地方稅務(wù)機關(guān)要按照國家稅務(wù)總局統(tǒng)一換發(fā)稅務(wù)登記證和全省征管信息化對稅源管理的要求，對房產(chǎn)稅各類納稅人的納稅信息逐一審核登記。納稅人應(yīng)填寫《房屋、土地、車船情況統(tǒng)計表》，自有房屋的納稅人應(yīng)報送房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購房發(fā)票等房產(chǎn)原值或評估值證明復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議書復(fù)印件、符合房產(chǎn)稅免稅條件的有關(guān)資料復(fù)印件；承租房屋的納稅人報送房屋租賃協(xié)議、租賃發(fā)票復(fù)印件、出租人房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　主管地方稅務(wù)機關(guān)要將納稅人的納稅登記信息和稅源普查信息進行檔案管理。

　　八、關(guān)于加強部門配合問題

　　各級地方稅務(wù)機關(guān)要積極爭取當(dāng)?shù)卣闹С?，主動與有關(guān)部門溝通配合，加強協(xié)作，建立長期、穩(wěn)定的納稅信息共享制度。要及時掌握當(dāng)?shù)卣_定并對社會公布的各級別土地與住房交易平均價格信息和房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、發(fā)改委等部門提供的房地產(chǎn)納稅信息，并將獲取的信息與主管地方稅務(wù)機關(guān)掌握的稅源登記信息進行比對和分析，實行動態(tài)管理。

　　二○○六年六月十四日