法規(guī)庫

關(guān)于本市私房出租或經(jīng)營中有關(guān)城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積計(jì)算的通知

滬地稅地[1997]83號

頒布時(shí)間：1997-12-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　近日來，各區(qū)、縣局反映：在私房出租委托街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征稅款后，對一幢房屋中，有部分房屋出租或經(jīng)營的情況如何計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積問題須作明確。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條，即“土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收”的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，為簡化征收，特規(guī)定如下：

　　1、納稅人擁有的一幢房屋全部作為出租或經(jīng)營的，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積就是以該幢房屋的土地使用權(quán)證記載面積為準(zhǔn)。

　　2、納稅人擁有的一幢房屋中，有一部分作為出租或經(jīng)營的，其城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積是：出租或經(jīng)營房屋建筑面積除以該幢房屋的樓層數(shù)。例如：一幢六層樓的房屋，某樓層部分房屋出租的建筑面積54平方米，它的應(yīng)稅面積就是54（平方米）/6＝9（平方米）；若該幢六層樓的房屋某樓層全部出租或經(jīng)營，整個(gè)摟面的建筑面積為360平方米，它的應(yīng)稅面積就是360（平方米）/6=60（平方米）。

　　另據(jù)了解，目前各區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)委托街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征稅款時(shí)，只落實(shí)對租金收入征稅，大多數(shù)都漏征土地使用稅。各區(qū)、縣局必須按規(guī)定加強(qiáng)征管，把這部分稅款補(bǔ)征入庫。

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