第一條 為合理劃分居住物業(yè)管理區(qū)域，明確業(yè)主管理委員會(huì)的設(shè)立范圍，加快推行物業(yè)管理新體制，制定本辦法。

　　第二條 凡在自治區(qū)各市、旗縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)執(zhí)行本辦法。

　　第三條 本辦法法所稱物業(yè)管理區(qū)域是指由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門在街道辦事處和居委會(huì)的配合下，根據(jù)實(shí)際情況劃定的并由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的居住區(qū)。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分由各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門在街道辦事處和居委會(huì)的配合下，根據(jù)居住物業(yè)之間的基礎(chǔ)配套設(shè)施的相關(guān)情況和其他實(shí)際情況劃定。

　　第五條 劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)以既便于組建業(yè)主管理委員會(huì)，對(duì)居住區(qū)實(shí)施統(tǒng)一管理，又利于改善城市居民的居住環(huán)境為原則。

　　第六條 相對(duì)完整的居住區(qū)或組團(tuán)應(yīng)作為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條 對(duì)于零散建設(shè)的居住物業(yè)劃分管理區(qū)域，應(yīng)綜合考慮以下因素：

　　1.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模應(yīng)為3－10萬平方米為宜，最低不能低于3萬平方米；

　　2.處于一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)應(yīng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　3.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)宜劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　4.宜于統(tǒng)一整治封閉成一個(gè)區(qū)域的物業(yè)應(yīng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　5.物業(yè)管理區(qū)域的劃分范圍，應(yīng)考慮與一個(gè)或幾個(gè)居民委員會(huì)的設(shè)立范圍一致；

　　6.根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個(gè)居住區(qū)或組團(tuán)的應(yīng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；

　　7.其他應(yīng)考慮的因素。

　　第八條 對(duì)劃分完畢的物業(yè)管理區(qū)域，各地房地產(chǎn)行政主管部門，要組織或委托有能力的單位繪制該物業(yè)管理區(qū)域的總平面圖及交通圖，并整理編寫基本情況表，編表內(nèi)容主要包括：

　?。?）占地面積（公頃）；

　　（2）住宅總建筑面積（萬平方米）；

　　（3）公共建筑面積（萬平方米）；

　　（4）道路面積（萬平方米）；

　?。?）綠地總面積（萬平方米）；

　?。?）配套管網(wǎng)（只填所具有的管線名稱）；

　?。?）原建設(shè)開發(fā)單位名稱；

　?。?）產(chǎn)權(quán)單位或原產(chǎn)權(quán)單位；

　?。?）業(yè)主總數(shù)（按產(chǎn)權(quán)人計(jì)數(shù)）；

　?。?0）業(yè)主構(gòu)成（分私產(chǎn)、和單位產(chǎn)）；

　　（11）居住人口（萬人）；

　?。?2）現(xiàn)負(fù)責(zé)管理的單位名稱。

　　第九條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)將第八條所規(guī)定的資料，整理完成后，在業(yè)主管理委員會(huì)成立時(shí)，交業(yè)主管理委員會(huì)保存與物業(yè)管理公司共同使用，房地產(chǎn)行政主管部門留復(fù)印件一份，以便于行業(yè)管理。

　　第十條 整理編制基本情況表以及繪制物業(yè)管理區(qū)域總平面圖、交通圖所需費(fèi)用，由接管該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。

　　第十一條 各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門，在劃分物業(yè)管理區(qū)域的工作過程中，要以積極的態(tài)度取得街道辦事處和居委會(huì)的支持，并在廣泛征求業(yè)主或所涉及的單位和居民的意見后進(jìn)行。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃分后，在推行物業(yè)管理過程中若發(fā)生區(qū)域變化，需經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，變化后的物業(yè)管理區(qū)域，房地產(chǎn)行政主管部門要據(jù)實(shí)進(jìn)行圖表調(diào)整。

　　第十二條 物業(yè)管理區(qū)域劃分完畢后，各市、旗縣房地產(chǎn)行政主管部門，要匯同該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主管理委員會(huì)及街道辦事處發(fā)布公告，告知全體業(yè)主其所在物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況。

　　第十三條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。