為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用稅的征收管理工作，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫行條例）及有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，將一九九五年度土地使用稅征收工作的有關(guān)要求、政策通知如下。各分局、縣局要根據(jù)本文的要求和政策規(guī)定結(jié)合各自的實(shí)際情況制定相應(yīng)措施，認(rèn)真做好土地使用稅的征收工作。

　　一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好土地使用稅的征收工作

　　由于稅務(wù)機(jī)構(gòu)分設(shè)，人員崗位和業(yè)務(wù)分工變化較大，為了保證土地使用稅征收工作的順利進(jìn)行，各分局、縣局應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)這一工作的領(lǐng)導(dǎo)，要組織干部認(rèn)真學(xué)習(xí)土地使用稅稅收政策并搞好稅法宣傳。

　　二、征收規(guī)定

　　1、征稅范圍

　　凡在我市行政區(qū)劃以?xún)?nèi)的市區(qū)、郊區(qū)、縣城、工礦區(qū)以及建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人的擁有使用的土地，不論是國(guó)有土地還是集體土地，除《暫行條例》所規(guī)定免征土地使用稅的土地以外，均應(yīng)按照規(guī)定繳納土地使用稅。

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)的范圍，依行政區(qū)劃確定，工礦區(qū)的范圍依省政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。

　　對(duì)開(kāi)征范圍內(nèi)的一些鎮(zhèn)、村等企業(yè)用地，不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地征收使用稅。

　　2、納稅人土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

　　3、納稅登記

　?。?）凡符合《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的土地使用稅納稅人，均應(yīng)按規(guī)定向所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地使用稅登記，各分局、縣局應(yīng)在一九九五年征收土地使用稅時(shí)，對(duì)土地使用稅納稅人重新進(jìn)行土地使用稅納稅登記。納稅人辦理土地使用稅納稅登記時(shí)應(yīng)如實(shí)填報(bào)“土地使用稅納登記表”，同時(shí)提供土地使用權(quán)證或其它證明材料復(fù)印件一份。

　?。?）新辦理稅務(wù)登記納稅人，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的同時(shí)辦理土地使用稅納稅登記。

　?。?）納稅人土地使用情況發(fā)生變化的，應(yīng)在發(fā)生變化的三十日內(nèi)，向所在地主管稅務(wù)分局、縣局辦理變更登記。

　　（4）土地的等級(jí)以南京市人民政府公布的土地級(jí)別為依據(jù)。

　　從一九九五年一月一日起，南京市土地使用稅的征收以一九九四年十二月二十四日公布的南京市建成區(qū)土地等級(jí)為依據(jù)。

　　4、納稅申報(bào)

　　土地使用稅納稅人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的納稅期限內(nèi)自覺(jué)主動(dòng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　?。?）納稅人于當(dāng)年五月份一次繳納的，按全年應(yīng)納稅額申報(bào)。

　　（2）對(duì)分兩次或按季繳納的，納稅人每次申報(bào)均應(yīng)按全年（實(shí)際）應(yīng)納稅額申報(bào)，并填明本期應(yīng)繳稅額、前期已繳稅額、未繳稅額等。

　　5、納稅期限

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)征，分期繳納。繳納期限為：

　?。?）應(yīng)納稅款在五萬(wàn)元以下的納稅人應(yīng)于當(dāng)年五月份一次繳納。

　?。?）應(yīng)納稅款數(shù)額在五萬(wàn)元（含五萬(wàn)元）至四十萬(wàn)元以下的納稅人，經(jīng)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意可在五月份、十一月份分兩次繳納。

　?。?）應(yīng)納稅款額在四十萬(wàn)元（含四十萬(wàn)元）以上的納稅人，經(jīng)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)同意可按季繳納。

　　三、有關(guān)政策

　　1、對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)本身的辦公用地和公務(wù)用地免征土地使用稅；但其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用地不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　2、對(duì)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位本身的業(yè)務(wù)用地，免征土地使用稅；但其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用地不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　3、對(duì)宗教寺廟（寺、廟、宮觀、教堂等）用來(lái)舉行宗教儀式等的用地和宗教人員使用的生活用地免征土地使用稅；但其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用地不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　4、對(duì)公園、名勝古跡用來(lái)供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地免征土地使用稅；但其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用地不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　5、對(duì)街道辦事處、居委會(huì)、村委會(huì)等自有自用的土地，免征土地使用稅。否則應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。

　　6、對(duì)于學(xué)校（大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校及各類(lèi)職業(yè)學(xué)校）用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用地，免征土地使用稅；對(duì)于校辦工廠、商店、招待所等用地均應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，免征土地使用稅。

　　企業(yè)舉辦專(zhuān)用于培訓(xùn)業(yè)務(wù)的各類(lèi)職工培訓(xùn)中心，教育中心、職工培訓(xùn)班等用地，能夠明確劃分的，免征土地使用稅。否則，照章征收土地使用稅。

　　7、軍隊(duì)出租的房產(chǎn)占地、軍辦企業(yè)（包括軍辦集體企業(yè)）的用地、軍隊(duì)與地方聯(lián)營(yíng)或合資企業(yè)等的用地，均應(yīng)依照規(guī)定征收土地使用稅。

　　軍需工廠的用地，凡生產(chǎn)軍品的，免征土地使用稅；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的，依照規(guī)定征收土地使用稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的，可按各占比例劃分征免土地使用稅。

　　對(duì)軍隊(duì)整編期間交由軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)管理的營(yíng)房用地暫免征收土地使用稅。

　　對(duì)軍人服務(wù)社、軍隊(duì)實(shí)行企業(yè)化管理的招待所（含飯店、賓館等）專(zhuān)為軍內(nèi)服務(wù)的免征土地使用稅，兼有對(duì)外營(yíng)業(yè)的，按各占比例劃分征免土地使用稅。

　　武警部隊(duì)的用地比照軍隊(duì)辦理。

　　8、煤炭企業(yè)的塌陷地、荒山在未利用之前，暫緩征收土地使用稅。

　　煤炭企業(yè)的矸石山、排土場(chǎng)用地、防排水溝用地、礦區(qū)辦公生活區(qū)以外的公路、鐵路專(zhuān)用線、輕便道和輸變電線路用、火炸藥庫(kù)房外安全區(qū)用地、向社會(huì)開(kāi)放的公園及公共綠化帶用地，暫免征收土地使用稅。

　　除上述各條列舉免稅的土地外，其他在開(kāi)征范圍內(nèi)的煤炭生產(chǎn)及辦公、生活區(qū)用地，均應(yīng)依照規(guī)定征收土地使用稅。

　　9、對(duì)礦山的采礦場(chǎng)、排土場(chǎng)、尾礦車(chē)、炸藥庫(kù)的安全區(qū)、采區(qū)運(yùn)礦及運(yùn)巖公路、尾礦輸送管道及回水系統(tǒng)用地，免征土地使用稅。

　　對(duì)礦山企業(yè)的采掘地下礦造成的塌陷地以及荒山占地，在未利用之前，暫免征收土地使用稅。

　　10、對(duì)石灰廠、水泥廠、大理石廠、沙石廠等企業(yè)的采石場(chǎng)、排土場(chǎng)用地，炸藥庫(kù)的安全區(qū)用地以及采區(qū)運(yùn)巖公路，免征土地使用稅；對(duì)上述企業(yè)的其他用地，應(yīng)照章征收土地使用稅。

　　11、對(duì)企業(yè)的鐵路專(zhuān)用線、公路、綠化等用地，除另有規(guī)定外，在企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以?xún)?nèi)的應(yīng)照章征收土地使用稅；在廠區(qū)以外、與社會(huì)公用地段未加隔離的和向社會(huì)開(kāi)放的公園等用地，暫免征收土地使用稅。

　　12、對(duì)水利設(shè)施及其管護(hù)用地（如水庫(kù)庫(kù)區(qū)、大壩、堤防、灌渠、泵站等用地），免征收土地使用稅；其他用地，如生產(chǎn)、辦公、生活用地，應(yīng)照章征收土地使用稅。

　　13、對(duì)港口的碼頭（即泊位、包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤岸、堤壩、棧橋等）用地，免征土地使用稅。

　　14、對(duì)林區(qū)的有林地、運(yùn)材道、防火道、防火設(shè)施用地，免征土地使用稅。林業(yè)系統(tǒng)的森林公園、自然保護(hù)區(qū)，可比照公園征免土地使用稅。其它用地照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　15、各類(lèi)危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，經(jīng)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)確定，可免征土地使用稅；對(duì)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)（包括露天庫(kù)區(qū)）、廠房本身用地，應(yīng)照章征收土地使用稅。

　　16、勞改勞教單位警戒圍墻內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地，從一九九零年一月一日起至一九九五年十二月三十一日止，暫免征收土地使用稅。

　　17、凡在土地使用稅開(kāi)征區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人不論是出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，都應(yīng)依法繳納土地使用稅。

　　18、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房的用地，在商品房未出售前可暫不征收土地使用稅，但已使用或出租的商品房占地應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

　　19、中外合資、合作、外商獨(dú)資企業(yè)暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　20、以上各條政策，凡涉及免征或緩征的一律需經(jīng)稅務(wù)部門(mén)鑒定，具體辦法另行通知。

　　四、其它事項(xiàng)

　　各分局、縣局應(yīng)根據(jù)納稅人填報(bào)的“南京市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅登記表”、“南京市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表”及有關(guān)征稅記錄資料填制以下各項(xiàng)報(bào)表。

　　1、南京市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅登記匯總表（見(jiàn)附表一）；

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅統(tǒng)計(jì)表（見(jiàn)附表二）；

　　以上各項(xiàng)報(bào)表一式二份，分局留存一份，報(bào)市局稅征三處一份。報(bào)送時(shí)間均為季度終了15日內(nèi)。

　　各分局、縣局應(yīng)做好資料積累工作，保管好企業(yè)填報(bào)的各種報(bào)表，對(duì)南京市城鎮(zhèn)土地使用稅納稅登記表“、”土地使用權(quán)征或其它證明材料復(fù)印件等資料應(yīng)規(guī)檔管理。

　　各分局、縣局應(yīng)在年終對(duì)土地使用稅的征收管理工作進(jìn)行總結(jié)，并形成書(shū)面材料，于年度終了三十日內(nèi)報(bào)送市稅局稅政三處。