大連市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知

大地稅函[2006]149號

頒布時間：2006-12-31 13:16:45.000　發(fā)文單位：大連市地方稅務(wù)局

各基層局：

　　為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，根據(jù)遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（遼地稅函［2006］125號）和《關(guān)于明確職工療養(yǎng)院和培訓(xùn)中心房產(chǎn)稅問題的通知》（遼地稅函［2006］283號）規(guī)定，現(xiàn)將我市房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于房屋租金收入的確認問題

　　對出租房屋取得的租金收入應(yīng)按租金全額計算繳納房產(chǎn)稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費、電費和物業(yè)管理費等費用的，在計算繳納房產(chǎn)稅時，對物價部門有收費標準的，按照物價部門的收費標準并提供合法、有效憑據(jù)，證明其確已交費的部分可給予扣除；對物價部門沒有規(guī)定收費標準的費用，可據(jù)實給予扣除，但對于納稅人采取變相增加相關(guān)費用收取標準，致使房屋租金收入明顯低于市場租金標準的情況，主管地稅機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，核定其租金收入征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于各類商品交易市場房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)問題

　　各類商品交易市場出租房屋的，按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；出租攤位、柜臺等的，按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋是否征收房產(chǎn)稅問題

　　對轉(zhuǎn)手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產(chǎn)稅。

　　四、關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位的招待所、培訓(xùn)中心、賓館等所使用的房產(chǎn)和土地征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題

　　對機關(guān)事業(yè)單位的招待所、培訓(xùn)中心、賓館等，凡對外經(jīng)營并收取費用的，一律全額征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　五、關(guān)于既對外經(jīng)營又對本企業(yè)職工提供療養(yǎng)服務(wù)的職工療養(yǎng)院征免房產(chǎn)稅問題

　　既對外經(jīng)營又對本企業(yè)職工提供療養(yǎng)服務(wù)的職工療養(yǎng)院，其所使用的房產(chǎn)能夠直接劃分清楚的，應(yīng)分別征免房產(chǎn)稅；對不能直接劃分清楚的，若其收入按照對內(nèi)和對外分別進行核算的，可按照對內(nèi)和對外收入比例，分別征免房產(chǎn)稅。對收入劃分不清的，應(yīng)全額征收房產(chǎn)稅。

　　本通知自2007年1月1日起執(zhí)行，以前政策規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　二○○六年十二月三十一日