北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知

京地稅個[2006]348號

頒布時間：2006-08-08 09:11:25.000　發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就執(zhí)行中涉及的有關(guān)個人所得稅政策和征管問題補(bǔ)充通知如下，請一并依照執(zhí)行。

　　一、對個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時與應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，并且填寫相應(yīng)的申報表。

　　二、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計稅價格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　三、對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。

　　四、對不采取核定征稅的，其裝修費(fèi)按合法有效發(fā)票據(jù)實(shí)扣除，同時不得超過以下扣除比例，即：已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%.

　　五、個人出售已購公有住房，確定房屋原值時按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　六、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。

　　七、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。

　　八、納稅人銷售住房的購房時間的認(rèn)定按北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市建設(shè)委員會《關(guān)于個人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》（京地稅營〔2005〕345號）文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　九、稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人報送計稅依據(jù)的申報資料進(jìn)行審核，須建立相關(guān)情況的登記制度。

　　十、以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　二○○六年八月八日