上海市地方稅務(wù)局關(guān)于對本市公有住房租金收入免征營業(yè)稅問題的通知

滬地稅流[2002]8號

頒布時間：2002-01-10 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　為促進本市房產(chǎn)物業(yè)管理體制的改革，進一步規(guī)范物業(yè)管理的稅收政策，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）的規(guī)定，現(xiàn)就本市公有住房租金和售后公房物業(yè)管理費收入的營業(yè)稅征收的問題通知如下：

　　一、對本市各單位按照市物價局規(guī)定的公有住房租賃收費標準，向本市居民和本單位職工出租公有住房的租金收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　二、對本市物業(yè)管理單位按照市物價局規(guī)定的售后公房物業(yè)管理費標準，向本市居民收取售后公房物業(yè)管理費收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　三、上述公有住房包括房地局系統(tǒng)的“直管公房”和非房地局系統(tǒng)的企事業(yè)單位自管的“系統(tǒng)公房”以及廉租住房；售后公房物業(yè)管理費是指按照物價局規(guī)定的標準收取的管理費，按房地局和物價局規(guī)定按實收取的高層電梯（水泵）運行費以及保潔費、保安費。

　　四、對非居民的公有住房的租金收入以及按商品住房的物業(yè)管理費標準收取的售后公房物業(yè)管理費，應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　五、各單位對免稅收入與應(yīng)稅收入需分開核算，便于檢查核實。對免稅收入未按規(guī)定單獨分開核算，造成征、免稅收入劃分不清的，主管稅務(wù)機關(guān)可以按規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　六、各單位應(yīng)于次年1月份向主管稅務(wù)機關(guān)提出上年的免稅申請，主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)各單位上報的申請資料，按規(guī)定程序?qū)徍瞬R總后，于次年2月底前報市局審批。年中，各主管稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)實際征收情況，制定具體的預免辦法。

　　七、本規(guī)定自2001年1月1日起執(zhí)行。2001年的免稅審核工作，請各主管稅務(wù)機關(guān)在2月底前按時上報市局審批。

　　公有住房租金及售后公房管理費免征營業(yè)稅申請表。

　　上海市地方稅務(wù)局
二ΟΟ二年一月十日