在特殊情況下，企業(yè)首次購(gòu)置投資性房地產(chǎn)時(shí)（或因現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)，或因改變用途，首次持有投資性房地產(chǎn)時(shí)），如果有證據(jù)清楚地表明企業(yè)將無法在持續(xù)基礎(chǔ)上可靠地確定該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，在這種情況下，IAS40要求在該投資性房地產(chǎn)處置之前，采用IAS16所規(guī)定的基準(zhǔn)處理方法計(jì)量該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的殘值應(yīng)假定為零。選擇了公允價(jià)值模式的企業(yè)應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量其所有的投資性房地產(chǎn)。

　　IAS40于2000年3月經(jīng)IASC理事會(huì)批準(zhǔn)，對(duì)報(bào)告期自2001年1月1日或以后日期開始的財(cái)務(wù)報(bào)表有效。

　　2.《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第41號(hào)－農(nóng)業(yè)》

　　IAS41規(guī)范農(nóng)業(yè)活動(dòng)的會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)和披露。

　　農(nóng)業(yè)活動(dòng)是指企業(yè)對(duì)生物資產(chǎn)（活的動(dòng)物、植物）轉(zhuǎn)化為可售農(nóng)產(chǎn)品或其他生物資產(chǎn)的管理。IAS41規(guī)范生長(zhǎng)、蛻變、生產(chǎn)、繁殖過程中生物資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，以及收獲時(shí)農(nóng)產(chǎn)品的初始計(jì)量。

　　收獲以后的農(nóng)產(chǎn)品則適用于存貨和其他國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，因此IAS41不涉及收獲后農(nóng)產(chǎn)品的加工，如種植葡萄的釀酒廠將葡萄加工成葡萄酒。

　　IAS41假定生物資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量。但是，如果生物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值無法獲得，而且公允價(jià)值的其他估計(jì)方法明顯不可靠，則上述假設(shè)對(duì)于初始確認(rèn)無法成立。在這種情況下，IAS41要求企業(yè)按照其成本減去累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失來計(jì)量生物資產(chǎn)。一旦生物資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量，企業(yè)應(yīng)按照公允價(jià)值減去預(yù)計(jì)至銷售將發(fā)生的費(fèi)用來計(jì)量。IAS41認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品收獲時(shí)的公允價(jià)值總是能夠可靠確定的。

　　IAS41要求，按照公允價(jià)值減去預(yù)計(jì)至銷售將發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行生物資產(chǎn)初始確認(rèn)產(chǎn)生的利得或損失，以及生物資產(chǎn)公允價(jià)值減去預(yù)計(jì)至銷售將發(fā)生的費(fèi)用后的余額的變動(dòng)，應(yīng)包括在發(fā)生當(dāng)期的凈損益中。

　　IAS41不適用于與農(nóng)業(yè)活動(dòng)有關(guān)的土地。相反，根據(jù)環(huán)境不同，企業(yè)應(yīng)分別遵循IAS16和IAS40.

　　IAS16要求土地按其成本減去累計(jì)減值損失后的余額，或按重估價(jià)金額確認(rèn)。

　　IAS40要求屬于投資性房地產(chǎn)的土地按公允價(jià)值，或按成本減去累計(jì)減值損失后的余額確認(rèn)。實(shí)物上附著于土地的生物資產(chǎn)（如林場(chǎng)的樹）應(yīng)與土地劃分開來，按其公允價(jià)值減去預(yù)計(jì)至銷售將發(fā)生的費(fèi)用后的余額計(jì)量。

　　IAS41要求，按公允價(jià)值減去預(yù)計(jì)至銷售將發(fā)生的費(fèi)用計(jì)量的生物資產(chǎn)，對(duì)于無條件的政府補(bǔ)助，應(yīng)在可收到補(bǔ)助時(shí)確認(rèn)為收入；對(duì)于有條件的補(bǔ)助（包括政府要求企業(yè)不得從事特定農(nóng)業(yè)活動(dòng)），只有在滿足附加的條件時(shí)，才能確認(rèn)為收入。政府補(bǔ)助如果與按成本減去累計(jì)折舊和累計(jì)減值損失計(jì)量的生物資產(chǎn)有關(guān)，則適用IAS20（政府補(bǔ)助會(huì)計(jì)和政府援助的披露）。

　　IAS41對(duì)自2003年1月1日或以后日期開始的年度財(cái)務(wù)報(bào)表有效。