各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

　　為了適應(yīng)北京市城市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，解決無原值計(jì)稅價(jià)值核定工作中存在的核定標(biāo)準(zhǔn)低、修正系數(shù)過于簡單的問題，合理確定本市無原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值，現(xiàn)將新修訂的《無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

　　一、修訂的主要內(nèi)容

　　（一）核定辦法的適用范圍的變化

　　明確了“單獨(dú)地下建筑不適用此辦法”。

　　（二）調(diào)整無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算方法

　　無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定的計(jì)算公式變?yōu)椋簾o原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值=房產(chǎn)重置成本×成新率×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×建筑面積×70％

　　其中：

　　1. 房產(chǎn)重置成本的確定

　　房產(chǎn)重置成本為建安造價(jià)和間接費(fèi)用之和。

　　參照北京市建設(shè)工程造價(jià)管理部門的定額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)和市場狀況，制訂《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》。

　　確定應(yīng)稅房產(chǎn)用途，然后再按建筑結(jié)構(gòu)等條件確定明細(xì)類別。按照《分類房產(chǎn)建安造價(jià)表》，確定房產(chǎn)建安造價(jià)。

　　按照建安造價(jià)的一定比率估算間接費(fèi)用。即：間接費(fèi)用＝建安造價(jià)×間接費(fèi)用率。根據(jù)專家經(jīng)驗(yàn)和市場狀況，北京市間接費(fèi)用率暫定為20％。

　　房產(chǎn)重置成本＝建安造價(jià)×（1＋間接費(fèi)用率）

　　2. 成新率的確定

　　成新率＝1－（1－殘值率）×已經(jīng)使用年限／經(jīng)濟(jì)耐用年限

　　其中：已經(jīng)使用年限＝當(dāng)前年份－建成年份

　　3. 區(qū)位調(diào)整系數(shù)的確定

　　將原核定辦法中根據(jù)依照城鎮(zhèn)土地使用稅土地級別確定應(yīng)稅無原值房產(chǎn)的土地等級的辦法，改變?yōu)楦鶕?jù)房產(chǎn)用途和所處位置，按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》中的“北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍（四類十級）”，確定房產(chǎn)所在位置對應(yīng)的土地級別。

　　根據(jù)房產(chǎn)用途和土地級別，對照《區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》，確定區(qū)位調(diào)整系數(shù)。

　?。ㄈτ谝?guī)模較大、綜合多種用途的特殊房產(chǎn)，或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行單獨(dú)核定的房產(chǎn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照該辦法，并考慮房產(chǎn)的特殊性，進(jìn)行單獨(dú)核定。

　　二、新修訂的《無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》自2006年1月1日起執(zhí)行。原《北京市地方稅務(wù)局北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法>的通知》（京地稅地〔2003〕624號）以及以前相關(guān)文件與本通知內(nèi)容不一致的，按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　　三、各局應(yīng)按照《無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法（修訂）》，在2006年3月31日前對所有無原值房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值進(jìn)行重新核定。

　　附件：1.分類房產(chǎn)建安造價(jià)表

　　2.房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)耐用年限和殘值率表

　　3.北京市基準(zhǔn)地價(jià)級別范圍

　　4.區(qū)位調(diào)整系數(shù)表

　　5.無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請表

　　6.無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定表

　　7.無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定通知書

　　二ОО六年三月八日