各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局：

　　為了加強和規(guī)范銷售不動產和建筑業(yè)稅收征收管理，實現對銷售不動產和建筑業(yè)營業(yè)稅的精細化管理，稅務總局決定從2007年2月1日起，統(tǒng)一使用新版《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《不動產發(fā)票》）和新版《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》（以下簡稱《建筑業(yè)發(fā)票》）?，F就有關問題明確如下：

　　一、新版《不動產發(fā)票》聯次、規(guī)格和內容

　?。ㄒ唬?007年2月1日起，凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《不動產發(fā)票》?！恫粍赢a發(fā)票》按照使用對象不同分為《銷售不動產發(fā)票（自開）》（以下簡稱不動產自開發(fā)票）和《銷售不動產發(fā)票（代開）》（以下簡稱不動產代開發(fā)票）兩種。不動產自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；不動產代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發(fā)票》。

　?。ǘ恫粍赢a發(fā)票》為電腦四聯式發(fā)票。第一聯發(fā)票聯（付款方付款憑證），第二聯辦證聯（房管部門留存），第三聯記賬聯（收款方記賬憑證），第四聯存根聯（收款方留存），不動產代開發(fā)票存根聯由代開稅務機關留存。第一聯印色為棕色  ，第二聯印色為藍色，第三聯印色為紅色，第四聯印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色，《不動產發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。

　?。ㄈ恫粍赢a發(fā)票》票面有關內容及含義

　　1.“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致，“稅控碼”指由根據票面相關參數生成打印的密碼。

　　2.不動產自開發(fā)票

　　（1）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

　　（2）“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕128號）（以下簡稱《通知》）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號。

　?。?）“銷售的不動產樓牌號”指銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

　?。?）“面積”指根據計算價款的依據不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開票方填選，如按照建筑面積計算價款，則選擇“建筑面積”，如按照套內面積計算價款，則選擇“套內面積”。

　　（5）“金額”指收款金額，計算公式：金額=面積×單價；合計金額=∑金額。

　?。?）“款項性質”指填寫收到的款項具體性質，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他，其中如收到款項性質為“其他”，應注明款項具體性質。

　?。?）“開票單位簽章”指開票單位蓋章。

　　（8）單位無償贈與不動產的應在“備注”欄內寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。

　　3.不動產代開發(fā)票

　?。?）“稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%.

　?。?）“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

　?。?）“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

　　（4）“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

　?。?）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。

　　二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯次、規(guī)格和內容

　?。ㄒ唬?007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應稅勞務的單位和個人在收取工程（結算）款項時，必須開具稅務機關統(tǒng)一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》?！督ㄖI(yè)發(fā)票》按照使用對象不同分為《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》（以下簡稱建筑業(yè)自開發(fā)票）和《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》（以下簡稱建筑業(yè)代開發(fā)票）兩種。建筑業(yè)自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；建筑業(yè)代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《建筑業(yè)發(fā)票》。

　?。ǘ督ㄖI(yè)發(fā)票》為電腦三聯式發(fā)票。第一聯發(fā)票聯（付款方付款憑證，印色為棕色），第二聯記賬聯（收款方記賬憑證，印色為紅色），第三聯存根聯（收款方留存，印色為黑色）；發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色；規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。建筑業(yè)代開發(fā)票存根聯由代開稅務機關留存。

　?。ㄈ督ㄖI(yè)發(fā)票》的有關內容及含義

　　1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機打代碼”、“機打號碼”、“稅控碼”的含義與《不動產發(fā)票》相同。

　　2.建筑業(yè)自開發(fā)票

　?。?）“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。

　?。?）“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據實際情況填寫“是”或“否”。

　　（3）“工程項目名稱”、“工程項目編號”指按照《通知》進行項目登記的工程項目名稱和編號。

　　（4）“結算項目”指本次結算款項的性質，如材料款、人工費、一期工程款、××月份工程款等。

　　（5）“完稅憑證號碼（代扣代繳稅款）”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營業(yè)稅稅款后從稅務機關取得的完稅憑證號碼。

　?。?）開票單位簽章指自開票納稅人蓋章。

　　3.建筑業(yè)代開發(fā)票

　?。?）“稅率”、“稅額”指代開建筑業(yè)發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%. 

　　（2）“完稅憑證號碼”指按規(guī)定由稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

　?。?）“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

　?。?）“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

　?。?）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。

　　三、《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開具要求

　　1.《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應使用計算機開具。 

　　2.凡按規(guī)定確定為自開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規(guī)定確定為代開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地，由其主管稅務機關代開《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開發(fā)票時先征稅后開票，稅務機關按月匯總，如該納稅人未達到起征點可申請辦理退稅。

　　四、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統(tǒng)一采用干式復寫紙印制，背涂顏色為藍色?！恫粍赢a發(fā)票》第一、二、三聯和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯為45克。

　　五、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局統(tǒng)一開發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局按照稅務總局《通知》的規(guī)定，選用符合稅務總局不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理軟件的信息傳輸和比對要求的不動產、建筑業(yè)申報開票軟件，開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對不具備計算機開具條件的地區(qū)，需使用手工開票的，由省稅務機關按照《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內容統(tǒng)一印制手工版發(fā)票，“機打代碼”、“機打號碼”、機器號碼、“稅控碼”可暫不填寫。

　　六、需要開“紅字”發(fā)票的，應在銷售金額合計的大寫金額第一字前加“負數”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，收回已開出《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯，全部聯次監(jiān)制章部位做剪口處理。

　　七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》停止使用。

　　附件：1.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣

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　　2.銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票（代開）票樣

　　3.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）票樣

　　4.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）票樣〖ZK）〗

　　國家稅務總局
二○○六年十二月五日