北京、天津、河北、黑龍江、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、河南、湖北、湖南、廣東、廣西、海南、貴州、云南、重慶、陜西、寧夏、新疆、青海?。▍^(qū)、直轄市）及寧波、廈門(mén)、青島、深圳市財(cái)政廳（局）、山西、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、四川、甘肅?。▍^(qū)）及大連市地方稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將契稅宣傳提綱發(fā)給你們，供參考。

　　附件：契稅宣傳提綱

　　一、什么是契稅？有何歷史沿革？

　　契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，向取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。

　　契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載，對(duì)土地和房屋買(mǎi)賣(mài)課稅的歷史最早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期，在民間一直有著很深的影響。新中國(guó)成立后，政務(wù)院在1950年4月3日即發(fā)布了《契稅暫行條例》，規(guī)定對(duì)土地、房屋的買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收契稅。在建國(guó)之初的一段時(shí)期里，征收契稅不僅為國(guó)家籌集了財(cái)政收入，同時(shí)還是國(guó)家對(duì)土地、房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)管理的一種重要手段。在建立社會(huì)主義公有制和規(guī)范土地、房屋產(chǎn)權(quán)交易中起到了獨(dú)特而重要的作用。

　　社會(huì)主義改造完成后，國(guó)家調(diào)整了土地、房屋管理政策，同時(shí)對(duì)《契稅暫行條例》進(jìn)行了修訂，規(guī)定對(duì)公有制單位承受土地、房屋免征契稅，使得契稅征收范圍大為縮小。因此，在一段時(shí)期內(nèi)，全國(guó)契稅征收工作基本上處于停頓狀態(tài)。

　　實(shí)行改革開(kāi)放后，國(guó)家重新調(diào)整了土地、房屋管理的有關(guān)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步得到恢復(fù)和發(fā)展。為適應(yīng)形勢(shì)的要求，從1990年開(kāi)始，全國(guó)契稅征收工作全面恢復(fù)。為更好地滿(mǎn)足社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新形勢(shì)的需要，發(fā)揮契稅籌集財(cái)政收入和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》。《條例》自1997年10月1日起在全國(guó)范圍實(shí)施，原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

　　二、為什么要征收契稅？

　　新中國(guó)建立之初，政務(wù)院即發(fā)布了《契稅暫行條例》。自開(kāi)征以來(lái)，對(duì)依法保障房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，避免和減少產(chǎn)權(quán)糾紛起到了良好的作用，同時(shí)也為國(guó)家籌集了一定數(shù)量的財(cái)政資金。當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展和改革開(kāi)放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)交易也將日益活躍。適應(yīng)新形勢(shì)的要求，調(diào)整和完善契稅政策，加強(qiáng)契稅征收管理工作，對(duì)增加國(guó)家財(cái)政收入和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)都有積極作用。表現(xiàn)在：

　?。ㄒ唬┰黾訃?guó)家財(cái)政收入，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)交易的日益活躍，契稅收入將成為地方財(cái)政收入的重要來(lái)源之一，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。

　?。ǘ┱{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)交易行為。《條例》規(guī)定，契稅采用3%一5%的幅度稅率，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。這樣規(guī)定，可以適應(yīng)不同地區(qū)納稅人的負(fù)擔(dān)水和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格，在一定程度上抑制“炒買(mǎi)炒賣(mài)”房地產(chǎn)等投機(jī)活動(dòng)，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，從而給政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了一個(gè)重要手段。

　　三、契稅的征收范圍是如何規(guī)定的？

　　依據(jù)《條例》規(guī)定，下列土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ú话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移），包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與相交換；

　　（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；

　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；

　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。

　　四、契稅的納稅義務(wù)人都包括哪些？

　　契稅的納稅義務(wù)人是承受土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織和個(gè)人。外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)）外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)、外國(guó)公民、華僑以及香港同胞、澳門(mén)和臺(tái)灣同胞等，只要承受我國(guó)境內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，也是契稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)按《條例》的規(guī)定照章納稅。

　　五、契稅的征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。計(jì)稅依據(jù)的確定則分以下三種情況：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，共計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格確定。

　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

　　為防止瞞價(jià)逃稅，《條例》的還規(guī)定，對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，共計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定。

　　六、契稅的稅率是如何規(guī)定的？

　　契稅采用幅度比例稅率。考慮到全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡狀況，《條例》只規(guī)定了稅率幅度范圍為3%一5%，具體執(zhí)行稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在該幅度根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

　　七、契稅的減免稅政策規(guī)定有哪些？

　　按《條例》規(guī)定，契稅的減免政策規(guī)定有四條：

　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅；

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅；

　　（三）因不可抗力滅失住房而重新的購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；

　?。ㄋ模┴?cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

　　此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。

　　八、怎樣計(jì)算契稅應(yīng)納稅額？

　　應(yīng)納契稅稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。具體計(jì)算公式如下：

　　（一）土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售。應(yīng)納稅額＝成交價(jià)格×稅率（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與。應(yīng)納稅額＝該土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格×稅率（三）土地使用權(quán)交換。應(yīng)納稅額＝所交換土地使用權(quán)的價(jià)格的差額×稅率（四）房屋買(mǎi)賣(mài)。應(yīng)納稅額＝成交價(jià)格×稅率（五）房屋贈(zèng)與。應(yīng)納稅額＝該房屋的市場(chǎng)價(jià)格×稅率（六）房屋交換。應(yīng)納稅額＝所交換房屋的價(jià)格的差額×稅率《條例》規(guī)定，應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的。按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

　　九、契稅的征收管理有哪些規(guī)定？

　?。ㄒ唬┏惺芡恋?、房屋權(quán)屬的納稅人，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理納稅手續(xù)：

　　1、納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后十日內(nèi)，到土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向征收機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的資料。

　　2、征收機(jī)關(guān)對(duì)納稅人的申報(bào)進(jìn)行必要的審查后，核定應(yīng)納稅額、納稅期限等，并及時(shí)通知納稅人。

　　3、納稅人按照征收機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納契稅。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。

　　（二）土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅，向征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬、土地基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格以及權(quán)屬變更等方面的資料。對(duì)納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　?。ㄈ┱魇展芾淼钠渌?guī)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。