各一級分行、準(zhǔn)一級分行：

　　根據(jù)中國人民銀行最近頒布的《個人住房貸款管理辦法》，總行制定了《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。原《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》（工銀發(fā)〔1997〕122號）廢止。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向總行住房信貸部反映。

　　附：

中國工商銀行個人住房貸款管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為支持城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房，規(guī)范個人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條　個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。貸款擔(dān)保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時并用以上三種擔(dān)保方式。

　　借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

　　第三條　借貸雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、房改政策和銀行的有關(guān)規(guī)章制度，并在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂借款合同。

　　第四條　本辦法適用于中國工商銀行各分支機構(gòu)辦理的個人住房貸款。

　　第二章　借款人條件

　　第五條　借款人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人。

　　第六條　借款人向銀行申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　?。ㄒ唬┯谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　　（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　?。ㄈ┬庞昧己茫邪雌趦斶€貸款本息的能力；

　　（四）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　　（五）有購買住房的合同或協(xié)議；

　?。┧徸》績r格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；

　?。ㄆ撸┎幌硎苜彿垦a貼的，以不低于所購住房全部價款的30％作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的30％作為購房首期付款；

　?。ò耍┵J款人規(guī)定的其他條件。

　　第三章　貸款程序

　　第七條　借款人申請貸款應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料：

　?。ㄒ唬┥矸葑C件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；

　?。ǘ┵J款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

　?。ㄈ┓弦?guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

　?。ㄋ模┑盅何锘蛸|(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價證明；

　?。ㄎ澹┍ＷC人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

　　（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

　?。ㄆ撸┮宰》抗e金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明；

　?。ò耍┵J款人要求提供的其他文件或資料。

　　第八條　貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行審查，并在3周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。

　　第九條　貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂借款合同，并按照《中國工商銀行貸款擔(dān)保管理辦法》的規(guī)定簽訂擔(dān)保合同后，向借款人發(fā)放貸款。

　　第十條　對于申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

　　第四章　貸款額度、期限和利率

　　第十一條　貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得高于房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用的70％（以較低額為準(zhǔn)）；住房公積金貸款的數(shù)額不得超過借款人家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

　　第十二條　貸款期限最長不得超過20年。

　　第十三條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行，即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5％。

　　第十四條　用住房公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行。貸款期限為1至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15至20年（含20年）的，加3.42個百分點。

　　第十五條　個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　第五章　抵押貸款

　　第十六條　抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

　　下列財產(chǎn)可作為抵押物：

　　（一）抵押人有權(quán)處分的房產(chǎn)及地上定著物；

　?。ǘ┑盅喝艘婪ㄈ〉玫膰型恋厥褂脵?quán)；

　?。ㄈ┵J款人認(rèn)可的其他財產(chǎn)。

　　下列財產(chǎn)不可作為抵押物：

　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；

　?。ǘ┧袡?quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；

　?。ㄈ┎荒軓娭茍?zhí)行或處理的財產(chǎn)；

　?。ㄋ模┮言O(shè)定抵押的財產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉?、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強制措施的財產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a(chǎn)。

　　第十七條　抵押物的價值需由貸款人或其認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行評估、確認(rèn)，評估費用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押最高額不超過抵押物評估價值的70％。

　　第十八條　抵押人需到貸款人指定的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險，也可以委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。《保險合同》應(yīng)明確貸款人為該項保險的第一受益人；保險期不得短于申請借款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險單不得含有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款；保險所需全部費用由抵押人負(fù)擔(dān)。

　　第十九條　貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

　　以住房抵押的，應(yīng)分別情況辦理以下登記手續(xù)：

　?。ㄒ唬┮云诜康盅旱模J款人和抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房屋合同到期房坐落地的房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)；同時由售房單位提供擔(dān)保，待該期房竣工交付后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記。

　?。ǘ┮袁F(xiàn)房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，取得《房屋他項權(quán)證》；如售房單位未辦妥《房屋所有權(quán)證》，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的《房屋買賣合同》辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。

　　以土地使用權(quán)抵押的，貸款人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地使用權(quán)證、抵押合同、地價評估及確認(rèn)報告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件及有關(guān)材料，到土地所在地的土地管理部門申請抵押登記，取得《土地他項權(quán)利證明書》。

　　第二十條　抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔(dān)保管責(zé)任。

　　第二十一條　抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、出售和饋贈。抵押人負(fù)有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。

　　第二十二條　抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定解除抵押關(guān)系。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押關(guān)系時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第六章　質(zhì)押貸款

　　第二十三條　質(zhì)押貸款指貸款人按法定質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。

　　國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券可以作為質(zhì)物。

　　第二十四條　出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

　　第二十五條　貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，不得動用。因保管不善致使質(zhì)物滅失或損毀，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

　　第二十六條　在質(zhì)押期間，有價證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處理：

　　（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)換為定期儲蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；

　?。ㄈ┯觅J款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。

　　第二十七條　質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對于質(zhì)押的有價證券不得以任何理由掛失。

　　第七章　保證貸款

　　第二十八條　保證貸款指貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。

　　保證人是法人的，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：

　?。ㄒ唬┙?jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)；

　?。ǘ┆毩⒑怂?，自負(fù)盈虧；

　?。ㄈ┯薪∪墓芾頇C構(gòu)和財務(wù)管理制度；

　?。ㄋ模┯写鷥斈芰?；

　　（五）在中國工商銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；

　?。o重大債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　保證人是自然人的，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和可靠的代償能力，并且在貸款人處存有一定數(shù)額的保證金。

　　第二十九條　保證人為借款人提供的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)是不可撤銷的全額連帶責(zé)任保證。

　　第八章　抵（質(zhì)）押加保證貸款

　　第三十條　抵押或質(zhì)押加保證貸款指貸款人在借款人或者第三人提供抵押或質(zhì)押的基礎(chǔ)上，要求其同時提供符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。

　　第三十一條　采用本貸款方式的，貸款人在與借款人簽訂借款合同、與抵押人或出質(zhì)人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同的同時，還應(yīng)與保證人簽訂保證合同。當(dāng)借款人不能按合同約定履行債務(wù)時，貸款人可以通過處分抵押物或質(zhì)物受償，不足的部分應(yīng)按照約定要求保證人履行債務(wù)。

　　第九章　貸款償還方式

　　第三十二條　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第三十三條　償還貸款本息的方式有以下兩種：

　?。ㄒ唬┵J款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

　　（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額還款法、累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　第十章　合同的變更和終止

　　第三十四條　借款合同需要變更的，應(yīng)當(dāng)由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；有擔(dān)保合同的，應(yīng)事先征得擔(dān)保人同意。協(xié)議未達(dá)成之前，原借款合同繼續(xù)有效。

　　第三十五條　借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，應(yīng)由其財產(chǎn)合法繼承人在繼承財產(chǎn)范圍內(nèi)或由其監(jiān)護(hù)人在借款人財產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。

　　第三十六條　保證人喪失擔(dān)保資格或擔(dān)保能力時，借款人應(yīng)及時通知貸款人，并提供新的保證人，經(jīng)貸款人同意后，重新簽訂保證合同。未經(jīng)貸款人同意，原保證合同繼續(xù)有效。

　　第三十七條　借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)在30日內(nèi)將用于擔(dān)保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。

　　第十一章　債權(quán)保護(hù)

　　第三十八條　借款人在使用貸款期間不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┪窗春贤s定的還款計劃歸還貸款本息；

　?。ǘ┥米愿淖冑J款用途或挪用貸款；

　?。ㄈ⒃O(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或重復(fù)抵押；

　?。ㄋ模┚芙^或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

　?。ㄎ澹┨峁┨摷傥募?、資料，造成貸款損失；

　?。┪窗春贤s定辦理有關(guān)保險手續(xù)；

　?。ㄆ撸┡c其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；

　?。ò耍┏樘?、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價變賣財產(chǎn)，危害貸款安全；

　　（九）在保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，質(zhì)物價值明顯減少影響債權(quán)實現(xiàn)的情況下，未按要求提供新的擔(dān)保措施；

　?。ㄊ┙杩钊怂劳?、失蹤或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同；

　?。ㄊ唬┻`反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為。

　　第三十九條　借款人有本辦法第三十八條所列行為之一時，貸款人應(yīng)采取下列一種或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施：

　?。ㄒ唬┫奁诩m正違約行為；

　?。ǘ┲兄菇杩钊颂崛≠J款，收回部分或全部貸款；

　?。ㄈ┌匆?guī)定處以罰息；

　　（四）從借款人賬戶中扣款，償還貸款本息；

　?。ㄎ澹┌凑蘸贤s定提前處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息；

　?。┌凑蘸贤s定提前追索保證人的連帶責(zé)任；

　?。ㄆ撸┮婪ㄗ穬斮J款本息。

　　第四十條　處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以清償貸款本息的，貸款人應(yīng)當(dāng)向借款人或保證人追索應(yīng)償還的部分；其價款超過貸款本息的，貸款人應(yīng)將剩余部分退還抵押人或出質(zhì)人。

　　第四十一條　拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得價款，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金后，優(yōu)先清償擔(dān)保債權(quán)。

　　第四十二條　借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　第十二章　附則

　　第四十三條　個人住房貸款不得用于購買豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、自建住房貸款參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十四條　本辦法由中國工商銀行總行解釋和修改。各一級、準(zhǔn)一級分行可制定實施細(xì)則，報總行備案。

　　第四十五條　本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，原《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》同時廢止。

　　附件：一、個人住房借款合同二、個人住房借款保證合同三、個人住房借款抵押合同四、個人住房借款質(zhì)押合同

　　附件一：

個人住房借款合同

　　編號：　　年〔　〕字　　號

　　貸款人（甲方）：

　　借款人（乙方）：

　　甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同。

　　貸款金額、期限及利率

　　第一條　甲方根據(jù)乙方的申請，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿，（小寫）＿＿＿＿＿。

　　第二條　貸款用于乙方購買座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積＿＿＿平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

　　第三條　貸款期限為＿＿＿＿個月。自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。

　　第四條　貸款利率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。

　　貸款的發(fā)放

　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在＿＿＿＿＿號和＿＿＿＿＿號擔(dān)保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分＿＿次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產(chǎn)。

　　（一）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額（二）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額（三）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，金額

　　第六條　本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。

　　第七條　貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。

　　貸款的歸還

　　第八條　甲乙雙方商定，自＿＿＿＿起乙方用下列方式歸還貸款本息：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第九條　乙方按月歸還貸款本息，應(yīng)自借款之日起于每月＿＿＿＿日歸還，每期金額＿＿＿＿萬元，共＿＿＿＿期。

　　第十條　乙方應(yīng)在甲方開設(shè)存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的存款，同時授權(quán)甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。

　　第十一條　乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之＿＿＿＿罰息。

　　第十二條　乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復(fù)利。

　　第十三條　乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款日＿＿＿＿日前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。

　　第十四條　乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。

　　第十五條　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計收乙方提前還款部分的貸款利息。

　　第十六條　除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權(quán)在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)：

　?。ㄒ唬┮曳竭`反本合同的任何條款；

　?。ǘ┮曳奖救艘騿适袷滦袨槟芰?、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人；

　　（三）乙方的繼承人或受遺贈人或財產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù)；

　　（四）乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息；

　?。ㄎ澹└鶕?jù)＿＿＿＿號擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的；

　?。┮曳桨l(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

　　第十七條　發(fā)生本合同項下第十六條第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的號擔(dān)保合同同時到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。

　　合同的變更

　　第十八條　乙方如要將本合同項下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。

　　第十九條　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面意見，同時征得擔(dān)保人書面同意。

　　爭議的解決

　　第二十條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

　?。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸咚诘厝嗣穹ㄔ涸V訟解決；

　　（二）提交＿＿＿＿仲裁委員會裁決。

　　第二十一條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　費用及其他

　　第二十二條　與本合同有關(guān)的費用及實際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費、公證費、房產(chǎn)過戶手續(xù)費及其他相關(guān)稅費，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第二十三條　乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項、費用，使甲方?jīng)Q定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負(fù)責(zé)；甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權(quán)隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。

　　第二十四條　甲、乙雙方商定的其他條款：

　?。ㄒ唬撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/P>

　?。ǘ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　?。ㄈ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　　第二十五條　本合同一式＿＿＿＿份，具有同等效力。由＿＿＿＿各執(zhí)一份。

　　第二十六條　本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自＿＿＿＿號和＿＿＿＿號擔(dān)保合同生效（或登記備案）之日起生效。

　　貸款人住所：　　　　　　　　　　　借款人住所：

　　電話：　　　　　　　　　　　　　　身份證號碼：

　　傳真：　　　　　　　　　　　　　　存款賬號：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　電話：

　　郵政編碼：

　　甲方（公章）　　　　　　　　　　　乙方（簽章）

　　負(fù)責(zé)人（簽字）

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　附件二：

個人住房借款保證合同

　　編號：　　年〔　　〕字　　號債權(quán)人（甲方）：

　　保證人（乙方）：

　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下簡稱借款人）簽訂的＿＿＿年＿＿＿字＿＿號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

　　第二條　乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）＿＿＿＿及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費和律師費）。

　　第三條　本合同保證的借款合同的履行期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計算。

　　第四條　本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

　　第五條　乙方承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的＿＿＿＿％的款項作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后　　日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。

　　第六條　乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。

　　第七條　乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務(wù)。

　　第八條　乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。

　　第九條　本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。

　　第十條　在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

　　第十一條　任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。

　　第十二條　借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意；未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無需征得乙方的同意。

　　第十三條　任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的＿＿＿＿＿＿％違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)就不足部分予以補償。

　　第十四條　甲、乙雙方商定的其他事項：

　?。ㄒ唬撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　?。ǘ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　?。ㄈ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?/P>

　　第十五條　甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：

　　1.提交＿＿＿＿所在地人民法院訴訟；

　　2.提交＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。

　　第十六條　本合同一式＿＿＿＿份，具有同等效力，由＿＿＿＿各執(zhí)一份。

　　第十七條　本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　債權(quán)人住所：　　　　　　　保證人住所：

　　電話：　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行：

　　傳真：　　　　　　　　　　賬號：

　　郵政編碼：　　　　　　　　電話：

　　傳真：

　　郵政編碼：

　　甲方（公章）　　　　　　　　　乙方（簽章）

　　負(fù)責(zé)人（簽字）　　　　　　　　法定代表人（簽字）

　　年　　月　　日　　　　　　　　年　　月　　日

　　附件三：

個人住房借款抵押合同

　　編號：　　年〔　〕字　　號抵押權(quán)人（甲方）：

　　抵押人（乙方）：

　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下稱借款人）簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿＿字＿＿＿＿號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于＿＿＿市（縣）＿＿＿區(qū)（鎮(zhèn)）＿＿＿路（街）＿＿＿號＿＿＿房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔(dān)保。

　　第二條　本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費和訴訟費）。

　　第三條　本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

　　第四條　本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔(dān)。

　　抵押合同的登記

　　第五條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

　　第六條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。

　　抵押物的使用和保管

　　第七條　乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八條　未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

　　第九條　抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條　乙方對該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　第十一條　乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　抵押物的保險

　　第十二條　乙方須在取得該抵押物＿＿＿＿日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至借款合同到期之日，如借款人不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

　　第十三條　乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非甲方書面同意）。

　　第十四條　乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。

　　第十五條　抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

　　第十六條　乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

　　第十七條　抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

　　抵押物的處分

　　第十八條　發(fā)生以下情況時，乙方同意甲方提前處分抵押物：

　　（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；

　?。ǘ┮曳竭`反本合同第七條、第八條、第九條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條的；

　?。ㄈ┊?dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。

　　第十九條　乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。

　　第二十條　處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

　?。ㄒ唬┯糜诶U付因處理該抵押物而支出的一切費用；

　?。ǘ┯糜诳劾U所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費用；

　?。ㄈ┛圻€根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

　　第二十一條　處分該抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。

　　抵押人聲明及承諾

　　第二十二條　乙方在自愿遵守本合同條款的同時，作如下聲明及承諾：

　　（一）向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

　?。ǘ?zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；

　　（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方；

　　（四）乙方在占有該抵押物期間，遵守有關(guān)管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失；

　　（五）當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生，可能對該抵押物產(chǎn)生不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。

　　違約金

　　第二十三條　任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的＿＿＿＿％違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

　　爭議的解決

　　第二十四條　如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由雙方共同選擇下列方式之一解決：

　?。ㄒ唬┨峤辉摰盅悍慨a(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；

　?。ǘ┨峤唬撸撸撸咧俨梦瘑T會裁決。

　　第二十五條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

　　其他

　　第二十六條　雙方商定的其他條款：

　?。ㄒ唬撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　?。ǘ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　?。ㄈ撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?；

　　…………………………………………；

　　…………………………………………。

　　第二十七條　借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

　　第二十八條　本合同一式＿＿＿＿份，均有同等效力。由＿＿＿＿方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份。

　　抵押權(quán)人住所：　　　　　　　抵押人住所：

　　電話：　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行：

　　傳真：　　　　　　　　　　　賬號：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　電話：

　　傳真：

　　郵政編碼：

　　甲方（公章）　　　　　　　　　　乙方（簽章）

　　負(fù)責(zé)人（簽字）　　　　　　　　法定代表人（簽字）

　　年　　月　　日　　　　　　　　年　　月　　日

　　登記機關(guān)：

　　抵押登記編號：

　　抵押登記日期：

　　附件四：

個人住房借款質(zhì)押合同

　　編號：年〔　　〕字　號質(zhì)權(quán)人（甲方）：

　　出質(zhì)人（乙方）：

　　第一條　為確保甲方與＿＿＿＿（以下稱借款人）簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿＿字＿＿＿＿號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。

　　第二條　乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組成部分。

　　第三條　本質(zhì)押合同擔(dān)保的范圍為借款合同項下的本金（大寫）及利息（包括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用（包括訴訟費和律師費）。

　　第四條　乙方承諾：

　?。ㄒ唬┮院戏ㄏ碛械臋?quán)利出質(zhì)，出質(zhì)行為真實、合法；

　　（二）將出質(zhì)的權(quán)利憑證于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日移交甲方占有。

　　第五條　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分出質(zhì)的權(quán)利。若甲方同意乙方處分該權(quán)利，乙方應(yīng)在處分該權(quán)利后十日內(nèi)將所得的價款（酬金）提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定的賬戶。若甲方認(rèn)為乙方處分出質(zhì)的權(quán)利所得價款（酬金）明顯低于該權(quán)利的價值，乙方應(yīng)按甲方的要求另行提供相應(yīng)的擔(dān)保。

　　第六條　乙方出質(zhì)的有價證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的，甲方可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。其價款可作為出質(zhì)財產(chǎn)存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔(dān)保的債權(quán)、或繼續(xù)購買債券出質(zhì)擔(dān)保。

　　第七條　借款合同履行期限屆滿，借款人不履行債務(wù)的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。

　　第八條　發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前兌現(xiàn)或以其他方式處分質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償：

　　（一）乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務(wù)，或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的；

　?。ǘ┮曳狡飘a(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

　?。ㄈ┘追揭罁?jù)借款合同的約定提前收回貸款時，借款合同項下的債權(quán)未能實現(xiàn)或者未能全部實現(xiàn)的；

　?。ㄋ模┢渌阋杂绊懸曳絻攤芰蛉狈攤\意的情形。

　　第九條　本合同生效后，借款人與甲方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限，且本合同項下質(zhì)押的權(quán)利辦理過出質(zhì)登記，由乙方按有關(guān)規(guī)定向原登記機關(guān)辦理變更登記。

　　第十條　有下列情形之一的，本合同自行終止：

　?。ㄒ唬┙杩詈贤男衅谙迣脻M，借款合同項下甲方的債權(quán)得到足額清償?shù)模?/P>

　　（二）甲方依據(jù)本合同第六條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的；

　?。ㄈ┘追揭罁?jù)本合同第七條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的；

　?。ㄋ模┘追揭罁?jù)本合同第八條的約定實現(xiàn)了質(zhì)權(quán)的；

　　本合同因前款（一）被終止時，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證交還乙方。本合同因前款（二）、（三）、（四）終止時，若甲方以處分質(zhì)押權(quán)利所得價款受償后尚有剩余的，應(yīng)在三十日內(nèi)將其返還乙方。

　　第十一條　乙方有下列情形之一的，對甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應(yīng)向甲方支付借款余額＿＿＿＿％違約金；如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償，補償違約金不足的部分：

　?。ㄒ唬┻`反本合同第四條、第五條的約定；

　?。ǘ╇[瞞出質(zhì)的權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于乙方的情形；

　?。ㄈ┓恋K甲方實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

　　第十二條　約定的其他事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十三條　本合同正本一式＿＿＿份，具有同等法律效力，由＿＿＿＿執(zhí)一份。

　　第十四條　本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證移交甲方占有之日起生效；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，本合同自登記之日起生效。

　　質(zhì)權(quán)人住所：　　　　　　　　　出質(zhì)人住所：

　　電話：　　　　　　　　　　　　基本賬戶開戶行：

　　傳真：　　　　　　　　　　　　賬號：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　電話：

　　傳真：

　　郵政編碼：

　　質(zhì)權(quán)人：（公章）　　　　　　　　出質(zhì)人：（簽章）

　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日