正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯注：根據(jù)中評(píng)協(xié)[2011]165號(hào)文件規(guī)定，本文廢止

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家資產(chǎn)管理局（辦公室）：

　　為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估操作，提高資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)工作水平和效率，現(xiàn)將中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制度的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并在審核確認(rèn)評(píng)估報(bào)告以及檢查監(jiān)督評(píng)估工作中貫徹執(zhí)行。實(shí)際執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，請(qǐng)反映給中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，為以后修改提供參考。

　　附件：資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）

　　一九九六年五月七日

　　主題詞：資產(chǎn) 評(píng)估 轉(zhuǎn)發(fā)件

　　通知抄送：國(guó)務(wù)院有關(guān)部委，解放軍國(guó)有資產(chǎn)管理局

資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）

　　第一章 總則

　　第一條 為適應(yīng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展的需要，提高資產(chǎn)評(píng)估工作水平和效率，保障資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，特制定資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）（以下簡(jiǎn)我“操作規(guī)范”）。

　　第二條 本操作規(guī)范用于指導(dǎo)中華人民共和國(guó)境內(nèi)為確定資產(chǎn)現(xiàn)行公允價(jià)格而進(jìn)行的各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，包括涉及國(guó)有資產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)時(shí)按規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估及其審核驗(yàn)證。

　　第三條 本操作規(guī)范為資產(chǎn)評(píng)估基本操作的規(guī)范意見，評(píng)估人員在實(shí)際評(píng)估過程中，因?yàn)榫唧w情況不同在采用規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時(shí)，須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中專門予以詳細(xì)說明。

　　第四條 本操作規(guī)范由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋，需要變更時(shí)由另資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)修改和重新頒布。

　　第二章 資產(chǎn)評(píng)估基本原則和基本方法

　　第五條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。

　　獨(dú)立性原則是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。

　　客觀性原則是指評(píng)估人員要從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論。

　　科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。

　　第六條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則，即以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)包括利益主體的全部改變和部分改變。

　　第七條 資產(chǎn)評(píng)估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作性原則。

　　資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)的依據(jù)。

　　替代性原則是指評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。

　　公開市場(chǎng)原則（也叫公允市價(jià)原則）是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開場(chǎng)存在或成立。公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具有較為充裕的時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排它性。在公開市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格被稱為公允價(jià)格。

　　第八條 不論資產(chǎn)的歷史成本和歷史收益狀況如何，都可以根據(jù)其現(xiàn)行交易、出售價(jià)格，可者未來收益的折現(xiàn)值，或者現(xiàn)行購(gòu)買、建造成本確定該資產(chǎn)的現(xiàn)行公允價(jià)格。

　　第九條 資產(chǎn)評(píng)估方法是確定特定條件下資產(chǎn)現(xiàn)行公允價(jià)格的特定技術(shù)規(guī)程。資產(chǎn)評(píng)估基本方法有現(xiàn)行市價(jià)法（市價(jià)法）、收益現(xiàn)值法（收益法）重置成本法（成本法）和清算價(jià)格法。

　　第十條 現(xiàn)行市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　現(xiàn)行市價(jià)法的適用條件為：

　　1、存在著三個(gè)及三人以上具有可比性的參照物；

　　2、價(jià)值影響因素明確，并且可量化。

　　第十一第 收益現(xiàn)值法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。其基本計(jì)算公式為：

　　評(píng)估值=未來收益期內(nèi)各期的收益現(xiàn)值之和即：

　　n Ft

　　p=∑

　　t=1 （1+t）t

　　式中：P-評(píng)估值；

　　Ft-未來第t個(gè)收益期的預(yù)期收益額；當(dāng)收益期無限時(shí)，t為無窮大；當(dāng)收益期有限時(shí)，F(xiàn)n值中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。

　　-折現(xiàn)率；

　　收益期限、預(yù)期收益額要由評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來經(jīng)營(yíng)收益情況確定。如無明確說明，本操作規(guī)范所稱收益期年期。

　　折現(xiàn)率是將未來營(yíng)運(yùn)收益現(xiàn)值之間的比例關(guān)系，它要由評(píng)估人員根據(jù)社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)和評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)收益水平為基礎(chǔ)，結(jié)合企業(yè)、評(píng)估對(duì)象、社會(huì)的資產(chǎn)收益水平及其未來變化情況進(jìn)行確定。近一段時(shí)間內(nèi)，除有可靠憑據(jù)表明確實(shí)具有高收入水平或高風(fēng)險(xiǎn)以及確有特殊情況之外，折現(xiàn)率取值不超過15%.折現(xiàn)率選擇時(shí)還要注意所選收益額的計(jì)算口徑應(yīng)與現(xiàn)率的口徑保持一致。

　　收益現(xiàn)值法的適用條件為：

　　1、資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算；

　　2、未來收益可以正確預(yù)測(cè)。

　　第十二條 重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。

　　重置成本法的基本計(jì)算公式為：

　　1、評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值-功能性陳舊貶值

　　2、評(píng)估值=重置價(jià)值*成新率

　　采用重置成本法計(jì)算出的評(píng)估值不低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)的凈收益。對(duì)于基本能夠正常使用的資產(chǎn)，其成新率不低于是15%，評(píng)估值不低于重置成本的15%.

　　重置價(jià)值是指現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置，建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。

　　第十三條 重置價(jià)值有復(fù)原重置價(jià)值和更新重置價(jià)值兩種，在考慮按照復(fù)原生置或更新重置確定重置確定重置價(jià)值時(shí)，要符合替代性原則。

　　資產(chǎn)的重置價(jià)值構(gòu)成項(xiàng)目及重置價(jià)值數(shù)額，一般根據(jù)評(píng)估的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者在評(píng)估基準(zhǔn)日自行購(gòu)置、建造或形成該項(xiàng)資產(chǎn)，投入使用并達(dá)到正常生產(chǎn)狀況或進(jìn)入生產(chǎn)過程所需發(fā)生的全部費(fèi)用項(xiàng)目及需要承擔(dān)的費(fèi)用金額來確定。當(dāng)協(xié)議明確規(guī)定其中某些費(fèi)用由評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有才支付時(shí)，該部分價(jià)值方可不計(jì)入重置價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需對(duì)此予以明確說明。

　　第十四條 實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。確定實(shí)體性陳舊貶值時(shí)，應(yīng)綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，從而確定實(shí)體性陳舊貶值額。

　　功能性陳舊貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。計(jì)算功能性陳舊貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定功能性陳舊貶值額。評(píng)估功能性陳舊貶值時(shí)，要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，同時(shí)還要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。

　　經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。

　　第十五條 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置的比率。計(jì)算成新率時(shí)，要通過綜合分析評(píng)估對(duì)象全新狀態(tài)的價(jià)值影響因素及其影響程度，將評(píng)估對(duì)象與其全新狀態(tài)相比較，相應(yīng)得到的各價(jià)值影響因素的分值，累加后得出成新率。

　　在成新率分析計(jì)算過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計(jì)，制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。

　　第十六條 清算價(jià)格法是根據(jù)企業(yè)清算時(shí)資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格確定評(píng)估價(jià)的資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　清算價(jià)格法主要用于企業(yè)破產(chǎn)評(píng)估。當(dāng)企業(yè)根據(jù)章程、出資協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行結(jié)業(yè)清算時(shí)，如果企業(yè)虧損，或企業(yè)資產(chǎn)被拆零處置，也可采用清算價(jià)格法。

　　第十七條 要根據(jù)評(píng)估方法的適用條件、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況選用一種或幾種方法分別評(píng)估，將得出的結(jié)果進(jìn)行分析比較，得出公允的結(jié)果。

　　第三章 資產(chǎn)評(píng)估操作程序第十八條 資產(chǎn)評(píng)估操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過程和步驟。整體企業(yè)或單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估操作程序一般有如下主要內(nèi)容：

　　1、明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍；

　　2、簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；

　　3、選定評(píng)估基準(zhǔn)日；

　　4、擬定評(píng)估方案；

　　5、指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料；

　　6、檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料；

　　7、檢測(cè)鑒定資產(chǎn)；

　　8、選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式；

　　9、針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算；

　　10、分析確定評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估說明；

　　11、匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿；

　　12、評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果；

　　13、提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料；

　　14、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)整評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。此步驟僅適用于按規(guī)定需報(bào)送審核驗(yàn)證及確認(rèn)的項(xiàng)目；

　　15、建立項(xiàng)目檔案。

　　第十九條 資產(chǎn)評(píng)估目的的是資產(chǎn)評(píng)估所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為的具體類型。評(píng)估目的會(huì)影響評(píng) 估方法、依據(jù)的選擇和評(píng)估結(jié)論的形成。針對(duì)某項(xiàng)評(píng)估目的得出的評(píng)估結(jié)論不能套用于其它評(píng)估目的。

　　第二十條 經(jīng)濟(jì)行為涉及到全部資產(chǎn)均應(yīng)劃入資產(chǎn)評(píng)估范圍。通過對(duì)其使用而能獲得經(jīng)濟(jì)收益的各種物品（資源）和權(quán)利，都可能成為評(píng)估對(duì)象。

　　第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在開展每項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)之前，均須與委托方簽署“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議”。

　　“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議”是評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方對(duì)各自權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的約定，是一種經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)的契約。資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議須寫明委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、住所、工商登記注冊(cè)號(hào)、上級(jí)單位、資產(chǎn)評(píng)估類型及證書編號(hào)；評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象的類型和數(shù)量、評(píng)估工作起止時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)的其它具體工作任務(wù)；委托方須做好的基礎(chǔ)工作和配合工作；評(píng)估收費(fèi)方式和金額反映評(píng)估業(yè)務(wù)委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)各自的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任的其它具體內(nèi)容。

　　資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議必須符合國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定，并做到內(nèi)容全面、具體、含義清晰準(zhǔn)確。

　　涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)由委托方按規(guī)定辦妥資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)后再進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)委托。

　　第二十二條 評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日。在形成評(píng)估結(jié)論過程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)也要在該時(shí)點(diǎn)有效。

　　一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目只能有一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日。選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日的調(diào)整事項(xiàng)，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核驗(yàn)資產(chǎn)，并合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)。評(píng)估過程中要及時(shí)地調(diào)整不適宜的基準(zhǔn)日。

　　第二十三條 評(píng)估方案是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行該資產(chǎn)評(píng)估的前期規(guī)劃和安排。其主要內(nèi)容包括：評(píng)估目的，評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估人員組織安排。其主要內(nèi)容包括：評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估人員組織安排、現(xiàn)場(chǎng)工作計(jì)劃、評(píng)估工作和時(shí)間安排、擬采用評(píng)估方法等。實(shí)際執(zhí)行過程中可對(duì)評(píng)估方案進(jìn)行適宜調(diào)整。

　　第二十四條 資產(chǎn)占有單位要對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)及有關(guān)債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，填寫各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表（見附表），根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求搜集提供有關(guān)資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)要給予必要的指導(dǎo)，提出具體要求。需要搜集提供的資料有如下內(nèi)容：

　　1、評(píng)估目的、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的申請(qǐng)、批件、協(xié)議以及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)及批復(fù)等；

　　2、產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；

　　3、各類資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表；

　　4、資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)及調(diào)整情況說明；

　　5、有關(guān)原始憑證，包括會(huì)計(jì)報(bào)表、盤點(diǎn)表、對(duì)帳單、詢證函、平面圖、鑒定證書、決算資料、重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票、重要合同、高精尖重要設(shè)備進(jìn)行記錄和大修理、改造記錄等；

　　6、待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說明及證明材料；

　　7、作為作價(jià)依據(jù)的法規(guī)制度文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料、詢價(jià)記錄等。

　　有些資料需由評(píng)估機(jī)構(gòu)從社會(huì)上自行搜集。

　　第二十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程；逐筆檢查長(zhǎng)期投資、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債；抽查數(shù)量要占總量40%以上，帳面價(jià)值量要占總值60%以上，其中殘次、變質(zhì)失效、積壓過時(shí)及其它待核報(bào)廢的，需逐筆核實(shí)；逐項(xiàng)驗(yàn)證所提供的資料，判斷其可信、有效情況。

　　對(duì)檢查核查實(shí)中發(fā)現(xiàn)的遺漏、重復(fù)以及帳務(wù)處理不當(dāng)?shù)惹闆r要予以糾正，重新填寫“清查調(diào)整后帳面值”欄目。檢查核實(shí)情況還需寫出書面報(bào)告。

　　第二十六條 在清查和檢驗(yàn)核實(shí)過程中，要特別注意內(nèi)部獨(dú)立核算單位、分散在別處或異地的分公司、辦事處、門市部、經(jīng)銷點(diǎn)、予公司、參股公司等單位，以及租入、租出、共用、有償和無償使用等資產(chǎn)。

　　第二十七條 評(píng)估機(jī)構(gòu)須派出具有相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定工作。對(duì)于待修理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)、高精尖重要設(shè)備和特殊建筑物，當(dāng)現(xiàn)有資料不足以為憑時(shí)，需動(dòng)用技術(shù)檢測(cè)手段。

　　第二十八條 根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估對(duì)象具體情況，選擇資產(chǎn)評(píng)估基本方法或其它適宜的具體評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)定估算。選擇的具體方法要符合資產(chǎn)評(píng)估基本原理和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)定及規(guī)范意見的原則要求。

　　第二十九條 評(píng)估人員分類撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明，分析確定各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，填定完工成各類資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織匯總評(píng)估結(jié)果，編寫評(píng)估報(bào)告，匯集資產(chǎn)評(píng)估工作底稿。

　　第三十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須建立嚴(yán)格的內(nèi)部復(fù)核制度，核查工作底稿，分析資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，糾錯(cuò)補(bǔ)缺。復(fù)核意見應(yīng)歸入工作底稿，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書需有復(fù)核人簽字。

　　第三十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不受委托方或其它人的主觀意愿的影響。但地委托方指出的資產(chǎn)評(píng)估工作中和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤之處，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真予以改正。對(duì)委托方提出的疑問，應(yīng)予以解答。

　　第三十二條 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，還要由委托方按規(guī)定申報(bào)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)，并附孤資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)也須按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料，并負(fù)責(zé)進(jìn)行補(bǔ)充和修改調(diào)整。確認(rèn)后，評(píng)估工作方告結(jié)束。

　　第三十三條 評(píng)估工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)文件資料分類匯總，登記造冊(cè)，建立項(xiàng)目檔案，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)檔案管理制度進(jìn)行管理。

　　第四章 流動(dòng)資產(chǎn)和其它資產(chǎn)的評(píng)估

　　第三十四條 流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的 資產(chǎn)。在實(shí)際評(píng)估中分為以下六種基本類型：

　　1、貨幣資金，包括現(xiàn)金、銀行存款及其它貨幣資金；

　　2、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)，包括應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款；

　　3、短期投資，包括各種能夠隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間不超過一年的有價(jià)證券以及不超過一年的其它投資；

　　4、存貨，包括商品或產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、半成品以及各類原材料、燃料、包裝物、低值易耗品等；

　　5、待處理流動(dòng)資產(chǎn)，包括待批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷或作其它處理的盤虧、削價(jià)、毀損、報(bào)廢、呆死帳等流動(dòng)資產(chǎn)；

　　6、其它流動(dòng)資產(chǎn)，指除以上資產(chǎn)之外的流動(dòng)資產(chǎn)。

　　第三十五條 流動(dòng)資產(chǎn)的原始會(huì)計(jì)資料對(duì)于準(zhǔn)確、高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，選擇評(píng)估方法，確定評(píng)估結(jié)果具有重要意義，須予以認(rèn)真核驗(yàn)。所選評(píng)估基準(zhǔn)應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末，清查盤點(diǎn)時(shí)間盡量就近于評(píng)估基準(zhǔn)日，以便有利于準(zhǔn)確查明評(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)量和帳面價(jià)值。當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)。

　　第三十六條 流動(dòng)資產(chǎn)既可以隨整體企業(yè)一并評(píng)估，也可單獨(dú)評(píng)估。評(píng)估人員在實(shí)際工作中要根據(jù)評(píng)估目的、流動(dòng)資產(chǎn)的具體類型和特點(diǎn)選擇評(píng)估方法。

　　第三十七條 貨幣資金按核對(duì)無誤后的帳面價(jià)值作為評(píng)估值。其中外幣資金需按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)折算為人民幣值。

　　第三十八條 各種應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。實(shí)際操作中要借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等。對(duì)于有充分理由想念全都能收回的，應(yīng)按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于很可能收不回部份款項(xiàng)的，在難以確定收不回帳款的數(shù)額時(shí)，可按財(cái)務(wù)上計(jì)算壞帳準(zhǔn)備的方法，估計(jì)出這部分可能收不回的款項(xiàng)，再?gòu)倪@部分應(yīng)收帳款總額中扣除得到評(píng)估值；對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的或有確鑿根據(jù)表明無法收回的，應(yīng)按零值計(jì)算；各種情況計(jì)算出的評(píng)估值匯總即得出應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。帳面上的“壞帳準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。評(píng)估報(bào)告；對(duì)于符合中應(yīng)具體說明有關(guān)情況，并要求企業(yè)辦妥有關(guān)手續(xù)。

　　第三十九條 各種預(yù)付款應(yīng)根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回相應(yīng)貨物的，按核實(shí)后的帳面值為評(píng)估值。對(duì)于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，也不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付貨款，其評(píng)估值為零。

　　第四十條 公開掛牌交易的有價(jià)證券評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估值，不能公開交易的按本金加持有期利息計(jì)算評(píng)估值。其它投資一般采用收益現(xiàn)值法評(píng)估，如果投資回報(bào)方式或其它情況比較特殊，也可取帳面值或采用其它適宜的方法。

　　第四十一條 外購(gòu)原材料、輔助材料、燃料、外購(gòu)半成品、在庫(kù)低值易耗品，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫(kù)費(fèi)及其它合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。對(duì)值中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。

　　第四十二條 在用低值易耗品直接采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。按清查盤點(diǎn)結(jié)果分類，將同種低值易耗品的現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其它費(fèi)用得出重置價(jià)值，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評(píng)估值。在庫(kù)低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購(gòu)置或制造價(jià)格加上合理的其它費(fèi)用確定評(píng)估值。對(duì)殘損、無用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評(píng)估值。

　　第四十三條 產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，或是要低于成本。對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；對(duì)于滯銷、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈益確定評(píng)估值；報(bào)廢產(chǎn)品應(yīng)轉(zhuǎn)列到待處理流動(dòng)資產(chǎn)項(xiàng)目中。

　　在制品、自制半成品一般按其折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，隨產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估。

　　第四十四條 遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用的帳面值是某些已發(fā)生費(fèi)用的攤余價(jià)值，如果這些費(fèi)用的 發(fā)生形成了某些新的資產(chǎn)或權(quán)利，其中以于評(píng)估的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有才還存在的部分資產(chǎn)和權(quán)利就是評(píng)估對(duì)象，這部分尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值就是評(píng)估值。

　　在評(píng)估遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用時(shí)，要了解其合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，了解費(fèi)用支出和攤余情況，了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況。遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評(píng)估值，要根據(jù)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其它們?cè)u(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定。按此原則，對(duì)于尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算的某些預(yù)付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的待攤費(fèi)用和開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)改良支出等，可按其帳面余額計(jì)算評(píng)估值；對(duì)沒有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利所對(duì)應(yīng)的遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用不計(jì)算評(píng)估值；對(duì)于在其它類型資產(chǎn)中已計(jì)算過的，也不計(jì)算評(píng)估值。

　　第四十五條 每項(xiàng)待處理流動(dòng)資產(chǎn)均須明顯處于報(bào)廢、無效、價(jià)值嚴(yán)重?fù)p失的狀況，或經(jīng)過符合規(guī)定的鑒定和檢驗(yàn)，取得足夠的證據(jù)。其評(píng)估值一般為清理變現(xiàn)后的凈收益額或?yàn)榱?。評(píng)估人員須在評(píng)估報(bào)告中單獨(dú)列示，說明有關(guān)情況，并注明資產(chǎn)占有單位需辦妥有關(guān)手續(xù)。有關(guān)材料和憑據(jù)匯入工作底稿。

　　第五章 長(zhǎng)期投資的評(píng)估

　　第四十六條 長(zhǎng)期投資是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。它包括債券投資、股票投資和其他投資三種形式。

　　資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資特指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此，長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。

　　第四十七條 長(zhǎng)期投資評(píng)估過程中需注意核實(shí)長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容，如投資種類、原始投資額、至評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法和歷史收益額、長(zhǎng)期投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例和所有者權(quán)益的比例，相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。要判斷其投出和收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。

　　第四十八條 可上市交易的債券和股票一般采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值。同時(shí)在評(píng)估報(bào)告書中說明所用評(píng)估方法和結(jié)論，說明債券和股票的帳面值，并申明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變化面予以調(diào)整。其中以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即根據(jù)股份公司未來預(yù)期收益，用適當(dāng)折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，再按持股份額分?jǐn)傆?jì)算評(píng)估值。

　　對(duì)于非上市交易的債券及國(guó)庫(kù)券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有期利息確定評(píng)估值；超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。但對(duì)于有可能不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上通過分析預(yù)測(cè)，合理確定評(píng)估值。

　　非上市交易的股票，采用收益現(xiàn)值法評(píng)估，綜合分析股票發(fā)生主體的經(jīng)營(yíng)狀況及風(fēng)險(xiǎn)、歷史期利潤(rùn)水平和分紅情況、行業(yè)收益水平等因素，合理預(yù)測(cè)股票投資的未來收益，并選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評(píng)估值。

　　第四十九條 對(duì)于其他投資，首先需了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，再根據(jù)不同情況進(jìn)行評(píng)估。

　　對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的長(zhǎng)期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，計(jì)作評(píng)估值。對(duì)到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資情況，可按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算評(píng)估值。對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其它間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計(jì)算評(píng)估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對(duì)應(yīng)的重置價(jià)值確定評(píng)估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益、也不能形成經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計(jì)算。

　　對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地核查其資產(chǎn)和負(fù)債，全面進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法以重置成本法為主，特殊情況下也可單獨(dú)采用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法。

　　對(duì)于非控股的長(zhǎng)期投資，一般應(yīng)采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，即根據(jù)歷史上的投資收益情況和被投資企業(yè)的未來經(jīng)營(yíng)情況及風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)測(cè)長(zhǎng)期投資的未來收益，再用適當(dāng)折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值得出評(píng)估值。在未來收益難以確定的情況下，也可采用重置成本進(jìn)行評(píng)估，即通過對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方式應(yīng)占的份額確定長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。如果該項(xiàng)投資發(fā)生時(shí)間不長(zhǎng)，被投資企業(yè)資產(chǎn)帳實(shí)基本相符，則可根據(jù)實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定評(píng)估值。

　　第五十條 對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估或根據(jù)資產(chǎn)負(fù)責(zé)表確定估值，應(yīng)按照與投資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相同的日期進(jìn)行?？毓珊头强毓傻拈L(zhǎng)期投資，都要單獨(dú)計(jì)算評(píng)估值，并計(jì)到長(zhǎng)期投資項(xiàng)目下，不要把被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)責(zé)與投資方合并處理。

　　第六章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

　　第五十一條 機(jī)器設(shè)備是指利用力學(xué)原理組成的、能變換牟量或產(chǎn)生有用功的獨(dú)立或套裝置。評(píng)估人員要根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求和企業(yè)管理的需要，靈活進(jìn)行分類處理。按照不同的分類原則，機(jī)器設(shè)備可分為多種類型。

　　第五十二條 凡屬企業(yè)列為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理和使用的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)納入機(jī)器設(shè)備評(píng)估的范機(jī)器圍。具有機(jī)器設(shè)備的重要特性，但末列作機(jī)器設(shè)備進(jìn)行管理的評(píng)估對(duì)象，可以作為設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，但應(yīng)予以專項(xiàng)說明。

　　房屋建筑物和在建工程中的附屬設(shè)備等資產(chǎn)，在不重復(fù)、不遺漏、評(píng)估方法相同、評(píng)估結(jié)果一致的原則下，可視需要?dú)w入機(jī)器設(shè)備或房屋建筑物的評(píng)估范圍。融資租賃的確良機(jī)器設(shè)備一般可以作為機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并予以專項(xiàng)說明。

　　第五十三條機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作過程中，要特別注意清查核對(duì)末進(jìn)帳的機(jī)器設(shè)備、已攤銷完設(shè)備、租入和租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備，主意向操作工人、技術(shù)人員、維修管理人員調(diào)查了解設(shè)備的使用、維護(hù)、修理情況，向財(cái)務(wù)人員了解資產(chǎn)金發(fā)生和使用情況。對(duì)于大型、復(fù)雜、高、精、尖設(shè)備，還需聘請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行鑒定。

　　按照有利于評(píng)估操作需要和有利于企業(yè)調(diào)帳建帳需要的總原則，對(duì)設(shè)備可以進(jìn)行分組分類，確定相應(yīng)的評(píng)估主法和要求。

　　多項(xiàng)設(shè)備一般確定每項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估值。對(duì)整體條生產(chǎn)線和其它整體性設(shè)備，可以根據(jù)需要視作一項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行綜合評(píng)估或細(xì)分成多項(xiàng)逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。

　　第五十四條機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法一般為重置成本法。當(dāng)存在有同類設(shè)備的手設(shè)備交易市場(chǎng)或有較多的交易實(shí)例時(shí)，可采用現(xiàn)行市價(jià)法。對(duì)于某些能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并獲利的機(jī)器設(shè)備原值進(jìn)行價(jià)值調(diào)整確定其重置價(jià)值，計(jì)算公式為：

　　重置價(jià)值=調(diào)整系數(shù)X設(shè)備原值

　　第五十五條 外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值

　　如下構(gòu)成項(xiàng)目：

　　1、設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格2、運(yùn)輸費(fèi)用；

　　3、安裝調(diào)試費(fèi)用；

　　4、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅；

　　5、大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本；

　　6、其它必要合理的費(fèi)用（如手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)、牘照費(fèi)等）。

　　評(píng)估時(shí)應(yīng)視評(píng)估對(duì)象具體情況予以選取。

　　第五十六條 自制機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值可以有如下構(gòu)成項(xiàng)目：

　　1、制造費(fèi)用，包括消耗掉的原材料、輔料的購(gòu)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碛煤拓?cái)務(wù)費(fèi)用等；

　　2、安裝調(diào)試費(fèi)；

　　3、大型自制設(shè)備合理的資金成本；

　　4、合理利潤(rùn)；

　　5、其它必要合理的費(fèi)用。

　　如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的設(shè)備使用者由于技術(shù)或經(jīng)濟(jì)上原因不能自行制造被被評(píng)估的自制（標(biāo)準(zhǔn)）設(shè)備，則需按外購(gòu)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

　　第五十七條 各取費(fèi)項(xiàng)目的具體計(jì)價(jià)應(yīng)選取評(píng)估基準(zhǔn)日能夠?qū)崿F(xiàn)和正在實(shí)際執(zhí)行的價(jià)格及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)有多種價(jià)格或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)選用評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者在評(píng)估基準(zhǔn)日獲得該項(xiàng)目資產(chǎn)實(shí)際需要承擔(dān)的最低的一種價(jià)格。選取用各價(jià)格資料或資唐訊時(shí)，要注意價(jià)格形成日期距離評(píng)估基準(zhǔn)日一般在一年以內(nèi)。向廠家詢價(jià)時(shí)，還要注意剔除廠家報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差異。

　　第五十八條 當(dāng)機(jī)器設(shè)備數(shù)量繁時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分類，將相同或相近設(shè)備分別編組，通過重點(diǎn)解剖麻雀，然后在組內(nèi)進(jìn)行點(diǎn)面攤算相應(yīng)確定多臺(tái)設(shè)備評(píng)估值。對(duì)于精密、大型、高價(jià)等重點(diǎn)設(shè)備，仍需逐臺(tái)進(jìn)行鑒定和評(píng)估。

　　第五十九條 進(jìn)行設(shè)備評(píng)估應(yīng)注意要符合替代設(shè)備的前提下，應(yīng)查詢與該設(shè)備相同或類似設(shè)備在國(guó)外的現(xiàn)價(jià)，或了解同類設(shè)備價(jià)格變化情況，確定設(shè)備重置購(gòu)價(jià)，再根據(jù)其它計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和評(píng)估基準(zhǔn)日匯率，確定按人民幣計(jì)算的重置價(jià)值。

　　對(duì)于利用外匯購(gòu)買的，按人民幣計(jì)價(jià)和支付的國(guó)產(chǎn)設(shè)備，應(yīng)按國(guó)產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

　　第六十條 根據(jù)設(shè)備實(shí)際使用情況，判斷該設(shè)備是否報(bào)廢。計(jì)提完折舊的設(shè)備還能正常使用，仍應(yīng)正常進(jìn)行評(píng)估計(jì)價(jià)。對(duì)于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實(shí)不能使用或國(guó)家法令強(qiáng)制報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)按清理變賣后的凈收益額確定評(píng)估值，并在評(píng)估報(bào)告中予以說明。

　　第六十一條 對(duì)于待修理設(shè)備，可按修復(fù)后的狀態(tài)評(píng)估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作為負(fù)債扣除，并予以專項(xiàng)說明。

　　第七章 在建工程資產(chǎn)評(píng)估

　　第六十二條 在建工程是正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程，包括成套劃單項(xiàng)建設(shè)的生產(chǎn)性的非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。

　　第六十三條 對(duì)于施工建設(shè)完成后才可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程資產(chǎn)的評(píng)估范圍；如果企業(yè)目前末將其按照在建工程進(jìn)行管理，則也可根據(jù)企業(yè)管理和資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際需要，采用在建工程的評(píng)估方法確定其價(jià)值，再匯入其它的資產(chǎn)中，并予以說明。

　　已列入“在建工程”會(huì)計(jì)科目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后，區(qū)別情況劃入在建工程評(píng)估范圍或者匯入固定資產(chǎn)或其它的資產(chǎn)。已經(jīng)完工的建工程一般應(yīng)視具體內(nèi)容歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。

　　第六十四條 在建工程過程中要注意了解在建工程的具體愉容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量、實(shí)際支付款項(xiàng)，注意了解評(píng)估基準(zhǔn)日后新發(fā)生款項(xiàng)的支付人，選定的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)易于劃分工程完工程度、計(jì)算工程款項(xiàng)，盡量接近評(píng)估與場(chǎng)工作時(shí)間。對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的工程欠款和評(píng)估基準(zhǔn)日后完成的工程及相應(yīng)費(fèi)用，如果資產(chǎn)占有方已有關(guān)方面達(dá)成明確的解決意見，評(píng)估人員須相應(yīng)行進(jìn)評(píng)估計(jì)算；否則評(píng)估人員應(yīng)將工程實(shí)際欠款計(jì)入負(fù)責(zé)，聲明評(píng)估基準(zhǔn)日末完工程不在本次評(píng)估工作考慮的范圍之內(nèi)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)由有關(guān)方面另行計(jì)算和考慮。以上情況均須在評(píng)估報(bào)告書中予以明確說明。

　　第六十五條 在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。應(yīng)按照正常情況下在評(píng)估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重置價(jià)值，當(dāng)明確顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，還需扣除合項(xiàng)貶值額，否則貶值額為零。這里的全部費(fèi)用一般包括直接費(fèi)用（含前期費(fèi)用）、需計(jì)算的間接費(fèi)用和其它費(fèi)用、資金成本等。具體費(fèi)用項(xiàng)目及金額根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日尚在執(zhí)行的有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際存在的現(xiàn)行價(jià)格確定。

　　資產(chǎn)成本為正常建設(shè)工期內(nèi)工程占用資金的籌資成本或資金機(jī)會(huì)成本。籌資楊本為應(yīng)計(jì)利息。計(jì)息本金和計(jì)息期可按照實(shí)際完成工程量在正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時(shí)間計(jì)算。利息率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日仍在執(zhí)行和與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利息最低的一種來計(jì)算利息率。當(dāng)利率水平基本穩(wěn)定時(shí)，利息率可以根據(jù)實(shí)際貸款利率計(jì)算。資金機(jī)成本可根據(jù)直接費(fèi)用、間接費(fèi)用及其它費(fèi)用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤(rùn)率計(jì)算得出。

　　在建工程建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評(píng)估值的計(jì)算考慮中。

　　第六十六條 當(dāng)在建工程正常施工建設(shè)，工程款項(xiàng)正常支付，開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過一年時(shí)，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用剔除，再按照各類費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)幅度進(jìn)行調(diào)整，得出在建工程評(píng)估值。如果實(shí)際支伏工程款中已按規(guī)定扣減了試運(yùn)行收入等收入款額，則應(yīng)加回后，再進(jìn)行調(diào)整。

　　第六十七條 對(duì)于建成后可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利的在建工程，條件適宜時(shí)也可以采用收益現(xiàn)值法評(píng)估。可通過估算在建工程完工后資產(chǎn)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，再扣除在建工程完工還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評(píng)估值。在建工程的預(yù)期收益可以是房地產(chǎn)售價(jià)、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項(xiàng)目的年盈利等。

　　折現(xiàn)率要以行業(yè)平均資金收益率為基礎(chǔ)綜合確定。要主意年收益額的計(jì)算口徑與折現(xiàn)率的計(jì)算口徑相一致。

　　第六十八條 利用外匯資金形成的建工程，對(duì)其中的國(guó)產(chǎn)材料及其他物資、施工機(jī)械，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)、勘查、施工及其他國(guó)內(nèi)費(fèi)用、國(guó)產(chǎn)設(shè)備等，均按國(guó)內(nèi)人民幣資金進(jìn)行工程建設(shè)來確定相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估值。如果該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估目的屬于組建中外全資、合作企業(yè)等涉外經(jīng)濟(jì)行為，則應(yīng)將外匯發(fā)生額折算為人民幣，確定評(píng)估值。

　　第八章 建筑物的評(píng)估

　　第六十九條 建筑物是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

　　建筑物與其占用土地密切相連?？砂淹恋亍⒔ㄖ锛案街谕恋?、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。

　　第七十條 凡屬企業(yè)列為建筑物進(jìn)行實(shí)際管理和使用的評(píng)估對(duì)象應(yīng)納入建筑物進(jìn)行管理的評(píng)估對(duì)象，可以作為建筑物進(jìn)行評(píng)估，并予以專項(xiàng)說明。建筑物中的附屬設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)，可視需要?dú)w入建筑物或機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍。

　　第七十一條 建筑物可以單獨(dú)評(píng)估，也可以聯(lián)同其占用的土地使用權(quán)一起評(píng)估，還可隨時(shí)整體業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。

　　第七十二條 建筑物評(píng)估過程中要注意了解建設(shè)開工、竣工時(shí)間，維修及改擴(kuò)建情況，建筑物設(shè)計(jì)、建造質(zhì)量及現(xiàn)行狀況。核查中龍其要注意已攤銷完、末建帳和在異地的建筑物。

　　第七十三條 單獨(dú)評(píng)估建筑物一般采用重置成本法。重置價(jià)值一包括前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其它費(fèi)用、資金成本等。其中，前期費(fèi)用、綜合造價(jià)、其它費(fèi)用應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定選取。要注意與土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)的計(jì)算項(xiàng)目相銜接，不要重復(fù)或遺漏。

　　資金本成本為該建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的等資本或資金機(jī)會(huì)成本。籌資成本為應(yīng)計(jì)息，計(jì)息本金和計(jì)息期可按照正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時(shí)間計(jì)算，利息率應(yīng)選擇評(píng)估基準(zhǔn)日仍在執(zhí)行的正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款率最低的一種來計(jì)算利息率。當(dāng)利率水平基本穩(wěn)定時(shí)，利息率可以根據(jù)實(shí)際貸款利率計(jì)算。資金機(jī)會(huì)成本可根據(jù)前期費(fèi)用、綜合造價(jià)及其它費(fèi)用 三者之和乘計(jì)算得出。根據(jù)建筑物和行業(yè)具體情況，也可采用利息加合理利潤(rùn)的方法確定資金成本。

　　第七十四條 當(dāng)建設(shè)時(shí)間不超過一年，竣工時(shí)間離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過一季度時(shí)，可根據(jù)審核無誤后的決算價(jià)格再加上資金成本和合理利閏及其它必要合理的費(fèi)用，確定重要置人價(jià)值。

　　在確實(shí)掌握了各項(xiàng)成本在建筑物帳面原值中的構(gòu)成比例以及與現(xiàn)行價(jià)格差異幅度的情況下，也可以通過對(duì)帳面原值的調(diào)整，確定重置價(jià)值。

　　第七十五條 在建筑實(shí)體性陳舊貶值或成新率的分析計(jì)算過程中，要注意分析設(shè)計(jì)使用年限、實(shí)際建造質(zhì)量、現(xiàn)行況和物理壽命，要根據(jù)建筑物類型、用途、實(shí)際使用時(shí)間、環(huán)境和條件，維修狀況和大修理情況，現(xiàn)行狀態(tài)以及使用效果等情況，針對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體裝修等各部分，確定價(jià)值影響因素及影響程度。對(duì)睛基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于30%.

　　功能性陳舊貶值須給合重置對(duì)象來考慮。經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值須結(jié)合整體資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益來考慮。

　　第七十六條 施工建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、特資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評(píng)估值的計(jì)算考慮中。

　　能正常使用的建筑物，其評(píng)估值應(yīng)不低于重置成本的士30%和該建筑物報(bào)廢清查的收益額。

　　第七十七條 當(dāng)建筑物數(shù)量繁多時(shí)，可進(jìn)行分類，將相或甚為相近的建筑物分別編組，通過解過剖麻雀，然后在組內(nèi)進(jìn)行點(diǎn)面推算相應(yīng)確定評(píng)估值。對(duì)于復(fù)雜、大型、高價(jià)等重點(diǎn)建筑物仍需逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定和評(píng)估。

　　第七十八條 對(duì)于可獨(dú)經(jīng)營(yíng)獲利的建筑物，條件適宜時(shí)可以采用收益現(xiàn)法評(píng)估。當(dāng)建筑物與土地使用權(quán)一并作為房地產(chǎn)具獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利能力時(shí)，也可將建筑物與土地使用權(quán)合并為房地產(chǎn)按照收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)把末來預(yù)期凈收益折算為現(xiàn)值時(shí)，所選折現(xiàn)率可能會(huì)高于是15%.

　　第七十九條 當(dāng)存在著具有可比性三個(gè)以上建筑物或房地產(chǎn)交易實(shí)例時(shí)，也可采用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，即將被評(píng)估的建筑或房地產(chǎn)和市場(chǎng)近期已銷售的相類似的建筑或房地產(chǎn)相比較，找出評(píng)估對(duì)象與每個(gè)參照物之間在建筑物或房地產(chǎn)價(jià)值影響諸因素方面的差異，并據(jù)此對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行比較調(diào)整，從而得出多個(gè)參考值，再通過綜合分折，調(diào)整確定評(píng)估建筑物或房地產(chǎn)的評(píng)估值。

　　第八十條 條件允許時(shí)，可按現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、重置成本法的順序選用評(píng)估方法。也可以一種方法為主，采用其它法驗(yàn)證。

　　評(píng)估人員可根據(jù)實(shí)際情況選用前述基本方法之外的具體評(píng)估方法和處理方式。

　　第八十一條 應(yīng)根據(jù)建筑物實(shí)際使用情況，判斷該建筑物是否報(bào)廢。計(jì)提完折舊的建筑物如果還能正常使用，仍應(yīng)正常進(jìn)行評(píng)估計(jì)價(jià)。對(duì)于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確定不能使用或國(guó)家法令強(qiáng)制報(bào)廢的建筑物，應(yīng)按查變賣后的凈收益額確定評(píng)估值，并在評(píng)估報(bào)告中予以說明，要求企業(yè)辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)。

　　對(duì)于待修理建筑物，可按修復(fù)后的狀態(tài)評(píng)估，再將預(yù)計(jì)修理費(fèi)作負(fù)值扣除，并予以專項(xiàng)說明。

　　對(duì)于維修、改造、大修理和資金投入情況及對(duì)建筑物評(píng)估值的影響應(yīng)加以說明，以利于正確理解評(píng)估結(jié)果。

　　第八十二條 評(píng)估目的為出租建筑物時(shí)，應(yīng)評(píng)出建筑物的現(xiàn)行公允價(jià)格，再折現(xiàn)算出年租金的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中說不得明評(píng)估所依據(jù)工設(shè)定的租金支付方式及基本租賃條件。

　　第八十三條 利用外匯資金形成的建筑物，對(duì)其中的國(guó)產(chǎn)材料用其他物資產(chǎn)、施工機(jī)械，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)、勘查、施工及其他國(guó)內(nèi)費(fèi)用、國(guó)產(chǎn)設(shè)備等，均按國(guó)內(nèi)外人民幣資金進(jìn)行工程建設(shè)來確定相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估值。如果該資產(chǎn)評(píng)估目的屬于組建中外合資、合作企等涉外經(jīng)濟(jì)行為，則應(yīng)將外匯發(fā)生額折算為人民幣，確定評(píng)估值。

　　第九章 土地使用權(quán)評(píng)估

　　第八十四條 土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。

　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)城市的土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村或城效的部分土地歸集體所有，使用者無地所有權(quán)。

　　土地使用權(quán)可單獨(dú)作為形行評(píng)估，也可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，還可隨整體企業(yè)一并評(píng)估。

　　第八十五條 現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、重置成本法都可用于土地使用權(quán)的評(píng)估。如果土地使用權(quán)交易比較發(fā)達(dá)，首先選用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場(chǎng)交易案例進(jìn)行比較調(diào)整，得出評(píng)估值；否則，可考慮采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評(píng)估值；當(dāng)這兩種方法都不宜采用時(shí)，再采用重置成本法，根據(jù)現(xiàn)在欲取得土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用，確定評(píng)估值。具體評(píng)估時(shí)，還可根據(jù)評(píng)估對(duì)象具體情況，選用符合資產(chǎn)評(píng)估原理的其它具體方法和方式。

　　第八十六條 采用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)，須通過市場(chǎng)調(diào)查，選擇三個(gè)以上正常交易的實(shí)例作為參照物與評(píng)估對(duì)象應(yīng)屬同一城區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，地塊條件基本一致，交易時(shí)間應(yīng)盡量接近評(píng)估 基準(zhǔn)日。然后針對(duì)交易條件、成交時(shí)間、區(qū)域和個(gè)別因素、容積率、使用年期等因素，進(jìn)行比較調(diào)整，最后確定評(píng)估值。

　　第八十七條 采用收益現(xiàn)值法時(shí)，須根據(jù)土地使用權(quán)所能帶來的末來預(yù)期收益的現(xiàn)值確定評(píng)估值，須避免將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到土地使用權(quán)的收益中。目前，所選折現(xiàn)率可能會(huì)高于是15%.第八十八條 采用重置成本法時(shí)，須根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的土地使用權(quán)持有者欲取得該土地使用權(quán)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用確定土地使用權(quán)的評(píng)估值。通常應(yīng)計(jì)算如下幾類費(fèi)用：

　　1、農(nóng)地征地、補(bǔ)償費(fèi)用，或城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓金和動(dòng)遷費(fèi)用；

　　2、土地開發(fā)、配套費(fèi)用；

　　3、資金成本；

　　4、其它有關(guān)稅費(fèi)。

　　具體計(jì)費(fèi)項(xiàng)目和數(shù)額按評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)確定。若評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)原定評(píng)估基準(zhǔn)日后計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大改變，則應(yīng)調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　第八十九條 各城市頒布的基準(zhǔn)價(jià)不能簡(jiǎn)單、直接地充當(dāng)現(xiàn)行公允價(jià)格，算為評(píng)估值。當(dāng)已頒發(fā)的基準(zhǔn)地價(jià)確實(shí)對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂脵?quán)價(jià)格發(fā)生著決定性影響時(shí)，方可以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合被評(píng)估土地的具體情況和當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鸬膶?shí)際征收水平，相應(yīng)確定土地使用權(quán)的評(píng)估值。應(yīng)注意詳細(xì)了解基準(zhǔn)地價(jià)的組成部分、適用范圍及其它有關(guān)規(guī)定。注意與建筑物評(píng)估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不重復(fù)計(jì)算或漏算。對(duì)于與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格差距過大的基準(zhǔn)地價(jià)，則不能用作計(jì)算的基礎(chǔ)。

　　第九十條 土地使用權(quán)出租評(píng)估時(shí)，應(yīng)按出租年期得計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估所設(shè)定的租金支付方式。

　　第九十一條 當(dāng)中方不以土地使用權(quán)出資、而由中外合資或合作企業(yè)繳納土地使用費(fèi)時(shí)，須計(jì)算各種開發(fā)配套等，作為土地開發(fā)費(fèi)。

　　第十章 無形資產(chǎn)評(píng)估

　　第九十二條 無形資產(chǎn)上指特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)評(píng)估中的無形資產(chǎn)可分為不可確指的無形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)。不可確指的無形資產(chǎn)上商譽(yù)，可確指的無形資產(chǎn)包含專利權(quán)、專有技術(shù)（訣竊）、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦藏勘探成果資料等。

　　第九十三條 無形資產(chǎn)棸憔哂幸韻綠卣鰨？

　　1、無形資產(chǎn)不具有物質(zhì)實(shí)體，卻又依托于一定的物質(zhì)實(shí)體；

　　2、具有某種權(quán)利或信譽(yù)，這種權(quán)利或信譽(yù)是其自身發(fā)展形成的；

　　3、無形資產(chǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)地帶來經(jīng)濟(jì)利益，并由一定主體排他性地控制。

　　第九十四條 無形資產(chǎn)評(píng)估須以產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，以無形資產(chǎn)的獲利能力為評(píng)估對(duì)象，以無形資產(chǎn)所能產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)。如果某項(xiàng)無形資產(chǎn)成為其它資產(chǎn)發(fā)揮效用或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必不可少的因素，一般它就應(yīng)該成為評(píng)估對(duì)象。

　　無形資產(chǎn)評(píng)估過程特別要注意核查鑒定產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)行為的合法性、有效性；核查有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性；確定無形資產(chǎn)的種類、具體名稱、存在形式以及有關(guān)屬的具體內(nèi)容；從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲能力等方面分折判斷各項(xiàng)無形資產(chǎn)是否存在，并分折確定無形資產(chǎn)的存續(xù)期；確定無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)的具體方式和設(shè)定條件；注意保護(hù)秘密。

　　第九十五條 根據(jù)所評(píng)無形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，選用現(xiàn)行市價(jià)法或收益現(xiàn)值法、重置成本法等評(píng)估方法。

　　采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，特別要注意被評(píng)無形資產(chǎn)必須確實(shí)適合運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法，注意掌握公開市場(chǎng)原則，充分重視被評(píng)無形資產(chǎn)的特點(diǎn)。當(dāng)類似無形資產(chǎn)之間具有可比性時(shí)，可根據(jù)它們的交易條件、市場(chǎng)交易價(jià)格和價(jià)值影響因素的差異，調(diào)整確定評(píng)估值；當(dāng)被評(píng)無形資產(chǎn)曾向多個(gè)使用者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，可結(jié)合受讓者的具體情況調(diào)整確定評(píng)估值。

　　采用收益現(xiàn)值法時(shí)，要注意分折超額獲利能力和預(yù)期收益，注意收益額的計(jì)算口徑與被評(píng)無形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)，不要將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到無形資產(chǎn)的收益；要充分考慮法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展變化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新和替代等因素對(duì)無形資產(chǎn)收益期、收益額和折現(xiàn)率的影響

　　當(dāng)被評(píng)無形資產(chǎn)確具超額獲利能力，但不宜采用現(xiàn)行市價(jià)法和收益值法時(shí)，可采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。要注意根據(jù)現(xiàn)行條件下重新形成或取得該無形資產(chǎn)所需的全部費(fèi)用（含資金成本）確定評(píng)估值；要注意扣除實(shí)際存在的功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)陳舊貶值。

　　第九十六條 專利權(quán)評(píng)估過程中要注意核查了解如下況，并在職資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中確說明：

　　1、專利權(quán)的法律保護(hù)狀況。包括專利號(hào)、專利證書頒發(fā)部門和時(shí)間、專利公告文件、專利的類型、專利權(quán)人、有效期、續(xù)展時(shí)間及條件等；

　　2、專利權(quán)的具體內(nèi)容。包括專利名稱、類別、具體內(nèi)容、適用領(lǐng)域，專利的使用，保持、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬，專利技術(shù)的先進(jìn)性、壟斷性、成熟程度等。

　　3、專利的使用情況。包括使用專利需要具備的經(jīng)濟(jì)技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件，專利啟用時(shí)間，使用范圍，專利使用人數(shù)量，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況等；

　　4、專利權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況。包括專利申報(bào)或購(gòu)買、持有、延續(xù)等項(xiàng)支出成本；專利使用、授權(quán)使用及轉(zhuǎn)讓所帶來的歷史收益；

　　5、專利權(quán)的收益期和預(yù)期收益額有關(guān)情況。包括專利的保護(hù)期、專利權(quán)人經(jīng)營(yíng)管理能力、專利產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命、單位售價(jià)、銷售量、市場(chǎng)占有率和利潤(rùn)情況，同功能產(chǎn)品單位售價(jià)情況、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的市場(chǎng)占有率、盈利情況，專利權(quán)的獲利能力和收益水平和等。

　　第九十七條 專有技術(shù)（訣竊）評(píng)估中要注意核查了解如下情況，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確說明：

　　1、專利技術(shù)的具體內(nèi)容。包括名稱、類別、具體內(nèi)容、適用產(chǎn)品和領(lǐng)域，真實(shí)性、有效性、先進(jìn)行、壟斷性、成熟程度，所經(jīng)過的鑒定、驗(yàn)證等；

　　2、專有技術(shù)能被保持的原因及預(yù)期的保持時(shí)間，改進(jìn)技術(shù)、類似或相關(guān)技術(shù)的有關(guān)情況；

　　3、專有技術(shù)的使用情況。包括使用專利有技術(shù)需要不得 具備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件，啟用時(shí)間，使用范圍，使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓情況；

　　4、專有技術(shù)的成本費(fèi)用和歷史收益情況。包括專有技術(shù)的創(chuàng)制或購(gòu)買、保持、改進(jìn)等支出成本；專有技術(shù)使用、轉(zhuǎn)讓所帶來歷史收益；

　　5、專有技術(shù)的收益期和預(yù)期收益額有關(guān)情況。包括專有技術(shù)持有人的確良經(jīng)營(yíng)管理能力、技術(shù)更新和新產(chǎn)品開發(fā)能力，專有技術(shù)的獲利能力和收益水平，專有技術(shù)產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，單位售價(jià)、銷售量、主場(chǎng)占有率和利潤(rùn)情況，同功能產(chǎn)品單位售價(jià)情況、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的市場(chǎng)占有率、盈利情況等……

　　第九十八條 商標(biāo)權(quán)評(píng)估過程中要注意核查了解如下情況，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確說明：

　　1、商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)狀況。包的括商標(biāo)權(quán)注冊(cè)貧下中農(nóng)登記部門和時(shí)間、審批和有關(guān)公告文件、商標(biāo)權(quán)人、有效期及續(xù)展條件等；

　　2、商標(biāo)權(quán)的具體內(nèi)容。包括名稱，文字、圖案和聲像，適用領(lǐng)域和范圍，使用、保持、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬；

　　3、商標(biāo)權(quán)的使用情況。包工括商標(biāo)啟用時(shí)間，商標(biāo)使用人數(shù)量，授權(quán)使用和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，商標(biāo)使用范圍、場(chǎng)所、對(duì)象用次數(shù)或量等；

　　4、商標(biāo)權(quán)成本費(fèi)用和歷史收益情況。包括商標(biāo)權(quán)申報(bào)或購(gòu)買、持有等項(xiàng)支出成本；商標(biāo)使用、授權(quán)使用及轉(zhuǎn)讓所帶來的歷史收益；

　　5、商標(biāo)的知名度，廣告宣傳情況，同類產(chǎn)品的名牌商標(biāo)；

　　6、商標(biāo)的預(yù)期壽命和收益情況。包括使用該商標(biāo)產(chǎn)品的預(yù)期壽命、單位售價(jià)、銷售量、市場(chǎng)占有率和利潤(rùn)情況，同種產(chǎn)品單位售價(jià)情況、主要競(jìng)對(duì)象的市場(chǎng)占有率、盈利情況等。

　　第九十九條 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估過程中要注意核查了解如下情況，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確說明：

　　1、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律狀況。包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的授權(quán)人，授權(quán)人文件，被授權(quán)人的資格要求，特許經(jīng)營(yíng)有效期、適用范圍、續(xù)期和改變范圍等條件，該經(jīng)營(yíng)權(quán)的原始持有人，法律法規(guī)對(duì)該類經(jīng)營(yíng)權(quán)的有關(guān)規(guī)定等；

　　2、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容。包括名稱、類別、具體內(nèi)容、適用領(lǐng)域，使用、保持、轉(zhuǎn)讓、再次特許授權(quán)等權(quán)屬；

　　3、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用情況。包括需要具備的法律、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件，啟用時(shí)間，使用范圍，該經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)有使用人的數(shù)量、分布范圍、市場(chǎng)劃分及市場(chǎng)占有率等；

　　4、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況。包括申報(bào)或購(gòu)買、持久有、延續(xù)等項(xiàng)支出成本；使用、轉(zhuǎn)讓、再次特許授權(quán)帶來的歷史收益；

　　5、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益期和預(yù)期收益額有關(guān)情況。包括特許經(jīng)營(yíng)管理能力、預(yù)期業(yè)務(wù)量、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的預(yù)壽命、市場(chǎng)占有率和預(yù)期收益，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的市場(chǎng)占有率、盈利情況等。

　　當(dāng)某類特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予行為不屬于經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，需慎重考慮是否對(duì)它進(jìn)行評(píng)估。

　　第一百條 在評(píng)估商譽(yù)（不可確指無形資產(chǎn)）時(shí)，特別要注意全面核查了解被評(píng)估整體企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)配置，各項(xiàng)業(yè)務(wù)及其收入，財(cái)務(wù)狀況，經(jīng)營(yíng)管理情況，市場(chǎng)占有率，行業(yè)平均收益水平，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，社會(huì)平均收益水平，資金利率水平，產(chǎn)品和技術(shù)的更新、替代以及競(jìng)爭(zhēng)者的情況。在此基礎(chǔ)上，正確分折預(yù)測(cè)末來收益年期、折現(xiàn)率、收益額或收益率。

　　視情況不同，商譽(yù)評(píng)估可選用超額收益法，將企業(yè)收益與按行業(yè)平均收益率計(jì)算的收益之間的差額（即超額收益）的折現(xiàn)值確定為企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值；也可選用割差法，即將收益現(xiàn)值法測(cè)算出的整體企業(yè)評(píng)估值，減去通過各種適宜的方法分別評(píng)估出的該整體企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，以其差值作為該整體企業(yè)商譽(yù)評(píng)估值。商譽(yù)評(píng)估值最低為零。

　　第十一章 負(fù)責(zé)的評(píng)估

　　第一百零一條 負(fù)責(zé)是企業(yè)承擔(dān)的能以貸幣計(jì)量的需以末來資產(chǎn)或勞務(wù)來償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。對(duì)企業(yè)而言，負(fù)責(zé)根據(jù)還款期的不同，分為長(zhǎng)期負(fù)責(zé)債或流動(dòng)負(fù)責(zé)兩種。在進(jìn)行整體企業(yè)評(píng)估或在其它涉及負(fù)責(zé)項(xiàng)目而需要確定凈資產(chǎn)評(píng)估值時(shí)，要對(duì)企業(yè)負(fù)債或與被評(píng)估資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債進(jìn)行評(píng)估處理。

　　第一百零二條 負(fù)債評(píng)估的重點(diǎn)在于檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額。對(duì)于整體企業(yè)的負(fù)債項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)評(píng)估并列示。對(duì)于與某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的債，可以根據(jù)實(shí)際情況不同，予以單獨(dú)評(píng)估并列示，或者在評(píng)估該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)扣減相應(yīng)負(fù)債額并予以說明，而不再單獨(dú)列示。

　　負(fù)債評(píng)估值要根據(jù)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的債項(xiàng)目及金額確定。對(duì)于預(yù)提大修理費(fèi)等并非實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零值計(jì)算。

　　第一百零三條 評(píng)估人員應(yīng)注意審查核實(shí)在評(píng)估基準(zhǔn)日收到但尚末處理的所有購(gòu)貨發(fā)票，以及雖末收到發(fā)票，但已到達(dá)企業(yè)的商品，以防止漏記應(yīng)付帳款。

　　第一百零四條 對(duì)于各種存在抵押或擔(dān)保的債務(wù)，評(píng)估人員應(yīng)注意審查核實(shí)抵押或擔(dān)保的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否歸屬企業(yè)，其價(jià)值是否真實(shí)，擔(dān)任擔(dān)保的企業(yè)或機(jī)構(gòu)的條件是否具備，相關(guān)契約是否得以履行等。

　　第十二章 資源性資產(chǎn)評(píng)估

　　第一百零五條 資源性資產(chǎn)是指由自然因素形成的、具有開發(fā)價(jià)值的一切經(jīng)濟(jì)資源。它由特定主體排它性地占有。資源性資產(chǎn)存在于自然界，它一經(jīng)過開發(fā)、加工后，即轉(zhuǎn)化為非資源性資產(chǎn)。

　　第一百零六條 資源性資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要以時(shí)要以其開采權(quán)、開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和其它各種權(quán)或獲利能力計(jì)算基礎(chǔ)，要充分考慮資源性資產(chǎn)的合理開發(fā)、有效利用、有償使用、充分補(bǔ)償、有利再生等資源開發(fā)利用的總原則對(duì)評(píng)估原則、方法和評(píng)估結(jié)果的影響。

　　第一百零七條 根據(jù)被評(píng)估資源性資產(chǎn)的具體情況不同，可分別選用收益現(xiàn)值法、重置成本和規(guī)行市價(jià)法。資源性資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法根據(jù)資源性資產(chǎn)的開采權(quán)、開發(fā)權(quán)、使用權(quán)或其它權(quán)利所能獲得的末來收益折算成現(xiàn)值，確定評(píng)估值。要注意不能將其它資產(chǎn)帶來的收益誤算到資源性資產(chǎn)的收益中。重置成本法要根據(jù)現(xiàn)在要取得該資源性資產(chǎn)的開采權(quán)、開發(fā)權(quán)、使用權(quán)或其它權(quán)利所需的全部成本確定評(píng)估值；現(xiàn)行市價(jià)法要根據(jù)同等條件的資源性資產(chǎn)使用權(quán)、開采權(quán)、開發(fā)權(quán)或其它權(quán)利的現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)調(diào)確定評(píng)估值。評(píng)估人員還可根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定、要求及評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)，采取符合資產(chǎn)評(píng)估基價(jià)本原理的基它具體處理方法。

　　第一百零八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員接受托進(jìn)行資性資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須要求委托方提供國(guó)家法律文件和資格部門對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以說明。

　　第十三章 整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估

　　第一百零九條 整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人單位和其它具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體全部資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。

　　第一百一十條 整體企業(yè)的評(píng)估范圍一般應(yīng)為該企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債。如果根據(jù)評(píng)估目的所涉及資產(chǎn)的范圍可以明確無誤地將待評(píng)企業(yè)的主體部分劃入評(píng)估范圍，而將該企業(yè)的一此下屬子公司、具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獲利能力并獨(dú)立核算的公司和其它單位劃出評(píng)估范圍之外，則可視具體情況，仍然先將主體部分進(jìn)行整體評(píng)估，再按劃出部分進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　如果沒有取得憑據(jù)，全資子公司應(yīng)劃入評(píng)估范圍，控股及非控股子公司作為長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估。

　　整體企業(yè)的內(nèi)部往來應(yīng)經(jīng)核實(shí)后相互抵消。

　　第一百一十一條 確定整體企業(yè)評(píng)估范圍時(shí)，應(yīng)依據(jù)企業(yè)申辦有關(guān)經(jīng)濟(jì)情形時(shí)的申請(qǐng)報(bào)告及有關(guān)上級(jí)單位和主管部門的批復(fù)文件，有關(guān)協(xié)議、合同、章程，產(chǎn)權(quán)證明等文件，按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定具體劃定。涉及國(guó)有資產(chǎn)權(quán)糾紛的，一般 應(yīng)先由企業(yè)報(bào)請(qǐng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定。特殊情況下，也可在產(chǎn)權(quán)界定的同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并明確說明產(chǎn)權(quán)糾紛情況。

　　第一百一十二條 整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中特別要注意核查了解各子公司、分公司、辦事處、門市部和內(nèi)部獨(dú)立經(jīng)營(yíng)核算單位的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況；了解分折企業(yè)的專有技術(shù)、專利、商標(biāo)、商譽(yù)等無形資產(chǎn)情況，了解土地使用權(quán)處置情況等。核查中還有注意已攤銷完、末建帳、待修理、待報(bào)廢和在異地和資產(chǎn)，以及租入、租出的資產(chǎn)。

　　第一百一十三條 整體企業(yè)評(píng)估的重要置成本法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，不得出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值的一方法。整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也被稱為成本加和法。其中，各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況選用適宜的評(píng)估方法法求出。

　　整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法以企業(yè)重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，因此，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)明顯存在生產(chǎn)能力閑置、資源浪費(fèi)時(shí)，應(yīng)提醒企業(yè)重組資產(chǎn)，進(jìn)行優(yōu)化配置，縮小經(jīng)濟(jì)情形所涉及的資產(chǎn)范圍，而閑置浪費(fèi)情況甚為嚴(yán)重的情況時(shí)，評(píng)估人員要認(rèn)真慎重地計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，并詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)和計(jì)算過程。

　　第一百一十四條 整體企業(yè)評(píng)估的收益現(xiàn)值法要將企業(yè)末來收益折算為現(xiàn)值從而和出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值。評(píng)估人員應(yīng)認(rèn)真調(diào)查了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，財(cái)務(wù)必狀況及歷中史收益情況、行業(yè)狀況；分析企業(yè)的發(fā)展前景，產(chǎn)品、市場(chǎng)、企業(yè)和行業(yè)的發(fā)展變化情況，逐項(xiàng)分析企業(yè)各類業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)量，分析企業(yè)末來獲利能力。在認(rèn)真細(xì)致地調(diào)查研究和獲得翔實(shí)可靠數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，予測(cè)企業(yè)末來收益年期和收益額。對(duì)于企業(yè)提供的行性研究報(bào)告，各種計(jì)劃安排及其它預(yù)測(cè)料，要在核驗(yàn)無誤的情況下方可用作參考。要綜合分析社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)的資金使用效益和資產(chǎn)收益和資產(chǎn)收益水平，審慎確定折現(xiàn)率。可以現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)數(shù)字或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為基礎(chǔ)，再進(jìn)行綜合分析調(diào)整。對(duì)于非虧損行業(yè)，整體企業(yè)的末來收益額可根據(jù)末來稅后凈利閏來確定，折現(xiàn)率可以行業(yè)平均資金利潤(rùn)率為基礎(chǔ)，再加上馬3%至5%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。除有確鑿證據(jù)表明具有高收益水平或高風(fēng)險(xiǎn)外，折現(xiàn)率一般不高于15%.

　　第一百一十五條 我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制正在建設(shè)過程中，投資機(jī)制、價(jià)格體系、企業(yè)資產(chǎn)重組、市場(chǎng)環(huán)境等方面正發(fā)生較大變化，總體上說，企業(yè)末來收益額及其與資產(chǎn)額之間的比例關(guān)系尚不能確定。因此，近期內(nèi)，對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用重置成本法（即整體企業(yè)的成本加和法）確定總資產(chǎn)、總負(fù)債和凈資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，幫助判斷是否存在無形資產(chǎn)，并為收益現(xiàn)值法的運(yùn)用積累數(shù)據(jù)、摸索經(jīng)驗(yàn)。遇有特殊情況時(shí)，評(píng)估人員也可采用其它具體方法和處理方式，并予以詳細(xì)說明。

　　第一百一十六條 進(jìn)行整體企業(yè)評(píng)估還應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中專門說明對(duì)于無形資產(chǎn)的分析判斷的依據(jù)、過程和結(jié)論，說明收益現(xiàn)值法以及其它方法的試用、驗(yàn)算情況。

　　第一百一十七條 要根據(jù)清查核實(shí)情況調(diào)整帳面原值，對(duì)于末建帳的資產(chǎn)，應(yīng)重新建財(cái)。應(yīng)以調(diào)整后的帳面值作為計(jì)算評(píng)估增值的基礎(chǔ)。對(duì)于抵押或擔(dān)保事項(xiàng)，應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以說明。

　　第十四章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及送審專用材料

　　第一百一十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作后向委托方提交的說明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及其適用條件等基本情況的報(bào)告書。它對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下的公允市價(jià)提出了專家意見，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)履行委托協(xié)議的情況進(jìn)行總結(jié)，并據(jù)以界定評(píng)估行業(yè)管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的職業(yè)道德、執(zhí)行能力和水平進(jìn)行檢查監(jiān)督的依據(jù)。

　　第一百一十九條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，做到邏輯嚴(yán)密，格式規(guī)范，概念清晰、準(zhǔn)確，內(nèi)容真實(shí)、全面，結(jié)論清楚、肯定，斜述簡(jiǎn)明扼要。撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書要符合有關(guān)規(guī)定和要求，要注意維護(hù)被評(píng)估資產(chǎn)的商業(yè)秘密，遵守國(guó)家保密規(guī)定。

　　第一百二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書包括正文和附件兩部分，其內(nèi)容主意是報(bào)告論，闡述評(píng)估結(jié)果成立的前提條件，說明取得評(píng)估結(jié)果的主要過程、方法和依據(jù)，并附報(bào)必要的文件資料。

　　第一百二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容包括如下方面：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估資格的類型及審批部門。

　　2、委托方及資產(chǎn)占有方。寫明單位名稱、隸屬關(guān)系、產(chǎn)權(quán)持有單位、上級(jí)主管部門，簡(jiǎn)述資產(chǎn)占有方的概況。

　　3、評(píng)估目的。寫明經(jīng)濟(jì)情形類型、涉及有關(guān)方的名稱、產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系及經(jīng)濟(jì)情形進(jìn)展情況等。

　　4、評(píng)估范圍和對(duì)象。說明經(jīng)濟(jì)情況涉及資產(chǎn)的范圍、類型、所處位置、歸屬的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位、處置方式等。

　　5、評(píng)估過程。寫明評(píng)估起止時(shí)間、主要步驟。

　　6、評(píng)估原則。概括寫明評(píng)估中遵循的主要原則。

　　7、評(píng)估依據(jù)。概括寫明評(píng)估依據(jù)的主要法律法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、評(píng)估基準(zhǔn)日。寫明唯一和評(píng)估基準(zhǔn)日期，說明一切取價(jià)標(biāo)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)9、評(píng)估結(jié)果。報(bào)告各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)及重置價(jià)。

　　10、評(píng)估結(jié)果有效期。寫明評(píng)估結(jié)果的效期。按現(xiàn)規(guī)定，有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)（還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整）。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　11、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)。寫明評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于掌握時(shí)，應(yīng)予以說明，提醒委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　12、評(píng)估結(jié)果有效的其它條件。寫明評(píng)估結(jié)果上反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)分開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)的影響，也末考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。說明當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　13、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍。寫明末經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。

　　14、其它需要說明的部題。

　　15、評(píng)估報(bào)告提出日期。

　　16、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估報(bào)告復(fù)核人簽名，資立評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。

　　第一百二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件包括如下方面：

　　1、附件一：關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件》使用范圍的聲明。

　　寫明附件供委托方用作了解評(píng)估有關(guān)情況并報(bào)送國(guó)有資產(chǎn)管理部門或評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)審查。末經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)允許，附件的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他單位個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。

　　2、附件二：各項(xiàng)資產(chǎn)債的評(píng)估結(jié)果清單。按明細(xì)出每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的名稱、評(píng)估值，固定資產(chǎn)還需列出編號(hào)、規(guī)格、型號(hào)、重置價(jià)值。

　　3、附件三：資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件。

　　4、附件四：能夠表明經(jīng)濟(jì)情形涉及資產(chǎn)范圍、對(duì)象和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的文件資料。

　　5、附件五：房屋建筑物、土地使用權(quán)及其它重要資產(chǎn)的權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或規(guī)劃圖、開工證明、征地許可證等能表明產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。

　　6、其它必要的文件資料。

　　第一百二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文和附件裝訂成冊(cè)，封面上標(biāo)明“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，送交委托方。

　　第一百二十四條 涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，須按國(guó)家有資產(chǎn)管理行政主管部門的規(guī)定由委托方報(bào)送審核產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還要報(bào)送《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料》。

　　第一百二十五條 《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料主要包括如下內(nèi)容：

　　1、材料一：關(guān)于〈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料〉使用范圍的聲明。

　　寫明僅供國(guó)家有資產(chǎn)管理行政管理主管部門、評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)的單位審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書使用，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位或個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。

　　2、材料二：評(píng)估結(jié)果匯總表。寫明各類資產(chǎn)、負(fù)債、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的帳面原、凈值，重置價(jià)、評(píng)估價(jià)，以清查整后帳面值為準(zhǔn)計(jì)算的評(píng)估價(jià)比帳面凈值的增減額和增減率。

　　3、材料三：各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的清查評(píng)估明細(xì)表。

　　4、材料四：企業(yè)清查資產(chǎn)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)抽查、核實(shí)情況。

　　5、材料五：各類資產(chǎn)、負(fù)債評(píng)估情況詳細(xì)說明。包括具體評(píng)估方法、計(jì)算公式、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、重要計(jì)價(jià)依據(jù)、主資產(chǎn)評(píng)估示例、評(píng)估中主要問題等。

　　6、材料六：關(guān)于無形資產(chǎn)的情況說明，包括對(duì)專有技術(shù)、專利、商標(biāo)、商譽(yù)的情況進(jìn)行分析說明。

　　7、材料七：企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等原始會(huì)計(jì)資料。

　　8、材料八：運(yùn)用收益現(xiàn)值法或其它方法對(duì)整體企進(jìn)行分析、驗(yàn)證評(píng)估的情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象不是整體企業(yè)不需此件。

　　9、其它必要的文件資料。

　　《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料》單獨(dú)裝訂成冊(cè)，封面注明“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料”、評(píng)估目名稱和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，由評(píng)估機(jī)構(gòu)直接報(bào)告送國(guó)家有資產(chǎn)管理行政主管部門或評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)，也可由占有被評(píng)估資產(chǎn)的委托方轉(zhuǎn)送。

　　第一百二十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的具體要求報(bào)送必要的工作底稿，并根據(jù)審核驗(yàn)證意見修改評(píng)估報(bào)告，調(diào)整評(píng)估結(jié)果，直至審查通過。

　　第十五章 資產(chǎn)評(píng)估工作底稿和項(xiàng)目檔案

　　第一百二十七條 資產(chǎn)評(píng)估工作底稿是從評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估業(yè)務(wù)委托運(yùn)費(fèi)開始至于完成全部評(píng)估工作為止的全過程中，評(píng)估人員所取得或編制的反映資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目全貌和評(píng)估結(jié)論形成過程及根據(jù)的各種文件資料。

　　第一百二十八條 資產(chǎn)評(píng)估工作底稿應(yīng)當(dāng)由能夠反映資產(chǎn)評(píng)估程序、評(píng)估項(xiàng)目組織管理、評(píng)估對(duì)象狀況、評(píng)估方法和依據(jù)、主要問題的分析處理等方面情況的各種記錄、圖表、文件、憑證及其它資料所組成。具體包括如下內(nèi)容：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿目錄；

　　2、評(píng)估過程總結(jié)說明；

　　3、評(píng)估方案。包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員組織安排、評(píng)估起止時(shí)間、評(píng)估范圍、對(duì)象、程序和方法等；

　　4、評(píng)估方案實(shí)際執(zhí)行情況；

　　5、各類資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表；

　　6、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件；

　　7、評(píng)估目的相關(guān)文件；

　　8、資產(chǎn)及負(fù)債清查核實(shí)及調(diào)整情況說明；

　　9、有關(guān)原始憑證。包括會(huì)計(jì)報(bào)告表，盤點(diǎn)表，對(duì)帳單，詢證函，平面圖，鑒定證書，決算資料，重要資產(chǎn)購(gòu)置發(fā)票，重要合同，高、精、尖、重要設(shè)備運(yùn)行記錄和大修理、改造記錄等；

　　10、待核銷、報(bào)廢資產(chǎn)情況說明及證明材料；

　　11、資產(chǎn)鑒定表；

　　12、作為作價(jià)依據(jù)的法規(guī)制度文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格資料、詢價(jià)記錄等；

　　13、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估詳細(xì)工作記錄和具體情況說明，發(fā)現(xiàn)的問題及分析處理意見；

　　14、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿；

　　15、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有重要影響的末決定事項(xiàng)、期后事項(xiàng)及其它特殊事項(xiàng)的有關(guān)材料和情況說明、聲明；

　　16、評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核人員及機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和前述工作底稿的檢查、復(fù)核意及修改調(diào)整情況；

　　17、國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門或資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的審核驗(yàn)證意見和修改、調(diào)整要求，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行的修改、調(diào)整和其它情況。

　　每份工作底稿上均需注明日期、撰寫或收集人簽字、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。

　　第一百二十九條 評(píng)估工作全部結(jié)果束后，工作底稿單獨(dú)匯編成冊(cè)，歸入該評(píng)估項(xiàng)目的檔案之中。

　　第一百三十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)要根據(jù)有關(guān)規(guī)定建立嚴(yán)格的檔案管理制度，包括立檔、保管、使用、銷毀等全過程和各方面。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象及有關(guān)資料的保密要求，確切定適宜的建檔內(nèi)容、檔案查范圍和保管期限。要注意保護(hù)國(guó)家和委托方的秘密，維護(hù)委托方和本機(jī)構(gòu)的商業(yè)利益。要真實(shí)、全面、清淅地反映評(píng)估工作情況，特別是重大事項(xiàng)，明確責(zé)任。要注意充分利用評(píng)估報(bào)告，總結(jié)積累經(jīng)驗(yàn)，提供數(shù)據(jù)和處理模式，提高評(píng)估水平。要為資產(chǎn)評(píng)估管理提供扎實(shí)可信的檔案資料。

　　第一百三十一條 資產(chǎn)評(píng)估檔案按項(xiàng)目立檔，其內(nèi)容主要包括資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目委托協(xié)議書；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書送審專用材料；工作底稿；立項(xiàng)、審核驗(yàn)證、確認(rèn)文件。

　　第一百三十二條 檔案保管期限要根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定之外，當(dāng)評(píng)估目的為發(fā)行股票、股票上交易以及涉及財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，該項(xiàng)目的檔案須保存五年以上。當(dāng)評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)評(píng)估目的末能實(shí)現(xiàn)時(shí)，檔案保存二年以上。以上年限均從評(píng)估基準(zhǔn)日算起。

　　附件：資產(chǎn)評(píng)估附表清單

　　附表1 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　附表2.1 流動(dòng)資產(chǎn)——貨幣資金資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.2 流動(dòng)資產(chǎn)——應(yīng)收帳款及其它應(yīng)收款清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.3 流動(dòng)資產(chǎn)——庫(kù)存商品清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.4 流動(dòng)資產(chǎn)——產(chǎn)成品清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.5 流動(dòng)資產(chǎn)——半成品清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.6 流動(dòng)資產(chǎn)——在產(chǎn)品清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.7 流動(dòng)資產(chǎn)——待攤費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.8 流動(dòng)資產(chǎn)——待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表2.9 流動(dòng)資產(chǎn)——低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表3 遞延資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表4.1 長(zhǎng)期投資——債券清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表4.2 長(zhǎng)期投資——股票清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表4.3 長(zhǎng)期投資——其它投資清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表5.1 機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表5.2 車輛清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表6 在建工程清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表7 建筑物清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表8 土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表9 無形資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　附表10 負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表

　　注：根據(jù)評(píng)估操作需要可增加表格和內(nèi)容。

　　附表1：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　　　　　　　　　　　　　單位：（萬）元人民幣

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　　┃資產(chǎn)項(xiàng)目　│帳面原值│帳面凈值│調(diào)整后凈值│重置價(jià)值│評(píng)估值│增加值│增加率％┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃流動(dòng)資產(chǎn)　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃長(zhǎng)期投資　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃在建工程　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃建筑物　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃機(jī)器設(shè)備　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃土地使用權(quán)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃無形資產(chǎn)　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃其它資產(chǎn)　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃資產(chǎn)總計(jì)　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃流動(dòng)負(fù)債　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃長(zhǎng)期負(fù)債　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃負(fù)債總計(jì)　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┼────┨
　　┃凈資產(chǎn)　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　　┃
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　　注：以萬元為單位時(shí)，小數(shù)點(diǎn)后保留兩。

　　附表2.1：流動(dòng)資產(chǎn)－貨幣資金資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━━━━┓
　　┃資產(chǎn)種類　　│帳面數(shù)　　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估數(shù)　　│備注　　　┃
　　┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
　　┃　　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　┃
　　┠──────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　┃
　　┗━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.2：流動(dòng)資產(chǎn)－應(yīng)收帳款及其它應(yīng)收款清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃資產(chǎn)類別│發(fā)生時(shí)間│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.3：流動(dòng)資產(chǎn)－庫(kù)存商品清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃類　　型│商品名稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.4：流動(dòng)資產(chǎn)－產(chǎn)成品清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃類　　型│商品名稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.5：流動(dòng)資產(chǎn)－半成品清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃類　　型│商品名稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.6：流動(dòng)資產(chǎn)－在產(chǎn)品清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃類　　型│商品名稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠────┼────┼────┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.7：流動(dòng)資產(chǎn)－待攤費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃名　　　稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)　│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
　　┃　　　　　│　　　　│　　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)　│　　　　│　　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.8：流動(dòng)資產(chǎn)－待處理流動(dòng)資產(chǎn)損失清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━━┯━━━━┯━━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃名　　　稱│帳面值　│清查調(diào)整數(shù)　│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
　　┃　　　　　│　　　　│　　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼──────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)　│　　　　│　　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表2.9：流動(dòng)資產(chǎn)－低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃資產(chǎn)名稱　│攤銷方式│帳面值│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　　│　　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)　│　　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表3：遞延資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━┓
　　┃費(fèi)用名稱　│發(fā)生時(shí)間│帳面值│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值　│備　注　┃
　　┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
　　┃　　　　　│　　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┠─────┼────┼───┼─────┼────┼────┨
　　┃資產(chǎn)合計(jì)　│　　　　│　　　│　　　　　│　　　　│　　　　┃
　　┗━━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表4.1：長(zhǎng)期投資－債券清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

　　┏━━━━┯━━┯━━━┯━━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━━┓
　　┃序號(hào)　　│名稱│面值　│購(gòu)買日期│到期日期│利率│評(píng)估值│備　注┃
　　┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
　　┃　　　　│　　│　　　│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　┃
　　┠────┼──┼───┼────┼────┼──┼───┼───┨
　　┃　合計(jì)　│　　│　　　│　　　　│　　　　│　　│　　　│　　　┃
　　┗━━━━┷━━┷━━━┷━━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表4.2：長(zhǎng)期投資－股票清查評(píng)估明細(xì)表

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━━━┯━━┯━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┯━━━┓
　　┃序號(hào)　　│名稱│股數(shù)│股權(quán)比例│購(gòu)買日期│帳面值│評(píng)估值│備　注┃
　　┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
　　┃　　　　│　　│　　│　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　┃
　　┠────┼──┼──┼────┼────┼───┼───┼───┨
　　┃　合計(jì)　│　　│　　│　　　　│　　　　│　　　│　　　│　　　┃
　　┗━━━━┷━━┷━━┷━━━━┷━━━━┷━━━┷━━━┷━━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　日期：　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表4.3：長(zhǎng)期投資－其它投資清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　　單位：人民幣元 

　　┏━━┯━━━━┯━━┯━━━━┯━━━┯━━━━┯━━┯━━━┯━━┓
　　┃序號(hào)│受資單位│投資│回報(bào)方式│原　始│帳面余額│出資│評(píng)估值│備注┃
　　┃　　│　　　　│日期│　　　　│投資額│　　　　│比例│　　　│　　┃
　　┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
　　┃　　│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　│　　┃
　　┠──┼────┼──┼────┼───┼────┼──┼───┼──┨
　　┃合計(jì)│　　　　│　　│　　　　│　　　│　　　　│　　│　　　│　　┃
　　┗━━┷━━━━┷━━┷━━━━┷━━━┷━━━━┷━━┷━━━┷━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表5.1：機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
　　┃設(shè)備│設(shè)備│規(guī)格│生產(chǎn)│購(gòu)置│啟用│帳面│帳面│重置│成新│評(píng)估│備注┃
　　┃編號(hào)│名稱│型號(hào)│廠家│年月│年月│原值│凈值│值　│率％│值　│　　┃
　　┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
　　┃　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　┃
　　┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
　　┃合計(jì)│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　┃
　　┗━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━┛

　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　　日期：

　　附表5.2：車輛清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

　　┏━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┯━━┓
　　┃車輛│牌照│車輛│生產(chǎn)│購(gòu)置│已行│帳面│帳面│重置│成新│評(píng)估│備注┃
　　┃編號(hào)│號(hào)碼│名稱│廠家│年月│公理│原值│凈值│值　│率％│值　│　　┃
　　┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
　　┃　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　┃
　　┠──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┨
　　┃合計(jì)│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　┃
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　　資產(chǎn)占用單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表6：在建工程清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位：　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

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　　┃序│工程│項(xiàng)目│開工│預(yù)計(jì)完│實(shí)際完│概│結(jié)算│實(shí)際已│評(píng)估│評(píng)估│增值│備┃
　　┃號(hào)│編號(hào)│名稱│日期│工日期│工日期│算│價(jià)　│付款　│值　│增值│率％│注┃
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　　┃　│　　│　　│　　│　　　│　　　│　│　　│　　　│　　│　　│　　│　┃
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　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　　日期：

　　附表7：建筑物清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編碼：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　　單位：人民幣元 

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　　┃序│名│完工│建筑│設(shè)計(jì)使│帳　面　數(shù)│重置│成新│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)│備┃
　　┃　│　│　　│　　│　　　├──┬──┤　　│　　├──┬──┤估│　┃
　　┃號(hào)│稱│時(shí)間│結(jié)構(gòu)│用年限│原值│凈值│價(jià)格│率％│原值│凈值│值│注┃
　　┠─┼─┼──┼──┼───┼──┴──┼──┼──┼──┴──┼─┼─┨
　　┃　│　│　　│　　│　　　│　　　　　│　　│　　│　　　　　│　│　┃
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　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　日期：

　　附表8：土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　　單位：人民幣元

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　　┃序│土地所│面　　積│用│開發(fā)│土地證│取得土│帳面│帳面│單位│評(píng)估│備┃
　　┃號(hào)│處位置│（平米）│途│程度│編　號(hào)│地時(shí)間│原值│凈值│地價(jià)│值　│注┃
　　┠─┼───┼────┼─┼──┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼─┨
　　┃　│　　　│　　　　│　│　　│　　　│　　　│　　│　　│　　│　　│　┃
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　　資產(chǎn)占用單位填表人：　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　　日期：

　　附表9；無形資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元 

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　　┃序號(hào)│名稱│取得方式│取得時(shí)間│歷史成本│帳面值│處置方式│評(píng)估值│備注┃
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　　┃　　│　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　│　　　　│　　　│　　┃
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　　┃合計(jì)│　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　│　　　　│　　　│　　┃
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　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　　日期：

　　附表10：負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表

　　表格編號(hào)：

　　資產(chǎn)占有單位名稱：　　　　　評(píng)估基準(zhǔn)日：　　　單位：人民幣元

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　　┃序號(hào)│類型│具體事項(xiàng)│帳面值│清查調(diào)整數(shù)│評(píng)估值│增加值│增值率│備注┃
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　　┃合計(jì)│　　│　　　　│　　　│　　　　　│　　　│　　　│　　　│　　┃
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　　資產(chǎn)占有單位填表人：　　　　日期：　　　評(píng)估機(jī)構(gòu)填表人：　　　日期：