你是否想了解房地產(chǎn)企業(yè)從設(shè)立、土地取得、開發(fā)、完工到銷售全流程的納稅處理和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方法？正保開放平臺先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)直播互動(dòng)教學(xué)平臺，開設(shè)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全過程納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制》，以房地產(chǎn)開發(fā)流程為主線，依次講解房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)、以及相關(guān)稅種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范。
| 【課程名稱】 | 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全過程納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)控制 購買 |
| 【上課時(shí)間】 | 周末班2013年8月3日 和 8月10日（上午9:00-12:00 下午14:00-17:00） |
| 【面向?qū)W員】 | 各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員和涉稅人員，稅務(wù)師等，全國學(xué)員不限地域可通過網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)，僅限35人。 |
| 【授課老師】 | 董春輝， 中國注冊會計(jì)師， 注冊稅務(wù)師，律師。 多年從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問，現(xiàn)任某大型國企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，在國內(nèi)演講幾十場，培訓(xùn)過知名企業(yè)上百家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的法律顧問和稅務(wù)顧問，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 |
授課內(nèi)容
一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)階段及涉及的稅種概述
二、企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)
1.公司性質(zhì)與出資主體不同對納稅的影響
2.資本結(jié)構(gòu)對納稅的影響與風(fēng)險(xiǎn)防范
3.以土地作價(jià)投資的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
4.機(jī)構(gòu)設(shè)置對納稅的影響及合理籌劃
三、土地取得環(huán)節(jié)的納稅實(shí)務(wù)
�。ㄒ唬┍倦A段涉及的主要稅種
�。ǘ└鞫惙N納稅計(jì)算與申報(bào)實(shí)務(wù)
�。ㄈ┥娑愲y點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)納稅操作指南
1.涉及拆遷補(bǔ)償“招、拍、掛”方式取得土地的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
2.收購項(xiàng)目公司取得開發(fā)用地的涉稅分析與風(fēng)險(xiǎn)防范
3.購買在建工程獲取土地的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
4.房地產(chǎn)合作開發(fā)納稅實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防范
5. 取得政府土地返還款的納稅處理潛與風(fēng)險(xiǎn)防范
6.土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
7.契稅納稅注意事項(xiàng)
8耕地占用稅納稅注意事項(xiàng)
9 囤地繳納土地閑置費(fèi)對納稅的影響
10.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅處理與風(fēng)險(xiǎn)防范
四、開發(fā)環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)
�。ㄒ唬┍经h(huán)節(jié)涉及的主要稅種
（二）各稅種納稅計(jì)算預(yù)申報(bào)實(shí)務(wù)
�。ㄈ╅_發(fā)成本核算基礎(chǔ)
1.開發(fā)成本核算的主要內(nèi)容
2.成本核算對象的劃分
3.共同成本的分?jǐn)偡椒?/p>
�。ㄋ模┥娑愲y點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)納稅操作指南
1.合同簽訂與發(fā)票取得應(yīng)注意的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
2.甲供材料財(cái)稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范
3.售樓處、樣板間裝修的稅務(wù)處理
4.精裝修及相關(guān)費(fèi)用的納稅處理
5.預(yù)提費(fèi)用的處理
6.開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)點(diǎn)的確定與合同簽訂的稅務(wù)籌劃
五、銷售環(huán)節(jié)納稅實(shí)務(wù)
（一）銷售階段涉及的稅種
�。ǘ└鞫惙N納稅計(jì)算與申報(bào)實(shí)務(wù)
（三）涉稅難點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)納稅操作指南
1.銷售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)及籌劃方法
2.房地產(chǎn)預(yù)收的誠意金、訂金、定金的處理
3.視同銷售收入的確認(rèn)與風(fēng)險(xiǎn)防范
4.賣精裝房送家電、家俱等銷售策略稅務(wù)處理
5.商品房合同約定面積與確權(quán)面積差異的稅務(wù)處理
6 向職工福利售房的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
7 銷售環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
8. 支付及收取違約金的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
9. 資產(chǎn)出租的納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
10.開發(fā)商墊付收付款的納稅處理風(fēng)險(xiǎn)
六、企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目納稅調(diào)整與項(xiàng)目完工所得稅清算
�。ㄒ唬┧枚惪鄢�(xiàng)目納稅調(diào)整
1.企業(yè)所得稅稅前扣除的基本原則
2. 工資薪金總額的扣除
3. 職工福利費(fèi)等三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的扣除
4. 保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金的稅務(wù)問題
5. 報(bào)銷燃油費(fèi)及交通補(bǔ)貼的稅務(wù)問題
6. 員工報(bào)銷通訊費(fèi)的稅務(wù)扣除問題
7. 五項(xiàng)限額扣除支出納稅實(shí)務(wù)
8. 其他無限額標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用扣除
9. 借款利息支出的資本化計(jì)算與納稅調(diào)整
10. 資產(chǎn)損失的稅前扣除
11.以前年度應(yīng)扣未扣的費(fèi)用可否追補(bǔ)扣除
�。ǘ╉�(xiàng)目完工所得稅清算
1.企業(yè)所得稅完工清算的條件
2.完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理案例
七、土地增值稅清算實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范
1、土地增值稅概述
2、土地增值稅清算收入的確定
3、土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定
4、企業(yè)所得稅與土地增值稅的差異
5、土地增值稅清算的條件
6、土地增值稅預(yù)征和清算實(shí)務(wù)
