房屋置換的賬務(wù)處理

　　【問題】

　　我公司與其他企業(yè)房屋置換(大換小),收了一部分差價,請教我該如何做財稅處理？

　　【解答】

　　1.契稅：按差價部分交納，支付差價方為納稅人。

　　2.營業(yè)稅：按置換出的房產(chǎn)公允價值減去購置房產(chǎn)時原值后的余額的5%（如換出為自建的，按全額征稅）。

　　3.印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移收據(jù)分別按換出資產(chǎn)和換入資產(chǎn)的公允價值按萬分之五貼花。

　　賬務(wù)處理：

　　1.企業(yè)房屋置換，如果具有商業(yè)實質(zhì)，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。應(yīng)當以換出資產(chǎn)的公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費，作為換入資產(chǎn)的成本，換出資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值不相同，就一定會涉及損益的確認。換出固定資產(chǎn)公允價值和換出固定資產(chǎn)賬面價值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

　　2.公司房屋置換的會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：銀行存款（補價）

　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　借：固定資產(chǎn)

　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　營業(yè)外收入