【問】內(nèi)地某企業(yè)與一港企共同投資在北京成立了合作企業(yè)A公司,A公司用地為租用當(dāng)?shù)丶w土地。并在此土地上以自有資金新建了廠房等,請問A公司是否需要繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅?
【解答】按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,在城市、縣城,建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅》的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅!財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號)進(jìn)一步規(guī)定,在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。按照相關(guān)稅法精神,所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個(gè)人。所以,A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定,就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅,如果不符合就不需要繳納(但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定)。
按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此精神分析,如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,則相應(yīng)要對房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。如果相反,就同樣不需要繳納房產(chǎn)稅。