（一）利潤(rùn)表的作用

　　利潤(rùn)表是反映物業(yè)管理企業(yè)一定期間經(jīng)營(yíng)成果的財(cái)務(wù)報(bào)表，它總括反映了企業(yè)在某一特定期間內(nèi)利潤(rùn)（或虧損）實(shí)際形成情況，是月報(bào)表、主要報(bào)表之一。

　　利潤(rùn)表可以提供的信息有：

　　1.企業(yè)在一定期間內(nèi)取得的全部收入，包括營(yíng)業(yè)收入、投資收益和營(yíng)業(yè)外收入；

　　2.企業(yè)在一定期間內(nèi)發(fā)生的全部費(fèi)用，包括從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生的成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出和所得稅；

　　3.全部收入與費(fèi)用相抵計(jì)算出的企業(yè)一定期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)（或凈虧損）總額。

　　通過(guò)利潤(rùn)表報(bào)表使用者可以了解企業(yè)利潤(rùn)（或虧損）的形成情況，據(jù)以分析、考核企業(yè)利潤(rùn)計(jì)劃的執(zhí)行結(jié)果，分析企業(yè)利潤(rùn)增減變動(dòng)的原因；通過(guò)利潤(rùn)表和其他報(bào)表有關(guān)資料，可以分析、評(píng)價(jià)企業(yè)的獲利能力，預(yù)測(cè)企業(yè)在未來(lái)期間的盈利趨勢(shì)和企業(yè)內(nèi)部融資的能力。

　　（二）利潤(rùn)表的格式

　　利潤(rùn)表由表首、表身和補(bǔ)充資料三部分組成。表首部分列式報(bào)表的名稱、編制單位、貨幣計(jì)量單位和該表反映的年度、月份等內(nèi)容；表身部分以若干個(gè)相互聯(lián)系的報(bào)表項(xiàng)目反映編表期間企業(yè)收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的組成內(nèi)容及其總額；補(bǔ)充資料部分列示說(shuō)明表內(nèi)有關(guān)項(xiàng)目的必要補(bǔ)充項(xiàng)目。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)表主要采用多步式格式。按照這一要求，物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算分為三步進(jìn)行：

　　第一步：計(jì)算出營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

　　營(yíng)業(yè)利潤(rùn) = 營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價(jià)值變動(dòng)收益（-公允價(jià)值變動(dòng)損失）+投資收益（-投資損失）

　　第二步：計(jì)算出利潤(rùn)總額

　　利潤(rùn)總額 = 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入- 營(yíng)業(yè)外支出

　　第三步：計(jì)算出凈利潤(rùn)

　　凈利潤(rùn) = 利潤(rùn)總額-所得稅

　　為了清楚地反映各項(xiàng)指標(biāo)的報(bào)告期數(shù)及從年初截止到報(bào)告期的累計(jì)數(shù)，在利潤(rùn)表中分別設(shè)置“本月數(shù)”和“本年累計(jì)數(shù)”兩欄。

　　（三）利潤(rùn)表的編制方法

　　利潤(rùn)表中的各個(gè)項(xiàng)目，都是根據(jù)有關(guān)收入和費(fèi)用科目記錄的本期實(shí)際發(fā)生數(shù)和累計(jì)發(fā)生數(shù)分別填列的。

　　“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修理收入和物業(yè)管理企業(yè)從事主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房營(yíng)業(yè)收入以及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目和“其他業(yè)務(wù)收入”的發(fā)生額分析填列。

　　“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目，反映指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的主要業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的總成本。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”的發(fā)生額分析填列。

　　“營(yíng)業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“管理費(fèi)用”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“管理費(fèi)用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“財(cái)務(wù)費(fèi)用”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)在籌集資金過(guò)程中所發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“資產(chǎn)減值損失”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)發(fā)生的減值損失。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“資產(chǎn)減值損失”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“公允價(jià)值變動(dòng)收益”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益的資產(chǎn)或負(fù)債公允價(jià)值變動(dòng)收益。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“公允價(jià)值變動(dòng)收益”科目的發(fā)生額分析填列，如為凈損失則用“–”數(shù)填列。

　　“投資收益”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)實(shí)現(xiàn)的投資收益。如為虧損則用“–”數(shù)填列。

　　“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目，根據(jù)上述項(xiàng)目計(jì)算填列。

　　“營(yíng)業(yè)外收入”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)所取得的與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各種收入。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“營(yíng)業(yè)外收入”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“營(yíng)業(yè)外支出”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)所支付的與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各種支出。本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)“營(yíng)業(yè)外支出”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“利潤(rùn)總額”項(xiàng)目，反映物業(yè)管理企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總數(shù)。如為虧損額則用“–”數(shù)填列。

　　“所得稅費(fèi)用”項(xiàng)目，反映企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)，按規(guī)定從本期損益中減去的所得稅費(fèi)用。本項(xiàng)目根據(jù)“所得稅費(fèi)用”科目的發(fā)生額分析填列。

　　“凈利潤(rùn)”項(xiàng)目，反映企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，是根據(jù)利潤(rùn)總數(shù)減所得稅而得。如為凈虧損，以“–”數(shù)填列。

　　以上各項(xiàng)目的“本月數(shù)”根據(jù)各有關(guān)會(huì)計(jì)科目的本月發(fā)生額直接填列；“本年累計(jì)數(shù)”欄反映各項(xiàng)目自年初起到本報(bào)告期止的累計(jì)發(fā)生額，應(yīng)根據(jù)上月“利潤(rùn)表”的累計(jì)數(shù)加上本月“利潤(rùn)表”的本月數(shù)之和填列。

　　年度“利潤(rùn)表”的“本月數(shù)”欄改為“上年實(shí)際數(shù)”欄，應(yīng)根據(jù)上年末“利潤(rùn)表”的數(shù)字填列。如果上年末“利潤(rùn)表”與本年“利潤(rùn)表”的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容不相一致，應(yīng)對(duì)上年的報(bào)表項(xiàng)目名稱和數(shù)字按本年度的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，然后填入“上年實(shí)際數(shù)”欄。

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