出租房屋房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　【問題】

　　我公司租出部份房屋，房租收入應(yīng)交營業(yè)稅，還要繳房產(chǎn)稅。本公司每年的房產(chǎn)稅已按規(guī)定繳納，現(xiàn)還需繳納租金收入的房產(chǎn)稅，該如何計算房產(chǎn)稅？

　　【解答】

　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%.根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司應(yīng)該將出租部分的房屋與未出租部分進(jìn)行分開核算，對于自用的房屋部分應(yīng)該按房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅，對于出租的部分按租金的收入及12%的稅率計繳房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是按年征收，分期繳納。貴公司可以就此情況與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，在不影響全年房產(chǎn)稅的繳納的情況下，在下一次繳納房產(chǎn)稅時進(jìn)行修正。