以抵押的資產(chǎn)進(jìn)行投資及其審驗

　　【問】以實物出資時，允許以抵押的資產(chǎn)進(jìn)行投資嗎？怎樣進(jìn)行有關(guān)的審驗？

　　【解答】根據(jù)現(xiàn)行的《中國注冊會計師執(zhí)業(yè)規(guī)范指南第3號——驗資》的相關(guān)規(guī)定，以房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備等實物資產(chǎn)出資時，除了觀察、盤點實物，還應(yīng)驗證出資前的產(chǎn)權(quán)是否歸屬出資者。對實物中須辦理過戶手續(xù)但在驗資時尚未辦妥的，應(yīng)檢查被審驗單位及其出資者之間是否簽署了在規(guī)定期限內(nèi)辦妥過戶手續(xù)的承諾函。用于抵押的實物資產(chǎn)，因其產(chǎn)權(quán)歸屬尚未確定，不能用以出資，除非在審驗日前辦理解除抵押手續(xù)。

　　審驗時，可向被審驗單位索取以下資料，以確定股東用以投資的實物資產(chǎn)是否被抵押：

　　1、實物資產(chǎn)發(fā)票原件，如房地產(chǎn)證書（土地使用權(quán)證）或購房發(fā)票原件或設(shè)備購買發(fā)票原件等，如果這些資產(chǎn)已用于抵押，則原件一般存放于銀行；

　　2、要求被審驗企業(yè)提供至審驗外勤工作日止被審驗單位《貸款卡》信息資料，如被審驗單位的資產(chǎn)已被抵押，這些資料一般能顯示該信息；

　　3、要求被審驗單位管理當(dāng)局就驗證資產(chǎn)未被抵押或設(shè)定擔(dān)保做出申明。