【問題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)了一棟商住混合樓，1-4層為商鋪（4層尚未售出），5-24為住宅（23-24層留作自用），有一地下停車場(chǎng)（用于出租），現(xiàn)已達(dá)到進(jìn)行土地增值稅清算的條件，在土地增值稅清算過程中，對(duì)于用于出租的地下停車場(chǎng)，其建筑面積是否計(jì)入可售面積？是否應(yīng)分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額？
【解答】
用于出租的地下停車場(chǎng)，建筑面積應(yīng)當(dāng)計(jì)入可售面積。
1、國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）文第十七條規(guī)定：企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
�。ㄒ唬⿲儆诜菭I利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（二）屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
2、該出租的地下車庫屬于第二種性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)視同建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理，所以地下停車場(chǎng)計(jì)入可售面積，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。