【問題】
一家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售儲藏室（有產(chǎn)權(quán)，和套房一起出售），請問，我公司在計算土地增值稅時是按住宅還是按非住宅交納？若按照住宅是按普通住宅還是非普通住宅（即要不要計算進單套建筑面積內(nèi)）？若儲藏室（有產(chǎn)權(quán)，單獨出售），又要按照住宅還是按非住宅交納？
【解答】
稅法對住宅沒有明確的文件規(guī)定。住宅是專供居住的房屋。儲藏室不是專供人居住，我們認為，它不屬于住宅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）規(guī)定：
十三、關(guān)于既建普通標準住宅又搞其他類型房地產(chǎn)開發(fā)的如何計稅的問題
對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額?不分別核算增值額或不能準確核增值額的,其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條(一)項的免稅規(guī)定?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定：
一、土地增值稅的清算單位
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。
開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
根據(jù)上述規(guī)定，有產(chǎn)權(quán)的儲藏室不屬于住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司將儲藏室和套房一起出售，應(yīng)分別核算套房的增值額和儲藏室的增值額，否則若套房為普通標準住宅，企業(yè)將不能享受普通住宅免征土地增值稅的規(guī)定。
若儲藏室單獨出售，儲藏室應(yīng)按非住宅繳納土地增值稅。