【問題】
企業(yè)新購辦公房，請問以下問題如何處理：
�、倨髽I(yè)自購辦公用房（期房），是否取得開發(fā)商的發(fā)票就可以作為固定資產(chǎn)入賬，次月起折舊？
�、谫彿堪l(fā)生的印花稅、契稅是計入固定資產(chǎn)還是直接列支費(fèi)用？
�、坌路烤S修基金是計入固定資產(chǎn)還是直接一次列支費(fèi)用？
④新購房后發(fā)生的裝璜費(fèi)用是一次進(jìn)費(fèi)用，還是分期攤銷？多長時間？
【解答】
�、侔础�企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。所以，取得發(fā)票只是通常采用的一個重要標(biāo)志，但不是外購固定資產(chǎn)入賬的唯一標(biāo)準(zhǔn)。其他相關(guān)稅費(fèi)以及應(yīng)歸屬固定資產(chǎn)價值的融資費(fèi)用也是構(gòu)成固定資產(chǎn)入賬價值的因素。
至于折舊起始時點，固定資產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)用指南有明確的規(guī)定：固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。按上述規(guī)定，你單位購入的辦公用房應(yīng)該從你單位可以使用狀態(tài)的次月開始計提折舊，即使未取得發(fā)票或者尚未結(jié)算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入后你單位自行裝飾裝修后才使用的，除非具有更新改造性質(zhì)的，一般認(rèn)為裝飾裝修前已達(dá)到可使用狀態(tài)。
�、诎匆�(guī)定，印花稅在發(fā)生當(dāng)時計入管理費(fèi)用。購買房產(chǎn)和承受土地使用權(quán)所承擔(dān)的契稅，應(yīng)該計入購入資產(chǎn)的價值。
�、圪彿繒r支付的房屋維修基金實際上是預(yù)付的建筑物公共部位維修基金，具有預(yù)付款性質(zhì)，權(quán)利歸全體業(yè)主所有，不過實踐中單個業(yè)主通常不能自行決定其使用用途和數(shù)額，且維修基金的使用具有不確定性，在首次支付的維修金用完后還需要補(bǔ)繳。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時賬戶內(nèi)還有未使用完畢的維修基金，也可以一同轉(zhuǎn)讓。綜合以上我們認(rèn)為，其實際上也具有待攤費(fèi)用性質(zhì)，將其作為“長期待攤費(fèi)用”核算，在一定期間內(nèi)攤銷較為合理。如果購買房產(chǎn)是作為投資性房地產(chǎn)，待其短期內(nèi)升值后轉(zhuǎn)讓，則可以將支付的維修基金作為“其他應(yīng)收款”核算。
�、馨匆�(guī)定，更新改造所發(fā)生費(fèi)用符合固定資產(chǎn)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的，計入固定資產(chǎn)價值，否則計入當(dāng)期損益。所發(fā)生不屬于更新改造的裝飾裝修費(fèi)用，金額較大的可以單獨作為長期待攤費(fèi)用，在預(yù)期使用壽命內(nèi)或者兩次裝修期間內(nèi)攤銷，金額較小的計入發(fā)生當(dāng)期損益。