【問題】
我公司出租建筑物給承租人作寫字樓和酒店等，合同規(guī)定每個季度或者每月承租人支付租金給我公司，我公司按合同規(guī)定確認收入。有些承租人一次預(yù)交一年甚至二年的租金給我公司，我公司將承租人預(yù)交的租金作為預(yù)收款項，按合同規(guī)定確認收入（如果按季度收款，則每季度應(yīng)收款額/3作為月收入）并按收入交納營業(yè)稅。但是稅務(wù)局要求按照我公司收取的全部預(yù)收款一次交納營業(yè)稅。請問，稅務(wù)局的做法是否正確？
【解答】
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)或租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。”鑒于你公司已簽訂租賃合同，因此預(yù)收的租金符合預(yù)收款項定義，應(yīng)當根據(jù)上述規(guī)定確認營業(yè)稅納稅義務(wù)的發(fā)生，所以當?shù)囟悇?wù)局要求你公司將收取的預(yù)收款一次性納營業(yè)稅是正確的。
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