2011年全國(guó)“兩會(huì)”于日前正式拉開(kāi)序幕，近兩年隨著全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)密集調(diào)控的深入，“國(guó)十條”“新國(guó)八條”等一系列調(diào)控措施的實(shí)行，房地產(chǎn)成為今年兩會(huì)的關(guān)注焦點(diǎn)。而如何有效抑制目前房?jī)r(jià)也已成為來(lái)京參加兩會(huì)的全國(guó)人大代表、政協(xié)委員熱議的話題。
近日，央行最新發(fā)布了2010年第4季度，由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示：75.5%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，創(chuàng)調(diào)查以來(lái)的最高值。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，43.3%的居民持上漲預(yù)期。未來(lái)一季持購(gòu)房意愿的居民占16.2%，較前兩季小幅回升，但仍處于調(diào)查以來(lái)的低位�？梢�(jiàn)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到人民的正常生活和幸福指數(shù)。
對(duì)此，全國(guó)人大代表宗慶后在兩會(huì)建議中就房?jī)r(jià)問(wèn)題提出了《關(guān)于控制房?jī)r(jià)應(yīng)從控制地價(jià)、降低稅費(fèi)、控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率，三管齊下才能真正控制房?jī)r(jià)》的建議。建議中提出通過(guò)一打畸形地價(jià)，二打?qū)徟邇r(jià)，三打任意漲價(jià)的方式來(lái)調(diào)控高房?jī)r(jià)，上演了地產(chǎn)版“三槍拍案驚奇”。
他指出，目前由于中央與地方的財(cái)政收入分配不合理，地方政府靠土地財(cái)政來(lái)開(kāi)支，因此土地價(jià)格越賣(mài)越高，高額的地價(jià)收入造成了高額的補(bǔ)償。因此降低房?jī)r(jià)首先要控制地價(jià)。
同時(shí)，宗慶后還認(rèn)為開(kāi)發(fā)商從出讓土地一直到房屋竣工出售，審批環(huán)節(jié)產(chǎn)生了很大的成本。在一定程度上也提高了房?jī)r(jià)，因此要降房?jī)r(jià)尚需減少審批環(huán)節(jié)、降低房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)。
從拿地到建設(shè)開(kāi)發(fā)商無(wú)不參與，而追求利潤(rùn)的最大化無(wú)疑使開(kāi)發(fā)商成為房?jī)r(jià)上漲的“推手”之一。對(duì)此，宗慶后代表建議控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率。他表示由于政府土地想賣(mài)高價(jià)，開(kāi)發(fā)商也趁機(jī)提價(jià)贏取暴利，因此要控房?jī)r(jià)還得控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率，房?jī)r(jià)應(yīng)該根據(jù)成本加合理的利潤(rùn)予以核定，不可任意漲價(jià)。