近日，美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）已就實(shí)體在資產(chǎn)負(fù)債表上使用兩種方法計(jì)量租賃費(fèi)用達(dá)成了一致意見。
經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的激烈辯論，F(xiàn)ASB和IASB決定求同存異并給予公司財(cái)務(wù)高管在對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的租賃費(fèi)用進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)擁有兩種選擇的權(quán)力。這兩種方法就是先前兩大準(zhǔn)則制定方認(rèn)同的四種方法中的“使用權(quán)”方法（方法A）以及“完全合同法”（方法D）。
雖然上述兩種方法差異巨大，但是兩者似乎能夠滿足各類涉及方以及兩大準(zhǔn)則制定方的要求。方法A將具有使用權(quán)的資產(chǎn)認(rèn)定為租賃并使用所謂的“直線法”進(jìn)行攤銷租賃費(fèi)用。方法D則允許承租人將應(yīng)付租賃款在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行平均攤銷。
FASB與IASB之前已就超過一年期限的租賃必須體現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)達(dá)成了一致意見，但是兩大準(zhǔn)則制定方收到了來自會(huì)計(jì)師事務(wù)所、貿(mào)易團(tuán)體以及企業(yè)的強(qiáng)烈反對(duì)，它們都在密切關(guān)注著租賃會(huì)計(jì)的最佳變更方法。
當(dāng)然，上述兩種方法都遭到了一些指責(zé)。方法A因租賃初期需要確認(rèn)較大的租賃費(fèi)用而備受詬病。由于承租人分期支付租賃租金，因此美國國稅局（IRS）對(duì)方法D下是否需要確認(rèn)一項(xiàng)利息費(fèi)用也是備感到困惑。
盡管如此，現(xiàn)在的決定至少厘清了設(shè)備租賃以及房地產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)核算問題：設(shè)備租賃應(yīng)當(dāng)歸屬于使用權(quán)方法，而房地產(chǎn)租賃應(yīng)歸屬于完全合同方法。
根據(jù)市場(chǎng)參與方的介紹，雙方在倫敦召開的聯(lián)合會(huì)議的討論中，F(xiàn)ASB原本傾向于雙重計(jì)量模式，而IASB更加偏向于單一計(jì)量模式。但在經(jīng)過第二輪投票后，雙方都同意使用雙重模式來計(jì)量租賃費(fèi)用。
選擇雙重計(jì)量方法受到了各類市場(chǎng)參與方的歡迎。美國公眾公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)（PCAOB）前副審計(jì)長(zhǎng)迪伊·米蘭多·古爾德（Dee Mirando-Gould）評(píng)論道：“我相信這個(gè)方案將會(huì)受到多數(shù)人的歡迎。”，迪伊目前擔(dān)任摩根富蘭克林公司董事一職。
迪伊認(rèn)為即便出臺(tái)了此項(xiàng)議題，但是那些從事租賃業(yè)務(wù)的公司將面對(duì)重重挑戰(zhàn)。對(duì)于租賃公司來說，將面臨更多的監(jiān)管，同時(shí)，公司需要準(zhǔn)備更多的資源以便實(shí)施監(jiān)管。公司絕對(duì)不能對(duì)此掉以輕心、敷衍了事。
她指出審計(jì)師的工作量也會(huì)因此而大幅增加，他們必須考慮到各類復(fù)雜的情況。審計(jì)公司也會(huì)將過去的租賃文件進(jìn)行整理并按序排列，這對(duì)于審計(jì)師來說始終是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
租賃會(huì)計(jì)事務(wù)所租賃101總裁以及設(shè)備租賃和融資總會(huì)的技術(shù)顧問比爾·博斯科（Bill Bosco）也補(bǔ)充道：“雙重租賃計(jì)量雙模式貼近了租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)本質(zhì)，一些租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移了租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，完全合同法對(duì)此是最好的計(jì)量方式，同時(shí)其他租賃業(yè)務(wù)僅僅轉(zhuǎn)移了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。”
FASB和IASB將在2012年第4季度就上述議題發(fā)布一個(gè)聯(lián)合征求意見稿。預(yù)計(jì)將會(huì)存在一段意見征詢期。