各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將《長春市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

長春市人民政府

二〇〇九年十二月三十日

長春市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法

　　第一條為進(jìn)一步支持民生事業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)和規(guī)范我市個(gè)人出租房屋稅收征收管理,保證稅款及時(shí)足額入庫,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條凡在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)出租房屋的個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞），均適用本辦法。

　　第三條各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局（以下統(tǒng)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”）具體負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)個(gè)人出租房屋稅收征收管理工作。

　　第四條出租人為出租房屋應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人。房屋承租人應(yīng)依法向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供出租人的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等信息資料，并協(xié)助主管稅務(wù)機(jī)關(guān)與出租人取得聯(lián)系。承租人拒絕提供或雖然提供但稅務(wù)機(jī)關(guān)仍無法找到出租人的，由承租人代為繳納相關(guān)稅款。

　　第五條個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

　　第六條為便于稅收征管，對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率計(jì)征，稅收綜合征收率為5%（其中：房產(chǎn)稅征收率為3%，營業(yè)稅征收率為1.5 %，城建稅及教育費(fèi)附加征收率為0.15 %，個(gè)人所得稅征收率為0.35 %）。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率

　　第七條個(gè)人出租房屋采取按租金收入據(jù)實(shí)計(jì)算納稅或按核定的租金收入計(jì)算納稅。納稅人申報(bào)的租金收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，應(yīng)參考同類地區(qū)、同類地段的租金標(biāo)準(zhǔn)予以核定征收相關(guān)稅款。

　　第八條個(gè)人出租房屋應(yīng)于取得租金收入后的次月15日前申報(bào)納稅。

　　第九條個(gè)人出租房屋應(yīng)向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　第十條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際情況委托具備有效控管出租房屋能力的單位或組織（以下簡稱“代征單位”）代征稅款。

　　第十一條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際需要，按規(guī)定程序向代征單位提供代征稅款所需的稅收票證。

　　第十二條代征單位應(yīng)在代征稅款時(shí)向納稅人開具稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的完稅憑證，并填制《中華人民共和國稅收（匯總專用）繳款書》，匯總解繳稅款，嚴(yán)禁挪用稅款。

　　第十三條代征單位應(yīng)于次月15日內(nèi)將上月的稅收票證使用情況和征收稅款的情況報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　第十四條委托主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)所委托代征稅收的形式及內(nèi)容進(jìn)行解釋。

　　第十五條納稅人如有違反《中華人民共和國稅收征收管理法》及其相關(guān)規(guī)定的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。

　　第十六條本辦法其他未盡事宜均依照現(xiàn)行有關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條本辦法自2010年1月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。