根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕88號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）和《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等六部門制訂的〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的通知》（滬府發(fā)〔2010〕32號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將落實(shí)公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策有關(guān)問題公告如下：

　　一、按照市政府滬府發(fā)〔2010〕32號和市政府辦公廳滬府辦發(fā)〔2009〕30號等文件規(guī)定，從事公共租賃住房投資和經(jīng)營管理的專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、從事單位租賃房（納入公共租賃住房管理范圍）建設(shè)和經(jīng)營管理的單位（以下統(tǒng)稱公租房經(jīng)營管理單位），在建設(shè)和運(yùn)營期間，凡符合規(guī)定條件的，均可享受財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2010〕88號文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。具體名單由市住房保障和房屋管理局以書面形式定期向市財(cái)稅部門提供。

　　二、符合稅收優(yōu)惠政策享受條件的公租房經(jīng)營管理單位，應(yīng)按規(guī)定向主管財(cái)稅機(jī)關(guān)申報(bào)辦理減免稅手續(xù)。

　　三、公租房建設(shè)期間用地面積，按《國有土地出讓合同》、土地作價(jià)入股的建設(shè)用地批文或土地租賃的建設(shè)用地批文中記載的公租房用地面積確定；公租房建成后占地面積，按房地產(chǎn)權(quán)證上記載的公租房占地面積確定；管理出租的公租房用地的面積需要計(jì)算分?jǐn)偟?，按《上海市城?zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》第六條規(guī)定確定，即：計(jì)稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積。

　　四、公租房建設(shè)期間的相關(guān)稅收減免，納稅人應(yīng)提供由政府部門出具的相關(guān)資料，包括：

　　1、《國有土地出讓合同》、土地作價(jià)入股的建設(shè)用地批文或土地租賃的建設(shè)用地批文；

　　2、《建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書》，且須注明項(xiàng)目總建筑面積和公租房建筑面積；

　　3、項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　五、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，在申請稅收減免時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提供申報(bào)表、單位身份證明、購房相關(guān)支付憑證等資料外，在其房地產(chǎn)交易合同中還應(yīng)載明用于公租房。轉(zhuǎn)讓舊房增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，轉(zhuǎn)讓方憑同一房地產(chǎn)交易合同，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅減免手續(xù)。

　　六、除上述有關(guān)資料外，公租房經(jīng)營管理單位在建設(shè)和運(yùn)營期間其他涉稅事項(xiàng)仍按有關(guān)稅種管理的現(xiàn)行規(guī)定辦理。

　　七、公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)按規(guī)定辦理稅務(wù)登記手續(xù)，并提供可供出租的住房基本信息；取得公租房租金收入時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向承租人開具統(tǒng)一發(fā)票,并單獨(dú)核算、單獨(dú)申報(bào)。

　　八、本公告從公布之日起執(zhí)行。

　　特此公告。

上海市地方稅務(wù)局

上海市財(cái)政局

上海市住房保障和房屋管理局

二Ｏ一Ｏ年十一月四日