南昌市地稅局關于明確我市契稅征管中有關問題的通知

洪地稅發(fā)[2011]168號

頒布時間：2011-09-27 14:30:47.000　發(fā)文單位：南昌市地稅局

各縣（區(qū)）地方稅務局、局屬各單位：

　　根據(jù)省政府[2010]172號的規(guī)定，今年5月契稅由財政正式移交給我局征管，通過近幾個月的運行，征收情況基本良好，實現(xiàn)了平穩(wěn)過渡。但在征收過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題，為進一步做好今后契稅的征管工作，現(xiàn)將契稅征管中得有關問題明確如下：

　　一、為實現(xiàn)我市存量非住房交易的健康發(fā)展，在市政府存量非住宅交易指導價未出臺之前，現(xiàn)制定我市城區(qū)存量非住房交易指導價，作為契稅計稅價格。具體為：

　?。ㄒ唬┐媪糠亲》恳活惖囟螢?500元/平方米，二類地段4500元/平方米，三類地段3500元/米，四類地段3000元/平方米，五類地段2500元/平方米，六類地段2000元/平方米。

　　（二）設計用途為倉庫、車庫、儲藏室的存量非住房一類地段為3000元/平方米，二類地段2500元/平方米，三類地段2200元/米，四類地段2000元/平方米。五類地段1800元，六類地段1500元/平方米。

　?。ㄈ┝惖囟蔚膭澐郑凑漳喜蟹抗芫帧蛾P于<2008年南昌市城區(qū)普通商品房具體標準>的通知》（洪房字[2007]69號）確定的地段等級標準實行。

　?。ㄋ模┐媪糠亲》康膶嶋H成交價格高于以上制定的交易指導價的，按實際成交價格征收契稅；實際成交價格低于交易指導價的，按交易指導價征收契稅

　　二、對商品房（住宅、非住宅）契稅計稅價格的認定，采取按照地稅部門開具的購房發(fā)票價格作為契稅計稅價格。契稅征收部門發(fā)現(xiàn)價格明顯低于市場價格時，應移交給相關征管部門重新核定其計稅價格，再按其重新核定的計稅價格征收契稅款。

　　三、四縣可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定本區(qū)域內的存量非住房交易指導價作為契稅計稅價格。

　　四、本通知自2011年10月1日起執(zhí)行。

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