各區(qū)、縣發(fā)展改革委(經(jīng)發(fā)局)、物價(jià)局，有關(guān)經(jīng)營企業(yè)：

　　為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào))已于2011年5月1日起施行，本市商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)?zhí)行。根據(jù)國家發(fā)展改革委的規(guī)定和要求，結(jié)合本市實(shí)際，我委制定了《天津市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：1、天津市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則

　　　　　2、國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào)) （略）

天津市發(fā)展和改革委員會(huì)

二Ｏ一一年五月七日

　　附件1：

天津市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則

　　第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，提高商品房銷售價(jià)格及收費(fèi)的透明度，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》(國家計(jì)劃委員會(huì)8號(hào)令)和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)檢[2011]548號(hào))的要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房、二手房的明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示行為。

　　第三條 市政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本市商品房經(jīng)營者的明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示行為進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查，統(tǒng)一規(guī)定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示的標(biāo)價(jià)方式、標(biāo)示內(nèi)容。

　　區(qū)縣政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示行為的監(jiān)督檢查。

　　第四條 商品房經(jīng)營者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守價(jià)格法律、法規(guī)。

　　第五條 商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

　　第六條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

　　第七條 商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)在銷售場(chǎng)所醒目位置放置、張貼標(biāo)價(jià)牌或價(jià)目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、銷售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率；

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

　　(三)前期物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　(四)銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的銷售價(jià)格；

　　(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；

　　(六)本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格主管部門投訴電話(12358)。

　　第八條 商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)采用價(jià)格手冊(cè)的方式，對(duì)已取得商品房銷售許可證的開發(fā)項(xiàng)目，按照一次性公開全部銷售房源和一套一標(biāo)的方式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：

　　(一)按照建筑面積標(biāo)示每平方米銷售價(jià)格，每套銷售總價(jià)；

　　(二)當(dāng)期銷售房源的房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；

　　(三)每套房源的銷售狀態(tài)，明示已經(jīng)完成銷售的房屋；

　　(四)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　　第九條 商品房經(jīng)營者銷售二手房，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示房屋銷售價(jià)格，樓盤名稱、樓層、朝向、戶型、建筑面積、土地使用起止年限，樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施配套情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間代理)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及代收代辦費(fèi)用等內(nèi)容。

　　第十條 商品房經(jīng)營者在各類媒體發(fā)布的廣告以及項(xiàng)目說明書等宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　第十一條 商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　第十二條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　第十三條 商品房經(jīng)營者不按照本細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由政府價(jià)格主管部門依法實(shí)施行政處罰。

　　第十四條 本實(shí)施細(xì)則自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日廢止。