任志強(qiáng)談房產(chǎn)稅:一旦開征必會(huì)轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者
當(dāng)前,社會(huì)上也有一些呼聲,建議盡快開征房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )稅,寄望于用征稅來(lái)降房?jī)r(jià)。
對(duì)此觀點(diǎn),任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”:“沒有歷史經(jīng)驗(yàn)表明,持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。不要以為物業(yè)稅能降房?jī)r(jià),那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場(chǎng)上的人,沒有比他們更傻的了!”為了證明自己的觀點(diǎn),任志強(qiáng)用了較多的時(shí)間和例子,向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。
他說,按照國(guó)際慣例,房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅,既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),因此對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。中國(guó)針對(duì)流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大,而對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅較少,因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅,保有環(huán)節(jié)是輕稅。當(dāng)前國(guó)內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房,并且是無(wú)差別征收,因此不存在累進(jìn)性質(zhì),也沒有收入再分配作用。
而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多,流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅,針對(duì)贈(zèng)與、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時(shí)的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂,以重慶為例,其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。
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