周俊生：房地產(chǎn)稅難成市縣級主體稅種

廣東全面深化改革的重頭戲——《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現(xiàn)代財政制度總體方案》已于日前印發(fā)。今后政府的“錢袋子”有什么變化，在這個稅改方案中一一列明，特別是其中的5張“改革清單”，勾勒出了廣東率先基本建立現(xiàn)代財政制度的基本路徑，對于其他地區(qū)的稅改富有啟發(fā)意義。

在廣東省開列的5張“稅改清單”中，特別引人注目的一項是構(gòu)建地方市縣稅收體系，涉及民眾高度關(guān)注的房地產(chǎn)稅。在國內(nèi)很多地方出現(xiàn)的地方債償債危機中，市縣級地方債的問題十分突出，廣東能夠在這方面理清思路，為縣市級財政建立起長期有效的主導(dǎo)稅種，對于確保基層財政收入是十分重要的。廣東省財政廳總會計師任鐘煒介紹說，廣東是人口大省，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快，珠三角地區(qū)已成為相當(dāng)規(guī)模的城市群，因此房地產(chǎn)稅有條件成為市縣級的主體稅種。

房地產(chǎn)稅是我國在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控中被提出來的一個稅種，并已在重慶和上海兩個直轄市試點數(shù)年。房地產(chǎn)稅最初是被作為遏制房價的一個工具引入的，但它很快就被實踐證明為并不具備這樣的效果，因此現(xiàn)在對房地產(chǎn)稅的主要定位，是為地方增加稅收來源。盡管房地產(chǎn)稅幾年來一直熱議不斷，但目前中央層面仍然停留在研究階段，因此向全國推廣還沒有時間表。那么，將一個尚在不確定中的稅種作為基層政府的主體稅種，可能就有點不太可靠了。

房地產(chǎn)稅之所以遲遲難以成行，一個重要的問題是它的立法依據(jù)不足。目前，我國城市土地一律為國有，國家出讓土地供開發(fā)商建造房屋時，并沒有將土地讓渡，出售的只是70年使用權(quán)。從這一點來說，居民所購商品房，其產(chǎn)權(quán)其實是不完整的。商品房所依賴的土地并不為居民無償獲得，而是在其購房時一起計入了購房支出，但他所購的也只是土地使用權(quán)。基于這樣的事實，要求商品房業(yè)主為自己并沒有完整擁有的土地支付稅賦，很難獲得稅法的支持。當(dāng)然，國家的稅收是一種強制權(quán)力，但一項稅收如果未被大多數(shù)民眾所理解，那么它的開征勢必會困難重重。

其實，從已經(jīng)進行房地產(chǎn)稅試點數(shù)年的重慶和上海兩地來看，這一稅種即使開征，其應(yīng)稅對象也是有限的，它只能是面向一些擁有超過其實際居住所需房屋的業(yè)主征收，因此這一稅種即使向全國推開，也只能是在局部范圍推行，它所能獲得的稅收也是有限的。廣東雖然是一個房地產(chǎn)市場發(fā)達的省份，但這種發(fā)達主要體現(xiàn)在廣州等大中城市，位于基層的市縣并沒有成規(guī)模的房地產(chǎn)市場，居民所擁有的房屋也大多用于自住，這就決定了市縣級符合房地產(chǎn)稅征收的對象比大城市更少。在這種情況下，房地產(chǎn)稅即使開征，也是沒有條件成為市縣級的主體稅種的。