股改調(diào)增的土地使用權(quán)賬面價值交房產(chǎn)稅時要計入房產(chǎn)原值嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/03/29 11:40:58　字體：大小

　　【問題】

　　企業(yè)股改時評估增值的土地使用權(quán)調(diào)增了賬面價值，調(diào)增的賬面價值交房產(chǎn)稅時要計入房產(chǎn)原值嗎？

　　【答案】

　　常地稅一便函[2011]10號：

　　（十）對于企業(yè)土地評估增值如何處理部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地是無償劃撥的，企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的價款為零。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進(jìn)行了評估增值，這種評估價值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，不需要計入房產(chǎn)原值，如企業(yè)補繳了土地出讓金，則應(yīng)并入房產(chǎn)原值；除以上兩種原因?qū)ν恋剡M(jìn)行的評估增值不需要并入房產(chǎn)原值外，企業(yè)在改制過程中的土地評估增值需并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；企業(yè)不是在改制過程中對土地進(jìn)行的自行評估增值，需并入房產(chǎn)原值的土地價值以原始價值為準(zhǔn)。

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