兩塊土地只是一塊地上有房產(chǎn)，是否都需要交房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/08/03 16:31:32　字體：大小

　　【問題】

　　兩塊土地只是一塊地上有房產(chǎn)，是否兩塊地都需要交房產(chǎn)稅？

　　【答案】

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地[1987]3號）第一條規(guī)定：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

　　《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　根據(jù)上述規(guī)定，有房屋財務(wù)需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值中應(yīng)含地價。

　　因此，如果這兩塊土地隸屬于兩塊宗地，有兩個土地使用證，其中沒有房屋的一塊土地，不需要繳納房產(chǎn)。同時，如果另一塊土地上的房屋，如果宗地容積率低于0.5的，其土地價款無需全部計入房產(chǎn)原值，只需按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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