如何區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營租賃
【問題】
如何區(qū)分融資租賃還是經(jīng)營租賃?
【答案】
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》:
第三十六條 一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì),而不是合同的形式。如果一項租賃實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬,出租人應(yīng)當(dāng)將該項租賃分類為融資租賃。
一項租賃存在下列一種或多種情形的,通常分類為融資租賃:
(一)在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
(二)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款與預(yù)計行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值相比足夠低,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
(三)資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移,但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
(四)在租賃開始日,租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。
(五)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用。
一項租賃存在下列一項或多項跡象的,也可能分類為融資租賃:
(一)若承租人撤銷租賃,撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
(二)資產(chǎn)余值的公允價值波動所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
(三)承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
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