銀行轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)，能否就不同房產(chǎn)分別選擇全額或差額納稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/12/13 09:46:42　字體：大小

問：銀行轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)，能否就不同的房產(chǎn)分別選擇全額納稅或差額納稅？

答：《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2023年第35號）第一條規(guī)定，銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn)，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

按照上述規(guī)定從全部價款和價外費用中扣除抵債不動產(chǎn)的作價，應(yīng)當(dāng)取得人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書。

選擇上述辦法計算銷售額的銀行業(yè)金融機構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司，接收抵債不動產(chǎn)取得增值稅專用發(fā)票的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣；處置抵債不動產(chǎn)時，抵債不動產(chǎn)作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。

根據(jù)上述規(guī)定，銀行轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)，可以就不同的房產(chǎn)分別選擇全額納稅和差額納稅。

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