承受土地環(huán)節(jié)交契稅,取得建設規(guī)劃許可證時還補交嗎
【問題】
國有土地出讓的契稅計稅價格包含出讓價、城市配套建設費等,企業(yè)在承受土地環(huán)節(jié)已經(jīng)交了契稅了,當時沒有產(chǎn)生城市配套建設費,后續(xù)取得房屋建設規(guī)劃許可證時繳納的城市配套建設費還要補證契稅嗎?
【答案】
需要補繳契稅的,因為契稅的計稅基礎包括城市配套建設費,所以,繳納出讓金時或以后補繳的城市配套建設費屬于契稅的計稅價格的,根據(jù)財政部 國家稅務總局《關于國有土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知》 財稅〔2004〕134號 (一)以協(xié)議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
?。ǘ┮愿們r方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應確定為競價的成交價格,土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
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