舊辦公樓改建重新裝修費用，該如何進行會計處理

　　【問題】

　　公司的舊辦公樓改建重新裝修費用，該如何進行會計處理，是否增加房產(chǎn)稅計稅依據(jù)？

　　【答案】

　　1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定："與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認條件（與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量）的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準(zhǔn)則第四條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。"在《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出有如下規(guī)定："固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。

　　固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。"依據(jù)上述規(guī)定，對于舊房的更新改造（改擴建）支出應(yīng)該予以資本化，增加房產(chǎn)的賬面價值，對于舊房的維修費，應(yīng)該在發(fā)生時計入當(dāng)期費用。

　　2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定："一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。" 3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》（吉地稅發(fā)[2006]42號）規(guī)定："對舊房重復(fù)裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。"因此，對于舊房的更新改造（改擴建）支出，通常都是為改善房屋的使用功能，增添的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)該計入房產(chǎn)原值；更換的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，應(yīng)該按加新減舊的方式計入房產(chǎn)原值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，維修和更換時作為維修費計入當(dāng)期費用，不計入房產(chǎn)原值。

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