營改增以后，融資性售后回租房地產(chǎn)是否需要繳納契稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大小

　　【問題】

　　營改增以后，融資性售后回租房地產(chǎn)是否需要繳納契稅？

　　【答案】

　　融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡稱金融租賃公司）后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從金融租賃公司租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方出售房地產(chǎn)給金融租賃公司時(shí)需將房地產(chǎn)過戶到金融租賃公司名下。

　　依據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》財(cái)稅〔2012〕82號(hào)文件規(guī)定，對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。即融資性售后回租業(yè)務(wù)中，房開企業(yè)將房地產(chǎn)出售給金融租賃公司時(shí)，金融租賃公司應(yīng)繳納契稅；房開企業(yè)回購前述房地產(chǎn)的，免征契稅。

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