注意房改房第二次交易應(yīng)交稅費(fèi)問題

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來源: 廣西地稅編輯： 2014/08/29 11:17:24　字體：大小

　　問：88年房改房，2006年9月已交易過一次，現(xiàn)再次出售應(yīng)交納何種稅費(fèi)？賣方為第二套房產(chǎn)，買方為第一套房產(chǎn)。

　　答：一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠。所稱單稅種優(yōu)惠包括：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（2013年第9號(hào)）第一條的規(guī)定：“（二）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)按照《稅收征管法》第三十五條規(guī)定實(shí)行核定征收： 1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，核定征收率為6.6%.其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅1%. 2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%.其中：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，土地增值稅5%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%.”

　　三、根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）第一條的規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅……”

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