正浩有限公司委托評估機構(gòu)對其不動產(chǎn)進行評估，評估基準日為2020年12月31日，資產(chǎn)評估人員擬采用剩余法進行評估，相關(guān)情況如下：本次評估對象為在建的綜合樓項目，土地用途為綜合用地，土地使用年限為50年，占地面積5875平方米，開發(fā)程度達到紅線外“六通一平”。規(guī)劃建筑用途為辦公和商業(yè)，總建筑面積為18500平方米，建筑經(jīng)濟壽命為70年，截至評估基準日，已完成全部主體結(jié)構(gòu)和部分裝修，設(shè)備安裝工程施工。評估對象產(chǎn)權(quán)狀況良好，無他項權(quán)利設(shè)定。根據(jù)評估人員現(xiàn)場勘察完工狀況，結(jié)合產(chǎn)權(quán)方后續(xù)開發(fā)計劃，確定后續(xù)合理的開發(fā)期為1年。
根據(jù)產(chǎn)權(quán)方擬定的運營方案，不動產(chǎn)開發(fā)完成后擬全部對外出售，本次采用市場比較法確定相關(guān)物業(yè)的不動產(chǎn)價值，使用市場比較法分析得出的項目開發(fā)完成后預計總價值（含稅）為12000萬元。經(jīng)測算，項目續(xù)建成本為3000萬元。
根據(jù)評估對象所在區(qū)域經(jīng)濟狀況等因素，并結(jié)合企業(yè)實際和項目建設(shè)周期，確定續(xù)建管理費用率按續(xù)建成本的2%計算。銷售費用按不動產(chǎn)開發(fā)完成后價值（含稅）的3%計算。銷售稅費包括增值稅（5%）、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等。為估算方便，按照簡易計稅法，增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅合計為銷售收入（含稅）的5.38%?？紤]到本次評估對象目前仍處于在建狀態(tài)，未來在進行土地增值稅清算時稅務部門對項目合理成本等扣除項目的認定存在較大的不確定性，本次評估按照土地增值稅預征率進行測算，本次評估對象對應的預征率為2%（按照不含增值稅數(shù)據(jù)計算）。續(xù)建周期按1年計算，對應的中國人民銀行公布的貸款利率為4.35%，復利計息。對于評估價值部分，計息周期為續(xù)建周期1年；對于續(xù)建成本、續(xù)建管理費用及銷售費用部分，按續(xù)建期內(nèi)均勻投入計算。投資利潤率取在建工程評估價值、續(xù)建成本、管理費用、銷售費用之和的15%。在建工程取得稅費主要是契稅和印花稅，按在建工程價值的3.05%計算。
不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，按要求解答，計算下列問題。
要求：