正浩有限公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年12月31日，資產(chǎn)評(píng)估人員擬采用剩余法進(jìn)行評(píng)估，相關(guān)情況如下：本次評(píng)估對(duì)象為在建的綜合樓項(xiàng)目，土地用途為綜合用地，土地使用年限為50年，占地面積5875平方米，開發(fā)程度達(dá)到紅線外“六通一平”。規(guī)劃建筑用途為辦公和商業(yè)，總建筑面積為18500平方米，建筑經(jīng)濟(jì)壽命為70年，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已完成全部主體結(jié)構(gòu)和部分裝修，設(shè)備安裝工程施工。評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況良好，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察完工狀況，結(jié)合產(chǎn)權(quán)方后續(xù)開發(fā)計(jì)劃，確定后續(xù)合理的開發(fā)期為1年。
根據(jù)產(chǎn)權(quán)方擬定的運(yùn)營(yíng)方案，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)完成后擬全部對(duì)外出售，本次采用市場(chǎng)比較法確定相關(guān)物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，使用市場(chǎng)比較法分析得出的項(xiàng)目開發(fā)完成后預(yù)計(jì)總價(jià)值（含稅）為12000萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目續(xù)建成本為3000萬(wàn)元。
根據(jù)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況等因素，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際和項(xiàng)目建設(shè)周期，確定續(xù)建管理費(fèi)用率按續(xù)建成本的2%計(jì)算。銷售費(fèi)用按不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)完成后價(jià)值（含稅）的3%計(jì)算。銷售稅費(fèi)包括增值稅（5%）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。為估算方便，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅法，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅合計(jì)為銷售收入（含稅）的5.38%。考慮到本次評(píng)估對(duì)象目前仍處于在建狀態(tài)，未來(lái)在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)稅務(wù)部門對(duì)項(xiàng)目合理成本等扣除項(xiàng)目的認(rèn)定存在較大的不確定性，本次評(píng)估按照土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行測(cè)算，本次評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的預(yù)征率為2%（按照不含增值稅數(shù)據(jù)計(jì)算）。續(xù)建周期按1年計(jì)算，對(duì)應(yīng)的中國(guó)人民銀行公布的貸款利率為4.35%，復(fù)利計(jì)息。對(duì)于評(píng)估價(jià)值部分，計(jì)息周期為續(xù)建周期1年；對(duì)于續(xù)建成本、續(xù)建管理費(fèi)用及銷售費(fèi)用部分，按續(xù)建期內(nèi)均勻投入計(jì)算。投資利潤(rùn)率取在建工程評(píng)估價(jià)值、續(xù)建成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用之和的15%。在建工程取得稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，按在建工程價(jià)值的3.05%計(jì)算。
不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，按要求解答，計(jì)算下列問(wèn)題。
要求：