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房貸利率分為浮動(dòng)利率和固定利率兩種類型。

浮動(dòng)利率是指銀行根據(jù)市場利率情況，每隔一段時(shí)間調(diào)整貸款利率的方式。浮動(dòng)利率貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率相對較低，如果市場利率下降，貸款利率也會隨之下降，從而減輕借款人的還款壓力。但是，浮動(dòng)利率貸款的缺點(diǎn)是利率不穩(wěn)定，如果市場利率上漲，貸款利率也會隨之上漲，從而增加借款人的還款壓力。

固定利率是指銀行在貸款期間內(nèi)不會調(diào)整貸款利率的方式。固定利率貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率穩(wěn)定，借款人可以預(yù)先知道還款金額，從而更容易規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)。但是，固定利率貸款的缺點(diǎn)是利率相對較高，如果市場利率下降，借款人無法享受到利率下降的好處。

因此，對于借款人來說，選擇浮動(dòng)利率還是固定利率需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。如果借款人預(yù)計(jì)市場利率會下降，可以選擇浮動(dòng)利率貸款；如果借款人需要穩(wěn)定的還款計(jì)劃，可以選擇固定利率貸款。