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投資性房地產(chǎn)改擴建的成本計算包括以下幾個方面：
1. 直接成本：包括建筑材料、勞動力、機械設備等直接用于改擴建的成本。
2. 間接成本：包括建筑設計、審批、監(jiān)理、建筑垃圾清理等間接用于改擴建的成本。
3. 融資成本：包括貸款利息、銀行手續(xù)費等與融資有關的成本。
4. 稅費成本：包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅等與稅費有關的成本。
5. 其他成本：包括保險費、安全生產(chǎn)費用、環(huán)境治理費用等其他與改擴建有關的成本。

在計算投資性房地產(chǎn)改擴建的成本時，需要將以上各項成本相加，得出總成本。同時，還需要注意折舊和攤銷的計算，以及對改擴建后房地產(chǎn)的評估和計提減值準備等問題。