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計算投資項目的凈現(xiàn)值（NPV）需要以下步驟：
1. 首先，確定投資項目的初始投資成本。
2. 然后，估計每年的現(xiàn)金流量，包括收入和支出。
3. 對每年的現(xiàn)金流量進行貼現(xiàn)，以考慮時間價值。使用貼現(xiàn)率，將未來現(xiàn)金流量折算到當前價值。
4. 將貼現(xiàn)后的現(xiàn)金流量相加，減去初始投資成本，即可得到凈現(xiàn)值。

公式為： NPV = -Initial Investment + Σ (Cash Flow / (1 + r)^n)

其中，r為貼現(xiàn)率，n為現(xiàn)金流量發(fā)生的年數(shù)。

如果凈現(xiàn)值為正數(shù)，則說明該投資項目可以創(chuàng)造價值，值得投資。如果凈現(xiàn)值為負數(shù)，則說明該投資項目不劃算，不值得投資。