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在自有房屋租賃的會計處理中，租賃合同中的保證金和押金應(yīng)該分別按照以下方式處理：
1. 保證金
保證金是租客為保證租賃期間履行合同義務(wù)而交納的一筆錢。在會計處理中，保證金應(yīng)該計入資產(chǎn)賬戶，作為應(yīng)收保證金，同時在負(fù)債賬戶中計入應(yīng)付保證金。具體操作如下：
（1）在收到保證金時，應(yīng)將保證金記入“銀行存款”賬戶中。
（2）在會計期末，應(yīng)將應(yīng)收保證金計入“其他應(yīng)收款”賬戶中，同時在負(fù)債賬戶中計入應(yīng)付保證金。
（3）在租賃合同到期或終止時，如果租客沒有違約，則應(yīng)將應(yīng)收保證金轉(zhuǎn)入“銀行存款”賬戶中，同時在負(fù)債賬戶中取消應(yīng)付保證金。
2. 押金

押金是租客為保證租賃期間不損壞房屋設(shè)施而交納的一筆錢。在會計處理中，押金應(yīng)該計入負(fù)債賬戶，作為應(yīng)付押金。具體操作如下：
（1）在收到押金時，應(yīng)將押金記入“其他應(yīng)付款”賬戶中。
（2）在會計期末，應(yīng)將應(yīng)付押金計入“其他應(yīng)付款”賬戶中。
（3）在租賃合同到期或終止時，如果租客沒有損壞房屋設(shè)施，則應(yīng)將應(yīng)付押金轉(zhuǎn)入“其他收入”賬戶中，同時在負(fù)債賬戶中取消應(yīng)付押金。如果租客損壞了房屋設(shè)施，則應(yīng)從應(yīng)付押金中扣除相應(yīng)的維修費用，剩余部分再轉(zhuǎn)入“其他收入”賬戶中。