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租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別主要在于其使用目的和會計(jì)處理方式。
1. 使用目的不同
租賃是指企業(yè)將一定期限內(nèi)的使用權(quán)交給他人，以獲取租金的一種經(jīng)濟(jì)活動。租賃的目的是為了獲得租金收入。
投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了長期持有、出租或增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值。
2. 會計(jì)處理方式不同

租賃的會計(jì)處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。對于融資租賃，租賃物應(yīng)列入固定資產(chǎn)，并按照租賃合同的租金計(jì)入利息費(fèi)用和折舊費(fèi)用。對于經(jīng)營租賃，租金應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的時(shí)間和金額計(jì)入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計(jì)核算。企業(yè)應(yīng)該將投資性房地產(chǎn)列入固定資產(chǎn)，并按照成本模式進(jìn)行會計(jì)核算，即每年應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊費(fèi)用，同時(shí)將租金收入計(jì)入當(dāng)期損益。

總之，租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于使用目的和會計(jì)處理方式。租賃的目的是為了獲得租金收入，會計(jì)處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值，會計(jì)處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計(jì)核算。