免費(fèi)問答

租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別主要在于其使用目的和會計處理方式。
1. 使用目的不同
租賃是指企業(yè)將一定期限內(nèi)的使用權(quán)交給他人，以獲取租金的一種經(jīng)濟(jì)活動。租賃的目的是為了獲得租金收入。
投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了長期持有、出租或增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值。
2. 會計處理方式不同

租賃的會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。對于融資租賃，租賃物應(yīng)列入固定資產(chǎn)，并按照租賃合同的租金計入利息費(fèi)用和折舊費(fèi)用。對于經(jīng)營租賃，租金應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的時間和金額計入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)的會計處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計核算。企業(yè)應(yīng)該將投資性房地產(chǎn)列入固定資產(chǎn)，并按照成本模式進(jìn)行會計核算，即每年應(yīng)當(dāng)計提折舊費(fèi)用，同時將租金收入計入當(dāng)期損益。

總之，租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于使用目的和會計處理方式。租賃的目的是為了獲得租金收入，會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種類型。投資性房地產(chǎn)的目的是為了獲得租金收入和資本增值，會計處理方式是按照成本模式進(jìn)行會計核算。