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投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了長(zhǎng)期持有而購(gòu)買(mǎi)或建造的房地產(chǎn)，目的是為了租賃、資本增值或者兩者兼?zhèn)?。在?huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)需要遵循以下原則：
1. 首先，投資性房地產(chǎn)需要在購(gòu)買(mǎi)或建造時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而不是存貨或固定資產(chǎn)。
2. 在確認(rèn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要計(jì)量其成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等。如果是通過(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換獲得的，需要按照公允價(jià)值計(jì)量。
3. 投資性房地產(chǎn)需要按照成本模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，即按照成本減值原則計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。折舊或攤銷(xiāo)的期限應(yīng)該根據(jù)實(shí)際使用壽命進(jìn)行確定。
4. 投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)需要及時(shí)進(jìn)行評(píng)估，如果其價(jià)值發(fā)生下降，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。如果價(jià)值上升，則不應(yīng)該計(jì)入當(dāng)期收益。
5. 投資性房地產(chǎn)的收益應(yīng)該按照租金或資本增值的方式確認(rèn)，對(duì)于租金收益，應(yīng)該按照租賃合同規(guī)定的租金計(jì)入當(dāng)期收益；對(duì)于資本增值，應(yīng)該在出售或處置時(shí)確認(rèn)。

總之，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)需要遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，按照成本模式進(jìn)行處理，并且需要及時(shí)評(píng)估其價(jià)值變動(dòng)，確保會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。