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房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，單位成本如何計(jì)算？像人防、配套設(shè)施等不可售的成本是不是都要攤到可售的商品房中？

84785022| 提問(wèn)時(shí)間：2018 11/23 15:24
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方亮老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：稅務(wù)師,會(huì)計(jì)師
1、單位成本=總成本/建筑面積。 2、人防、配套設(shè)施等不可售的成本都要攤到可售的商品房中。
2018 11/23 15:26
84785022
2018 11/23 15:36
老師，總成本咋算呢？一期完工了，二期預(yù)售了。二期成本算不出來(lái)
方亮老師
2018 11/23 15:41
沒(méi)有完工二期成本肯定計(jì)算不出來(lái)，只能計(jì)算出一期的完工成本。您是讓老師給您計(jì)算一期工程如何分?jǐn)側(cè)朔?、配套設(shè)施費(fèi)用對(duì)嗎？
84785022
2018 11/23 15:50
老師，一期交工呀，這就得結(jié)轉(zhuǎn)成本。是不是按合同算一期總成本，然后除以一期總建筑面積就是單位成本？
方亮老師
2018 11/23 15:54
應(yīng)該按照開(kāi)發(fā)成本-一期工程歸集的金額結(jié)轉(zhuǎn)成本，用這個(gè)金額除以一期的建筑面積就是單位成本。
84785022
2018 11/23 15:56
一期歸集的成本指什么？
方亮老師
2018 11/23 16:00
是開(kāi)發(fā)成本-一期工程這個(gè)科目歸集的金額，因?yàn)楣こ绦枰凑找黄诙谶@樣歸集發(fā)生的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、土地價(jià)款等。
84785022
2018 11/23 16:13
老師，是不是合同比如是總的(一二期)的，就按建筑面積分?jǐn)偙壤珠_(kāi)，要是單獨(dú)的就直接算，就可以算出一期的總成本了，是嗎？
方亮老師
2018 11/23 16:15
是的。祝您工作愉快！
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